Анализ рынка складской недвижимости в г. Киев. 2023 год

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting провела исследование рынка складской недвижимости в г. Киеве. Проанализированы предложения на рынке, вакантность, основные операторы рынка, цены на рынке.
В Украине складская недвижимость представлена складами, дистрибуционными центрами, терминалами, контейнерными терминалами и другими типами объектов.
Складская недвижимость является важным компонентом логистической инфраструктуры в Украине, и дальнейшее развитие этого сектора может помочь повысить конкурентоспособность украинских предприятий и улучшить качество логистических услуг в стране.
Особенности развития рынка складской недвижимости в Украине связаны с ее географическим положением и имеющейся инфраструктурой. Например, большинство логистических центров сосредоточены в городах, которые имеют развитую транспортную инфраструктуру и удобный доступ к международным транспортным коридорам.
В начале полномасштабного вторжения в результате военных действий, из-за разрушения складских объектов, логистика и товарооборот вынужденно перестроились из Южных, Центральных и Восточных регионов на Запад, поэтому спрос на склады, особенно на кросс-док хабы с большой пропускной способностью на западе Украины значительно вырос, в основном это касалось складов для получения и передачи гуманитарных грузов.
В результате военных действий больше всего пострадали западное (трассы М-06, М-07) и северное (трасса М-01) направления. Около 88 000 кв.м новых складских площадей планируется к выходу на рынок в 2023 г. по направлениям М-03, M-07 и в Киеве под собственные нужды. Ниже в таблице приведены общие площади складов по основным направлениям (трассам), где сосредоточено наибольшее количество логистических объектов.

График включает площадь складов, расположенных вдоль указанных трасс, и преимущественно они тяготеют ближе к Киевскому региону:
Трасса М-01 - Киев - Чернигов - Новые Яриловичи
Трасса М-03 - Киев - Харьков - Довжанский
Трасса М-04 - Знаменка - Луганск - Изварино
Трасса М-05 - Киев - Одесса
Трасса М-06 - Киев - Чоп
Трасса М-07 -Киев - Ковель - контрольно-пропускной пункт "Ягодин"

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
1.1. Анализ тенденций развития рынка (факторы влияния, проблемы развития)
1.2. Общие показатели рынка
1.2.1. Новое предложение
1.2.2. Текущее предложение
1.2.3 Вакантность
1.3. Сегментация и структурирование рынка (по географии, происхождению)
2. Основные операторы рынка (владельцы и операторы складов в регионе)
2.1. Перечень основных операторов рынка и их структурирование (общая информация, типы, классы и размеры складов; цены; региональная представленность)
2.2. Анализ свободного предложения на рынке, описание и условия
3. Цена и ценообразование на рынке
3.1. Динамика цен на продукцию
3.2. Средние текущие цены на продукцию
3.3. Средний существующий уровень дисконта и особенности договорных отношений в военное время
3.4. Прогноз цена на 2023 год помесячно
4. Анализ потребления на рынке
4.1 Анализ компаний-потенциальных новых арендаторов исследуемых складов в регионе
5. Выводы. Прогнозные показатели рынка
5.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2023-24 г. помесячно
5.2. Рекомендации по цене аренды на текущий момент

Перечень таблиц:

1. Объекты, введенные в эксплуатацию за период 2021- 2023 гг.
2. Основные операторы рынка складской недвижимости
3. Представленность основных игроков рынка в Киевском регионе
4. Свободное предложение складской недвижимости в Киеве и пригороде
5. Динамика цен на сухие складские помещения в Киеве за 2021- I полугодие 2023 гг.
6. Динамика цен на холодные складские помещения в Киеве за 2021- I полугодие 2023 гг.
7. Средние текущие цены на сухие склады в Киеве по состоянию на июль 2023
8. Ключевые сделки по аренде складов в 2022 году

Перечень графиков и диаграмм:

1. Общее предложение конкурентных складов, степень повреждения и будущее предложение по направлениям, 2022-2023, тыс. кв. м.
2. Структура потребления услуг складской недвижимости по типу в 2022 году в Киеве, %, по типу
3. Прогноз цены на сухие склады в 2023 году, $/кв. м
4. Прогноз цены на холодные склады в 2023 году, $/кв. м