Рынок коммерческой недвижимости в Киеве: цены на магазины и офисы в жилых комплексах

Анализ рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева проведен компанией Pro-Consulting в феврале 2022 года. Он охватывает 2021 год с прогнозом на 2022-й. По результатам маркетингового исследования были определены:

• текущие цены на коммерческую недвижимость в исследуемых жилых комплексах Киева;
• динамика средних цен на столичном рынке коммерческой недвижимости;
• ценовые политики операторов рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева и факторы, влияющие на цены объектов;
• многофакторная модель прогноза стоимости площадей на рынке коммерческой недвижимости в ЖК Киева в 2022 году.

Готовый анализ рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева (2022 год) можно приобрести на сайте компании.

Мониторинг рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева показал, что наибольшее влияние на ценовые параметры предложений операторов влияют:

• преимущества или недостатки местоположения жилого комплекса – близость станций метро, других видов пассажирского транспорта; удобство подъездов, развитость дорожной инфраструктуры; есть ли выход к воде;
• расположение объекта недвижимости в здании – фасадное помещение, выше второго этажа или цоколь;
• площадь помещения – чем меньше квадратных метров, тем ниже цена;
• удобство планировки объекта коммерческой недвижимости;
• текущий этап строительства – на более ранних этапах ниже цены;
• проходимость улицы, на которой находится вход в помещение – чем оживленнее, тем дороже;
• формат оплаты – полная или рассрочка;
• также посмотрите готовый анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Ужгороде (2023 год) – по аналогичной структуре можно исследовать рынок недвижимости любого города / региона / страны.

При определении параметров цен на рынке коммерческой недвижимости в ЖК Киева специалистами Pro-Consulting использовались кабинетные и полевые методы, в частности метод «тайного покупателя». В исследуемых жилых комплексах интересовались ценами на помещение под аптеку площадью от 30 до 120 квадратных метров, а если подходящий объект отсутствовал, другой оператор спрашивал о ценах на офисы.

Так же мы можем провести исследование иностранного рынка недвижимости, например, у нас есть кейс по анализу рынка недвижимости на Кипре (2022 год).

В результате анализа рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева составлена помесячная динамика средних цен в 2021 году.

По результатам маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости в Киеве сделан прогноз его дальнейшего развития с учетов следующих факторов:

• прогнозируемый рост объемов строительных работ в столице Украины в 2022-2024 годах в среднем на 13,4% ежегодно;
• увеличение налоговой нагрузки на продавцов объектов рынка коммерческой недвижимости в Украине согласно изменениям в Налоговый кодекс, вступившим в силу 1 января 2022 года; операции с коммерческой недвижимостью теперь облагаются 5-процентным налогом даже при первой продаже за год.

Ознакомьтесь со структурой готового анализа рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева (2022 год), статью о котором вы сейчас читаете.

Прогнозировалось, что цены на рынке коммерческой недвижимости в ЖК Киева замедлят рост по сравнению с 2021 годом, поскольку рынок достиг пиковых значений цен, реализуя отложенный спрос, сформировавшийся в период активной борьбы с пандемией COVID-19. Стоимость объектов рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева выросла в 2021 году на 10-15%, а наиболее популярные помещения подорожали на 20%. Ожидалось, что в 2022 году рост цен замедлится до среднегодового показателя 1-2%, поскольку отложенный спрос удовлетворен, а бизнес еще не до конца оправился от карантинного ущерба.

Также у нас есть готовый анализ рынка новостроек (жилая и коммерческая недвижимость) в Одессе в 2018-1 пол. 2021 года – можем актуализировать данный или любой другой отчет по вашему запросу.

Маркетинговое исследование рынка коммерческой недвижимости в ЖК Киева было направлено на анализ ценовых политик и цен главных конкурентов столичных жилых комплексов:

• Сирецькі сади;
• Теремки;
• Причал 8;
• Сіті Хаб;
• Парковые озера.

Отчет по результатам исследования рынка содержит:

• описание критериев и причин выбора конкурентов каждого из перечисленных жилых комплексов;
• цены на объекты рынка коммерческой недвижимости у конкурирующих операторов;
• прогноз цен на 2022 год в соответствии с составленной многофакторной моделью их изменения.

Ретроспективная, текущая и прогнозная стоимость площадей на рынке коммерческой недвижимости в ЖК Киева на графиках и диаграммах выражена в гривнах и долларах США.

Всю добытую и систематизированную информацию о рассматриваемой сфере бизнеса можно получить, приобретя материалы маркетингового исследования рынка коммерческой недвижимости в жилых комплексах Киева в магазине готовых проектов компании Pro-Consulting.

Также читайте про оптимальное использование актива во Львове: жилая и офисная недвижимость

Источник: Pro-Consuting