Аналіз ринку торгово-офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками компанії Pro-Consulting було проведено дослідження ринку торгово-офісної нерухомості м. Івано-Франківськ. В ході дослідження було проаналізовано об’єкти торгової та офісної нерухомості, що нині функціонують в м. Івано-Франківськ (ТЦ, ТРЦ та БЦ), а також – об’єкти, що плануються до введення в експлуатацію; наведено їх основні характеристики. Визначено перелік основних забудовників, що функціонують в місті та займаються будівництвом комерційної нерухомості. Визначено основні фактори впливу на будівництво торгово-офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ.
Основною характеристикою першого кварталу 2019 року на ринку торгово-офісної нерухомості м. Івано-Франківськ стала відносна стабільність сформованих в 2018 році тенденцій: незначне зростання орендних ставок, попиту, особливо на великі консолідовані якісні площі і, як наслідок, – зниження рівня вільних площ.
Орендарі вичерпують можливості, які надавав ринок, девелопери вводять в експлуатацію нові об’єкти, розробляють нові сучасні проекти.
У 2018 році кількість укладених угод зросла більше ніж на 20% порівняно з 2017 роком, зазначають девелопери. Сприятливим фактором для придбання нового житла стали девальвація нацвалюти, недовіра банківським депозитам, посилена трудова міграція та впровадження програм лояльності від забудовників і держави.

Як бачимо з цієї діаграми, динаміка прийняття в експлуатацію офісних будівель на ринку офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ має позитивну тенденцію, що свідчить про стрімкий розвиток ринку, що обумовлено переїздами і розширеннями існуючих офісів, а також виходом нових компаній на ринок.
Слід зазначити основні тенденції розвитку офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ:
• Трансформація торгової функції стріт-рітейлу в центральних районах в заклади громадського харчування і сфери послуг та дозвілля
• Вакантність в якісних ТЦ, ТРЦ складає до 3%
• Розвиток мікрорайонних торгових центрів, магазинів формату "біля дому"
• Активний розвиток місцевих торгових мереж
• Зростання попиту на користь об'єктів, розташованих на транспортних розв'язках та в спальних районах міста.
Крім того, на ринок нерухомості Івано-Франківська впливають також політичні і економічні чинники. З боку економіки - це:
- нестабільність національної валюти,
- зменшення показників зростання економіки (також темп зростання ВНП),
- кредитно-грошова політика держави, виражена через Національний банк України.
- спад платоспроможного попиту, зростання пропозиції;
- високий рівень інфляції;
- зростання процентної ставки по кредитах.
З огляду на практично повну відсутність нових сучасних бізнес-центрів в Івано-Франківську основне навантаження припадає на перші поверхи ЖК.

Детальний зміст:

1. Аналіз поточних тенденцій ринку офісної та торговельної нерухомості м. Івано-Франківськ (загальний стан, проблеми та фактори впливу на ринок)
1.1. Аналіз поточних тенденцій ринку офісної нерухомості м. Івано-Франківськ (тренди, особливості, проблеми)
1.2. Аналіз поточних тенденцій ринку торгової нерухомості м. Івано-Франківськ (тренди, особливості, проблеми)
1.3. Визначення факторів впливу на будівництво об’єкта торгово-офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ (перелік факторів, опис, специфіка впливу)
2. Загальна характеристика показників мікрорайону будівництва об’єкта Замовника, необхідних для визначення оптимального використання активу
2.1. Структура прийнятого в експлуатацію житла і комерційної нерухомості (кількість ЖК, перелік найбільших об’єктів, прилеглих до місця будівництва)
2.2. Плани з будівництва нових ЖК до 2021 рр. (перелік, короткий опис)
2.3. Кількість і перелік інфраструктурних об'єктів
2.4. Плани з будівництва нових інфраструктурних об'єктів до 2021 рр.
2.5. Інфраструктура мікрорайону, під'їзні шляхи, в т.ч. стратегічний план щодо забудов - публічні офіційні дані
3. Основні оператори ринку. Перелік та короткий опис найбільших девелоперів і власників офісної та торговельної нерухомості в м. Івано-Франківськ
3.1. Основні оператори ринку офісної нерухомості м. Івано-Франківськ
3.2. Основні оператори ринку торговельної нерухомості м. Івано-Франківськ
4. Найбільші торговельні та офісні центри Івано-Франківська. Нерухомість, запланована до введення в експлуатацію (забудовник, рік вводу, наявність парковки, площа та ін. характеристики)
4.1. Найбільші офісні центри м. Івано-Франківська
4.2. Найбільші торгові центри м. Івано-Франківськ
5. Цінова політика на ринку офісної та торговельної нерухомості. Середні ціни на оренду
5.1 Цінова політика на ринку офісної нерухомості м. Івано-Франківськ (оренда та покупка/продаж)
5.1.1. Середня орендна ставка за 1 кв. м. офісних приміщень в залежності від класу м. Івано-Франківськ з 2018 року; поточні середні орендні ставки на прикладі деяких орендарів; вартість покупки 1 кв. м. - за запитом в компанії
5.2 Цінова політика на ринку торговельної нерухомості м. Івано-Франківськ (оренда та покупка/продаж)
5.2.1. Середня орендна ставка за 1 кв. м. торгових приміщень в залежності від класу м. Івано-Франківськ з 2018 року; поточні середні орендні ставки на прикладі деяких орендарів; вартість покупки 1 кв. м. - за запитом в компанії
6. Характеристика ринку офісної та торгової нерухомості в радіусі 3 км від місця забудови компанією-Замовником
6.1 Основні оператори ринку оренди торгової і офісної нерухомості в досліджуваному районі: перелік, забудовник, рік вводу в експлуатацію, клас, наявність парковки, площа та інші характеристики об'єктів, послуги, які пропонують
6.2. Цінова політика на ринку торгово-офісної нерухомості в досліджуваному районі:
6.2.1. Середня орендна ставка за 1 кв. м. торгових приміщень на прикладі деяких орендарів - за запитом в компанії
6.2.2. Середня орендна ставка за 1 кв. м. офісних приміщень в залежності від класу на прикладі деяких орендарів - за запитом в компанії
6.3. Офісна і торгова нерухомість, планована до введення в експлуатацію до 2021 рр. в районі Забудовника і в радіусі 3 км від місця будівництва (перелік, рік вводу, клас та інші характеристики об'єктів)
7. Брендинг і реклама (особливості реклами основних операторів ринку, виділення цікавих кейсів; публікації в профільних виданнях; акції)
8. Висновки і прогнозні тенденції на ринку на основі проведеного дослідження
9. Рекомендації щодо прийняття рішення про будівництво з подальшою здачею в оренду або продажем приміщень об'єкта офісної нерухомості Замовника
- визначення потреби в торговій і офісній нерухомості в досліджуваному районі
- прогноз зміни пропозиції торгової і офісної нерухомості в м. Івано-Франківськ
- прогнози зміни ціни оренди в м. Івано-Франківськ на ринку торгово-офісної нерухомості
- SWOT-аналіз об'єкта Замовника у порівняння з рисами деяких конкурентів
- аналіз конкурентних загроз на ринку
- рекомендації з доцільності будівництва об’єкту (за результатами дослідження)

Перелік таблиць:

1. Ціни на квартири ЖК КВАРТАЛ ВИНОГРАДНИЙ
2. Ціни на квартири ЖК HYDROPARK DELUXE (ГІДРОПАРК ДЕЛЮКС)
3. Ціни на квартири ЖК ГОРОДОК ЛИПКИ
4. Ціни на квартири ЖК PARK RESIDENCE (ПАРК РЕЗИДЕНС)
5. Ціни на квартири ЖК MILLENNIUM (МІЛЕНІУМ)
6. Ціни на квартири ЖК КВАРТАЛ ВІДЕНСЬКИЙ
7. Ціни на квартири ЖК ЛЕВАДА ЗАТИШНА
8. Ціни на квартири ЖК PARUS (ПАРУС)
9. Найбільші бізнес-центри Івано-Франківська (ТОП-10 БЦ, що нині функціонують)
10. Найбільші бізнес-центри Івано-Франківська, заплановані до введення в експлуатацію
11. Заплановані до введення в експлуатацію будівлі, котрі передбачають наявність комерційних (торгових та офісних приміщень) на першому поверсі
12. Найбільші торгівельні та торгово-розважальні центри Івано-Франківська
13. Відкриття нових торгівельних центрів Івано-Франківська
14. Найбільші ТЦ і ТРЦ заплановані до відкриття в Івано-Франківську в період 2019-2021 рр.
15. Середня вартість оренди приміщення в БЦ в центрі м. Івано-Франківськ
16. Середня вартість оренди приміщення в БЦ в інших районах м. Івано-Франківськ
17. Середня вартість купівлі приміщення в БЦ в м. Івано-Франківськ
18. Середня вартість оренди приміщення в ТЦ та ТРЦ
19. Середня вартість купівлі приміщення в ТЦ та ТРЦ м. Івано-Франківськ
20. Оператори ринку офісної нерухомості, розташовані в радіусі 3 км від місця Забудови – вул. Гетьмана Мазепи, 142
21. Оператори ринку офісної нерухомості, розташовані в радіусі 3 км від місця Забудови – вул. Гетьмана Мазепи, 142
22. Середня вартість оренди приміщення в ТЦ в радіусі 3 км від місця Забудови – вул. Гетьмана Мазепи, 142
23. Середня вартість оренди приміщення в БЦ в радіусі 3 км від місця Забудови – вул. Гетьмана Мазепи, 142
24. SWOT-аналіз об’єкта Замовника

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка прийняття в експлуатацію офісних будівель (нове будівництво) в м. Івано-Франківськ в 2017-6 міс. 2019 рр., м2
2. Структура кількості підприємств у м. Івано- Франківськ 2017- 2018 рр., в натуральному значенні, %
3. Динаміка прийняття в експлуатацію торговельних будівель (нове будівництво) у м. Івано-Франківськ в 2017-9 міс. 2019 рр., м2
4. Динаміка структури обороту роздрібної торгівлі в м. Івано-Франківськ в 2017-9 міс. 2019 рр., млн. грн.
5. Інфраструктурні об’єкти поряд з локацією Забудови
6. Схема географічного розташування лікарень, клінік та медичних центрів в м. Івано-Франківськ
7. Схема географічного розташування шкіл, дитячих садів та курсів
8. Схема географічного розташування торгових центрів
9. Бізнес-центри на карті Івано-Франківська
10. Торгово-розважальні центри на карті Івано-Франківська
11. Торгові центри на карті Івано-Франківська