Аналіз ринку офісної нерухомості у Львові. 2023 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting було проведене дослідження ринку офісної нерухомості в м. Львові. При аналізі враховувались бізнес центри класу А та В.
Львів є привабливим містом для оренди офісної нерухомості з декількох причин:
• Найбільше місто на заході України;
• Близькість до кордону з ЄС;
• Один із найнижчих зареєстрованих показників безробіття в Україні (станом на 2019 рік, за даними Державної служби статистики України, рівень безробіття становив 7%);
• Велика кількість ВНЗ, станом на 2021–2022 навчальний рік у Львові навчається 102,7 тисяч студентів.
Фактори впливу на ринок офісної нерухомості:
• Економічна нестабільність: Початок війни призвів до економічної нестабільності, що вплинуло на ринок офісної нерухомості. Зменшення бізнес-активності та затримки в реалізації проєктів призводять до зменшення попиту на комерційні офісні приміщення.
• Зміни в бізнес-моделях: Війна та впровадження віддаленої роботи вносять зміни у бізнес-моделі компаній. Багато організацій зменшили свою потребу у великих офісах і переорієнтувались на такі формати як дистанційна робота або гнучкий графік.

• Геополітична нестабільність: Геополітичні конфлікти мають вплив на ринок офісної нерухомості. Зниження інвестицій та несприятливе бізнес-середовище призводять до скорочення діяльності компаній та зменшення попиту на офісні приміщення.
• Війна. Через війну, деякі бізнеси перемістили свою діяльність до західних регіонів України, зокрема до Львова. Протягом кількох місяців був високий попит на офісні приміщення в цьому місті, але це не призвело до дефіциту на ринку. Компанії віддавали перевагу приміщенням, що не потребували з ремонту.

Детальний зміст:

1.Опис ринку
1.1.Аналіз тенденцій на ринку (фактори впливу, проблеми розвитку (віддалена робота, та інші) тенденції на світовому ринку нерухомості (загальний огляд))
1.1.1. Стан ринку в довоєнний період (основні показники)
1.1.2. Стан ринку в військовий час (вплив війни на статистичні показники та орендаря в сфері офісної нерухомості у Львові) (експертне інтерв’ю)
1.2.Об’єм ринку (загальна офісних площа приміщень у Львові)
1.3. Динаміка рівня вакантності у Львові
1.4. Сегментація і структурування ринку (за класами, цільові клієнти (ІТ компанії, юридичні та фінансові компанії та інші)
1.5. Порівняння ринку офісної нерухомості у Львові з іншими областями
2. Основні оператори забудовники
2.1. Перелік основних операторів ринку (загальна інформація; загальна площа, класи офісних будівель, перелік основних БЦ)
2.2. Анонсовані проєкти будівництва БЦ (замовник, призначення та інше)
2.3.Розташування найбільших БЦ у Львові (карта)
3. Ціна і ціноутворення на ринку
3.1. Динаміка цін на оренду з 2020-2022
3.2. Середні поточні ціни на оренду (на травень 2023) (по класам)
3.3. Опис факторів, що впливають на формування ціни
4. Аналіз споживання на ринку
4.1. Статистика попиту на офісні приміщення в зв’язку з початком війни (збільшення кількості населення у Львові та міграція українців закордон, релокація бізнесу та інше)
4.1.1. Перелік компаній, що релоковані до Львова та орендують офісні приміщення (оцінка площ яку займає релокований бізнес у Львові)
4.2. Структурування споживання (за класом) (що пропонується на ринку)
4.3. Потреба в офісах сьогодні (виходячи із статистичних даних та тенденцій ринку)
5. Висновки. Прогнозні показники ринку
5.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
5.2. Топ 10 БЦ Львова для інвестування (загальна інформація; класи офісних будівель, контакти, аргументація)
5.3. Побудова гіпотез розвитку ринку. Прогнозні показники розвитку ринку в 2023-2024

Перелік таблиць:

1. Основні оператори ринку офісної нерухомості у Львові
2. Анонсовані проєкти будівництва офісної нерухомості у Львові
3. Легенда карти найбільших БЦ у Львові
4. Середні поточні ціни на оренду БЦ у Львові станом на червень 2023 р., $/м2/місяць без ПДВ та ОРЕХ
5. Структурування споживання БЦ у Львові
6. Топ 10 БЦ у Львові для інвестування

Перелік графіків і діаграм:

1. Загальна площа офісних приміщень у Львові 2020-2022 рр., тис. м2
2. Динаміка рівня вакантності офісних приміщень у Львові 2020-2022 рр., %
3. Сегментація ринку офісної нерухомості у м. Львові станом на 2022 р. за класами, м2, %
4. Орендна активність за індустріями, %
5. Середні ціни на офіси у великих містах України у квітні 2023 р, $ за 1 м2
6. Розташування найбільших БЦ у Львові
7. Прогноз площі офісних приміщень у Львові 2023-2024 рр., тис. м2