Анализ рынка офисной недвижимости во Львове. 2023 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование рынка офисной недвижимости в г. Львове. При анализе учитывались бизнес центры класса А и В.
Львов является привлекательным городом для аренды офисной недвижимости по нескольким причинам:
- Самый большой город на западе Украины;
- Близость к границе с ЕС;
- Один из самых низких зарегистрированных показателей безработицы в Украине (по состоянию на 2019 год, по данным Государственной службы статистики Украины, уровень безработицы составил 7%);
- Большое количество ВУЗов, по состоянию на 2021-2022 учебный год во Львове обучается 102,7 тысяч студентов.
Факторы влияния на рынок офисной недвижимости:
- Экономическая нестабильность: Начало войны привело к экономической нестабильности, что повлияло на рынок офисной недвижимости. Уменьшение бизнес-активности и задержки в реализации проектов приводят к уменьшению спроса на коммерческие офисные помещения.
- Изменения в бизнес-моделях: Война и внедрение удаленной работы вносят изменения в бизнес-модели компаний. Многие организации уменьшили свою потребность в больших офисах и переориентировались на такие форматы как дистанционная работа или гибкий график.

- Геополитическая нестабильность: Геополитические конфликты оказывают влияние на рынок офисной недвижимости. Снижение инвестиций и неблагоприятная бизнес-среда приводят к сокращению деятельности компаний и уменьшению спроса на офисные помещения.
- Война. Из-за войны, некоторые бизнесы переместили свою деятельность в западные регионы Украины, в частности во Львов. В течение нескольких месяцев был высокий спрос на офисные помещения в этом городе, но это не привело к дефициту на рынке. Компании отдавали предпочтение помещениям, которые не нуждались в ремонте.

Детальное содержание:

1.Описание рынка
1.1.Анализ тенденций на рынке (факторы влияния, проблемы развития (удаленная работа, и другие) тенденции на мировом рынке недвижимости (общий обзор))
1.1.1. Состояние рынка в довоенный период (основные показатели)
1.1.2. Состояние рынка в военное время (влияние войны на статистические показатели и арендатора в сфере офисной недвижимости во Львове) (экспертное интервью)
1.2. объем рынка (общая офисная площадь помещений во Львове)
1.3. Динамика уровня вакантности во Львове
1.4. Сегментация и структурирование рынка (по классам, целевые клиенты (ИТ компании, юридические и финансовые компании и другие)
1.5. Сравнение рынка офисной недвижимости во Львове с другими областями
2. Основные операторы застройщики
2.1. Перечень основных операторов рынка (общая информация; общая площадь, классы офисных зданий, перечень основных БЦ)
2.2. Анонсированные проекты строительства БЦ (заказчик, назначение и прочее)
2.3 Расположение крупнейших БЦ во Львове (карта)
3. Цена и ценообразование на рынке
3.1. Динамика цен на аренду с 2020-2022 гг.
3.2. Средние текущие цены на аренду (на май 2023) (по классам)
3.3 Описание факторов, влияющих на формирование цены
4. Анализ потребления на рынке
4.1 Статистика спроса на офисные помещения в связи с началом войны (увеличение количества населения во Львове и миграция украинцев за границу, релокация бизнеса и прочее)
4.1.1. Перечень компаний, которые релоцированы во Львов и арендуют офисные помещения (оценка площадей которую занимает релоцированный бизнес во Львове)
4.2. Структурирование потребления (по классу) (что предлагается на рынке)
4.3. Потребность в офисах сегодня (исходя из статистических данных и тенденций рынка)
5. Выводы. Прогнозные показатели рынка
5.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
5.2. Топ 10 БЦ Львова для инвестирования (общая информация; классы офисных зданий, контакты, аргументация)
5.3. Построение гипотез развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2023-2024 гг.

Перечень таблиц:

1. Основные операторы рынка офисной недвижимости во Львове
2. Анонсированные проекты строительства офисной недвижимости во Львове
3. Легенда карты крупнейших БЦ во Львове
4. Средние текущие цены на аренду БЦ во Львове по состоянию на июнь 2023 г., $/м2/месяц без НДС и ОРЭХ
5. Структурирование потребления БЦ во Львове
6. Топ 10 БЦ во Львове для инвестирования

Перечень графиков и диаграмм:

1. Общая площадь офисных помещений во Львове 2020-2022 гг., тыс. м2
2. Динамика уровня вакантности офисных помещений во Львове 2020-2022 гг.
3. Сегментация рынка офисной недвижимости в г. Львове по состоянию на 2022 г. по классам, м2, %
4. Арендная активность по индустриям, %
5. Средние цены на офисы в крупных городах Украины в апреле 2023 г., $ за 1 м2
6. Расположение крупнейших БЦ во Львове
7. Прогноз площади офисных помещений во Львове 2023-2024 гг., тыс. м2