Анализ рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting был проведен анализ рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева. В рамках исследования были определены основные тенденции на рынке и рассчитаны показатели емкости рынка складской и офисной недвижимости в 2019 году. Определены основные застройщики и собственники складов и офисов Киева, проанализированы средние цены на рынках. В отчете рассмотрены офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2019 и планируемые к вводу в эксплуатацию в конце 2019 – 2020 гг. На основании проанализированных данных рынка были рассчитаны прогнозные показатели и тенденции развития рынка складской и офисной недвижимости в 2019-2021 гг.

Складской рынок можно характеризовать минимальным уровнем вакантных площадей из-за незначительного ввода новых объектов. По данным NAI, в 2017-2018 году на рынке было введено в эксплуатацию 44 тыс. кв. м складских помещений. Рассматривая структуру площади помещений, которая планировалась к введению в эксплуатацию, стоит отметить, что наибольшую долю (25,4%) занимают промышленные и складские здания, на втором месте находятся торговые здания – 16,9%. Площадь офисных зданий занимает только 5,9% в общей площади коммерческих зданий (новое строительство) по видам на начало строительства в 2018 году.

Основной характеристикой первого квартала 2019 года на рынке офисов стала относительная стабильность в сформировавшихся в 2018 году тенденциях: незначительный рост арендных ставок, спроса, в особенности на большие консолидированные качественные площади и как следствие – снижение уровня свободных площадей.

Анализ показал, что рынок офисной недвижимости в Киеве имеет большой потенциал развития. Прогнозируется положительная динамика в контексте спроса арендаторов и с точки зрения увеличения и повышения качества нового предложения офисных помещений в том случае, если общая политическая и экономическая ситуация в Украине не ухудшится, а на мировых рынках не произойдет кризисных явлений. Основной тенденцией последующих годов будет заполнение существующей офисной площади. Сравнительно высокий спрос арендаторов и постепенное снижение вакантности в сегменте повлекут за собой повышение арендных ставок в отношении всех классов помещений на 3-6% в последующие месяцы текущего года.

На рынке складской недвижимости прогнозируется тенденция роста показателей. На конец 2019 года сохранится достаточно низкая девелоперская активность, что неминуемо повлечет за собой повышение арендных ставок. Так, стоимости аренды наилучших складских помещений на конец 2019 года превысит 20%. Складские помещения в Украине на конец 2019 останутся в дефиците. Девелоперская активность в секторе будет незначительной, что может стать причиной удорожания складской недвижимости.

Детальное содержание:

1. Анализ текущих тенденций рынка аренды складской и офисной недвижимости Киева (общее состояние, проблемы и факторы влияния на рынок)
1.1. Анализ текущих тенденций рынка аренды складской недвижимости Киева
1.2. Анализ текущих тенденций рынка аренды офисной недвижимости Киева
2. Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших девелоперов и владельцев офисной и торговой недвижимости
2.1 Основные операторы рынка аренды складской недвижимости Киева
2.2 Основные операторы рынка офисной недвижимости Киева
3. Ценовая политика на рынке офисной и складской недвижимости. Средние цены на аренду
3.1 Ценовая политика на рынке аренды складской недвижимости Киева
3.2 Ценовая политика на рынке офисной недвижимости
4. Крупнейшие склады и офисные центры Киева. Недвижимость, планируемая к вводу в эксплуатацию
4.1 Крупнейшие складские центры Киева
4.2 Крупнейшие офисные центры Киева
5. Выводы и прогнозные тенденции на рынке

Перечень таблиц:

1. Общая площадь принятых складских зданий (новое строительство) по регионам в 2018 году, кв.м.
2. Общая площадь офисных зданий (новое строительство) по регионам в 2018 году, кв.м.
3. Объем доступных офисных площадей по Киеву
4. Перечень профессиональных Бизнес центров Киева
5. Арендная плата за 1 м2 в денежном выражении по классам в Киеве за июнь 2019 года
6. Арендная плата за 1 м2 в денежном выражении по районам Киева за июнь 2019 года
7. Крупнейшие складские центры Киева
8. Объём рынка офисных зданий в Киеве
9. Крупнейшие офисные центры Киева
10. Планируемые к открытию офисные центры Киева

Перечень графиков и диаграмм:

1. Общая площадь коммерческих зданий (новое строительство) по видам на начало строительства в 2018 году, кв.м.
2. Доля складских зданий по регионам в 2018 году, %
3. Причины сделок на рынке офисной недвижимости Украины в 2018 году, %
4. Общая площадь офисных зданий (новое строительство) по регионам в 2018 году, кв.м.
5. География офисных зданий по регионам в 2018 году, %
6. Структура рынка в разрезе классов объектов в 1 кв. 2019 г., в натуральном выражении, %
7. Структура спроса на аренду офисных площадей по метражу в 2019 году
8. Структура спроса по типу арендатора на текущий момент, %
9. Структура доли вакантных площадей по классам в 1 кв. 2019 г., %
10. Структура доли вакантных площадей по субрынкам в 2019 г., %
11. Объём рынка офисных зданий в Киеве
12. Динамика изменений количества коворкинг-помещений в мире за 2015-2018 гг., тыс.