Аналіз ринку оренди комерційної нерухомості в Ужгороді. 2023 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting проведено дослідження ринку оренди комерційної нерухомості у новобудовах в місті Ужгород у 2022 році. У ході дослідження виділено основні тенденції розвитку ринку. Здійснено аналіз операторів ринку та їх структури, потенційних споживачів, поточних пропозицій площ та їхніх цін. Надано прогнозні тенденції на ринку та обґрунтовано його інвестиційну привабливість.

На тлі небезпечної ситуації в країні та невпевненості у майбутньому – на ринку нерухомості в Ужгороді спостерігався стрімкий попит, у зв’язку з яким зросли ціни на купівлю/продаж та оренду комерційної площі. У Закарпатській області найвищий показник продовження будівництва новобудов в Україні. Це створює конкуренцію серед власників нерухомості, проте попит теж високий.

Найбільш густозабудований новими будівлями район Боздош та Новий, які є спальними районами. Найменше новобудов у районах Шахта, Доманинці, Саксаганського, Ярослава Мудрого, Горяни, Радванка.

Більша кількість будинків представлена Комфорт класом, далі за кількістю йдуть будинки Преміум класу, найменше проектів Бізнес та Економ класів. Кількість будинків, що будуються, свідчить про зростаючу тенденцію нових площ на ринку.

За даними одного з найпопулярніших сервісів пошуку нерухомості, найбільше комерційних пропозицій серед торгових площ, але в об’явах вказувалася можливість використання приміщення під вільне призначення, або переобладнання під офіс.

Серед переваг міста Ужгород є його віддаленість від лінії бойових дій та менший ризик ракетних ударів, а близькість міста до пропускного пункту робить його привабливим з боку логістики та безпеки (швидкого перетину кордону). У подальшому попит на комерційні площі в місті буде зростати. При релокації більшість людей і надалі надаватиме перевагу західній Україні, що спонукатиме бізнес до розвитку в тому місці. Окрім цього, компанії задля безпеки та диверсифікації діяльності розміщуватимуть свої бізнеси в західних районах.

Затребуваними будуть офісні площі, так як їх вакантність знаходиться на низькому рівні. Ціни на ринку як на продаж, так і на оренду будуть зростати в гривневому еквіваленті. Собівартість будівничих матеріалів також буде підвищуватися, проте цей ріст стабілізується, оскільки відбувається поступове налагодження логістичних ланцюгів. Прогнозується зростання конкуренції серед забудовників.

Зміна більшості тенденцій залежить від ситуації на війні, проте вже зараз є розуміння, що перемога буде за нашою країною. Ринок почав частково відновлюватися та надалі картина буде кращою ніж у 2022 році. 

Детальний зміст:

1. Аналіз досліджуваних сегментів нерухомості в Ужгороді (житлова та комерційна) – місто в цілому з фокусом на досліджуваний район
1.1. Тенденції на ринку обраних сегментів нерухомості в Ужгороді (тенденції до 2022 року, зміна вектору з початку повномасштабного вторгнення та тренди, які вже «перегоріли» протягом 2022 р.)
1.2. Основні показники досліджуваних ринків
2. Основні оператори ринку (забудовники, власники та їхні об’єкти)
2.1. Перелік основних операторів ринку і їх структурування
2.2. Ступінь конкуренції і ризики
3. Ціновий аналіз
3.1. Аналіз пропозиції та цін на комерційну нерухомість в досліджуваних сегментах
3.2. Аналіз потенційної зміни цін протягом 2023-2025
4. Аналіз потенційних споживачів
4.1. Аналіз потенційного споживача в досліджуваних районах міста в В2С (потенційні відвідувачі)
4.2. Аналіз потенційних споживачів (орендарів торгових приміщень), слабкі та сильні сторони для споживачів
4.3. Контент-аналіз інформації про райони забудови (відгуки)
5. Висновки. Прогнозні показники ринку
5.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
5.2. Побудова гіпотез та прогнозних показників розвитку ринку
6. Інвестиційна привабливість галузі
6.1. PESTLE - аналіз факторів впливу на проєкт
6.2. Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок. Побудова карти ризиків на ринку

Перелік таблиць:

1. Кількість пропозицій на ринку комерційних приміщень Ужгорода, од.
2. Ціни купівлі-продажу комерційних приміщень в найближчих ЖК від забудовників
3. PESTLE-аналіз проєкту
4. Карта ризиків комерційної нерухомості в Ужгороді

Перелік графіків і діаграм:

1. Типи оренди комерційної нерухомості на ринку міста Ужгород, шт.
2. Основні забудовники в місті Ужгород, кількість будівель
3. Середня ціна за оренду комерційного приміщення в Ужгороді, $/м2