Анализ рынка агентств недвижимости Испании. 2024 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting, проведено исследование рынка недвижимости в Испании. Проведен анализ и потребление рынка. .Оценены существующие риски и барьеры входа на рынок.
Рынок недвижимости в Испании работает как главный сектор экономики, движущей силой которого является спрос и предложение на жилую, коммерческую и инвестиционную недвижимость.
Рынок характеризуется циклами расширения и сокращения, которые влияют экономические, регуляторные и социальные факторы.
Предложение включает новое жилье и жилье для перепродажи, коммерческую недвижимость и земельные участки под строительство. Строительство новых объектов зависит от градостроительного планирования, наличия земли и государственной политики.
Спрос определяется как внутренними, так и иностранными покупателями, причем наиболее привлекательными центрами являются такие города как Мадрид и Барселона, а также прибрежные и туристические районы, такие как Коста-дель-Соль и Балеарские острова.

Различия между испанскими и украинскими операторами
Основное отличие между испанским и украинским рынками заключается в уровне структурированности и зрелости операторов:
1. Девелоперы: В Украине рынок девелопмента более фрагментирован, а игроки в большинстве своем занимаются жилищными проектами. В Испании девелоперы активно работают во всех сегментах недвижимости, в том числе в логистике и офисных проектах.
2. Инвестиционные фонды: В Испании инвестиционные фонды, включая Socimis, играют важную роль в формировании рынка, тогда как в Украине этот сегмент менее развит. В Украине инвестиции в недвижимость осуществляются в основном частными компаниями или индивидуальными инвесторами.
3. Агентства недвижимости и порталы: В обеих странах агентства недвижимости играют схожую роль, однако в Испании большую долю рынка занимают крупные сетевые агентства. В Украине агентства в большинстве своем работают локально. Порталы недвижимости в Испании имеют более развитые инструменты и интеграции с большими данными, что облегчает процесс купли-продажи.
4. Банки: Испанские банки активно управляют портфелями залоговой недвижимости после кризиса 2008 года, в то время как в Украине банки пока не стали столь важными игроками на рынке недвижимости.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка (вводный пункт с описанием форматов услуг, методологий исследования и классификаторов)
1.2. Анализ тенденций развития рынка
1.3. Общие показатели рынка
1.3.1. Объем рынка недвижимости
1.3.2. Количество агентств недвижимости по сегментам
1.3.3. Занятость в агентствах недвижимости
1.4. Сегментация и структурирование рынка
2. Государственное регулирование отрасли
2.1. Основные законы, регулирующие отрасль (список, краткие резюме и особенности законов и лицензирование)
2.2. Налоги и сборы на рынке (общее налогообложение бизнеса; импортные и экспортные пошлины, планы об их изменении (при наличии))
3. Анализ насыщенности рынка.
4. Анализ конкурентов на рынке агентств недвижимости в Испании (определение крупнейших и наиболее эффективных компаний в разных сегментах и регионах)
4.1. Список основных операторов рынка и их структурирование
4.2. Доли основных операторов рынка (многофакторный анализ)
4.3. Особенности конкуренции (контент-анализ того, как конкурируют между собой АН и как это проявляется на рынке)
5. Цена и ценообразование на рынке
5.1. Анализ цен на услуги АН
5.2. описание факторов, влияющих на формирование цены (на основе анализа услуг); определение ценовых сегментах
6. Анализ потребления на рынке
6.1. Определение основных групп потребителей на рынке
6.2. Предпочтения основных потребительских групп по видам услуг, портрет потребителя
6.3. Анализ интернет-аудитории в области, поисковых запросов и выдачи конкурентов
6.4. Степень удовлетворенности потребителей (анализ отзывов)
7. Инвестиционная привлекательность отрасли
7.1. Анализ рыночных возможностей и угроз для дальнейшего построения SWOT-анализа по основным сегментам
7.2. PEST LE – анализ факторов влияния на рынок и оценка вероятности и степени их влияния. Построение карты рисков на рынке
7.3 Существующие риски и барьеры входа на рынок
8. Выводы. Прогнозные показатели рынка
8.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
8.2. Построение гипотез развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2025–2027
8.3. Рекомендации по развитию на рынке

Перечень таблиц:

1. Описание основных операторов на рынке недвижимости в Испании
2. Распределение количества агентств недвижимости по виду недвижимости и регионам в Испании на начало 2024 г., в натуральном выражении, шт.
3. Сегментация и структурирование агентств недвижимости в Испании по виду на начало 2024 года
4. Распределение количества объявлений на количество агентств недвижимости по виду недвижимости и регионам в Испании на начало 2024 года
5. Доли основных операторов рынка агентств недвижимости по распределению на октябрь 2024 года
6. Основные франшизы от агентств по недвижимости
7. Анализ поиска основных операторов рынка агентств по недвижимости по заданным типам запросов в Google за период с 1.09.2023 по 30.09.2024
8. Анализ поиска основных площадок для продажи с недвижимостью по заданным типам запросов в Google за период с 1.09.2023 по 30.09.2024
9. PEST LE – анализ рынка агентств по недвижимости в Испании
10. Карта рисков рынка депозитариев в Испании
11. Сегментация объявлений о недвижимости компании Engel & Völkers по региону и типу в Испании на октябрь 2024 года

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика количества сделок купли-продажи недвижимости в Испании в 2021-1 пол. 2024 гг., в натуральном выражении, шт.
2. Распределение количества сделок купли-продажи недвижимости по виду недвижимости в Испании в 2021-1 пол. 2024 гг., в натуральном выражении, тыс. шт.