Анализ рынка офисной недвижимости в Киеве. 2024 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование рынка офисной недвижимости Киева в 2024 году. В ходе работы были проанализированы ключевые тенденции, процессы восстановления после кризиса, изменения в структуре спроса на офисные помещения и адаптация арендодателей к новым условиям.
COVID-19 и полномасштабное вторжение рф в 2022 году существенно трансформировали рынок, вызвав снижение спроса, рост вакантности и изменение арендных ставок.
В 2023 году рынок начал демонстрировать признаки восстановления: количество объявлений о сдаче офисов в аренду увеличилось на 12% по сравнению с довоенным уровнем, а валовое поглощение офисных площадей выросло до 91 000 кв. м. Этот показатель свидетельствует о восстановлении деловой активности, хотя он остается ниже довоенного уровня.

График иллюстрирует резкое падение поглощения в 2022 году из-за войны, после чего в 2023 году началось постепенное восстановление. Спрос сосредоточен преимущественно на офисах с ремонтом и мебелью, а также на новых бизнес-центрах классов А и В, которые соответствуют современным требованиям энергоэффективности. В 2023 году увеличилось количество сделок, включая значительные транзакции по продаже крупных бизнес-центров.
Несмотря на позитивные тенденции, основными вызовами остаются высокий уровень вакантности (более 20%). Для офисов класса А средняя эффективная ставка составила около 20 долларов за кв. м, тогда как для класса В – от 8 до 16 долларов за кв. м. Уровень вакантности значительно варьируется в зависимости от класса помещений: в классе А – 24,7%, в классе В – 27%, а в классе С превышает 30%.
Цены на продажу офисных помещений демонстрируют рост, в частности, благодаря увеличению стоимости новостроек и росту инвестиционной активности.
В целом, несмотря на трудности, рынок демонстрирует признаки стабилизации, хотя остается уязвимым к экономическим изменениям, мобилизационным процессам и валютным колебаниям. Дальнейшее развитие зависит от способности арендодателей соответствовать современным потребностям арендаторов и общей экономической ситуации в стране.

Детальное содержание:

1. Основные тренды, влияющие на рынок офисной недвижимости (события, на фоне которых могла изменяться цена)
2. Основные показатели рынка недвижимости
2.1. Количество сделок на рынке
2.2. Изменение предложения и вакантности на рынке по сегментам
2.3. Динамика средней стоимости аренды по классам А и В в 2023 и 2024 годах
2.4. Динамика стоимости продажи офисных помещений классов А и В в 2023 и 2024 годах (при наличии данных о сделках на рынке)
3. Крупнейшие сделки с продажей офисной недвижимости классов А и В в 2023 и 2024 годах
4. Выводы о возможном изменении цен в исследуемый период

Перечень графиков и диаграмм:

1. Валовое поглощение офисных площадей в Киеве с 2021 по июнь 2024 года в натуральном выражении, тыс. м2
2. Валовое поглощение офисных площадей в Киеве по секторам в 2023 году
3. Динамика ввода в эксплуатацию профессиональных бизнес-центров в Киеве в 2021-2024 годах в натуральном выражении, тыс. м2