Аналіз ринку агенцій нерухомості Іспанії. 2024 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками компанії Pro-Consulting, проведено дослідження ринку нерухомості в Іспанії. Було проаналізовано тенденції та показники ринку, споживачів та конкурентів. Наведено перелік та опис основних операторів ринку. Проведено аналіз споживання на ринку, включно з аналізом стану будівельної галузі. Зроблено SWOT та PESTLE аналізи. Оцінено існуючі ризики та бар’єри входу на ринок.
Ринок нерухомості в Іспанії функціонує як ключовий сектор економіки, рушійною силою якого є попит і пропозиція на житлову, комерційну та інвестиційну нерухомість.
Ринок характеризується циклами розширення та скорочення, на які впливають економічні, регуляторні та соціальні фактори.
Пропозиція включає нове житло та житло для перепродажу, комерційну нерухомість та земельні ділянки під забудову. Будівництво нових об'єктів залежить від містобудівного планування, наявності землі та державної політики.
Попит визначається як внутрішніми, так і іноземними покупцями, причому найпривабливішими центрами є такі міста, як Мадрид і Барселона, а також прибережні та туристичні райони, такі як Коста-дель-Соль і Балеарські острови.

Відмінності між іспанськими та українськими операторами
Основна відмінність між іспанським та українським ринками полягає в рівні структурованості та зрілості операторів:
1. Девелопери: В Україні ринок девелопменту більш фрагментований, а гравці здебільшого займаються житловими проектами. В Іспанії девелопери активно працюють у всіх сегментах нерухомості, зокрема в логістиці та офісних проектах.
2. Інвестиційні фонди: В Іспанії інвестиційні фонди, включно з Socimis, відіграють важливу роль у формуванні ринку, тоді як в Україні цей сегмент менш розвинений. В Україні інвестиції в нерухомість здійснюються переважно приватними компаніями або індивідуальними інвесторами.
3. Агентства нерухомості та портали: В обох країнах агентства нерухомості відіграють схожу роль, проте в Іспанії більшу частку ринку займають великі мережеві агентства. В Україні агенції здебільшого працюють локально. Портали нерухомості в Іспанії мають більш розвинені інструменти й інтеграції з великими даними, що полегшує процес купівлі-продажу.
4. Банки: Іспанські банки активно управляють портфелями заставної нерухомості після кризи 2008 року, тоді як в Україні банки поки не стали настільки важливими гравцями на ринку нерухомості.

Детальний зміст:

1. Загальна характеристика ринку
1.1. Опис ринку (вступний пункт з описом форматів послуг, методологій дослідження та класифікаторів)
1.2. Аналіз тенденцій розвитку ринку
1.3. Загальні показники ринку
1.3.1. Обсяг ринку нерухомості
1.3.2. Кількість агенцій нерухомості за сегментами
1.3.3. Зайнятість в агенціях нерухомості
1.4. Сегментація і структурування ринку
2. Державне регулювання галузі
2.1. Основні закони, що регулюють галузь (перелік, короткі резюме і особливості законів та ліцензування)
2.2. Податки і збори на ринку (загальне оподаткування бізнесу; імпортні та експортні мита, плани про їхню зміну (при наявності))
3. Аналіз насиченості ринку.
4. Аналіз конкурентів на ринку агенцій нерухомості в Іспанії (визначення найбільших та найбільш ефективних компаній в різних сегментах та регіонах)
4.1. Перелік основних операторів ринку і їх структурування
4.2. Частки основних операторів ринку (багатофакторний аналіз)
4.3. Особливості конкуренції (контент-аналіз того, як конкурують між собою АН та як це проявляється на ринку)
5. Ціна і ціноутворення на ринку
5.1. Аналіз цін на послуги АН
5.2. Опис факторів, що впливають на формування ціни (на основі аналізу послуг); визначення цінових сегментах
6. Аналіз споживання на ринку
6.1. Визначення основних груп споживачів на ринку
6.2. Вподобання основних споживчих груп за видами послуг, портрет споживача
6.3. Аналіз інтернет-аудиторії в галузі, пошукових запитів і видачі конкурентів
6.4. Ступінь задоволеності споживачів (аналіз відгуків)
7. Інвестиційна привабливість галузі
7.1. Аналіз ринкових можливостей та загроз для подальшої побудови SWOT-аналізу за основними сегментами
7.2. PEST LE - аналіз факторів впливу на ринок та оцінка ймовірності і ступеня їх впливу. Побудова карти ризиків на ринку
7.3 Існуючі ризики і бар'єри входу на ринок
8. Висновки. Прогнозні показники ринку
8.1. Висновки і прогнозні тенденції розвитку ринку
8.2. Побудова гіпотез розвитку ринку. Прогнозні показники розвитку ринку в 2025-2027
8.3. Рекомендації по розвитку на ринку

Перелік таблиць:

1. Опис основних операторів на ринку нерухомості в Іспанії
2. Розподіл кількості агенцій нерухомості за видом нерухомості та регіонами в Іспанії на початок 2024 року., в натуральному виражені, шт.
3. Сегментація і структурування агенцій нерухомості в Іспанії за видом на початок 2024 року
4. Розподіл кількості оголошень на кількість агенцій нерухомості за видом нерухомості та регіонами в Іспанії на початок 2024 року
5. Частки основних операторів ринку агентств з нерухомості за розподілом на жовтень 2024 року
6. Основні франшизи від агентств з нерухомості
7. Аналіз пошуку основних операторів ринку агенцій з нерухомості за заданими типами запитів у Google за період з 1.09.2023 по 30.09.2024
8. Аналіз пошуку основних майданчиків для продажу з нерухомістю за заданими типами запитів у Google за період з 1.09.2023 по 30.09.2024
9. PEST LE – аналіз ринку агенцій з нерухомості в Іспанії
10. Карта ризиків ринку депозитаріїв в Іспанії
11. Сегментація оголошень про нерухомість компанії Engel & Völkers за регіоном та типом в Іспанії на жовтень 2024 року

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка кількості угод купівлі-продажу нерухомості в Іспанії у 2021-1 пол. 2024 рр., в натуральному виражені, шт.
2. Розподіл кількості угод купівлі-продажу нерухомості за видом нерухомості в Іспанії у 2021-1 пол. 2024 рр., в натуральному виражені, тис. шт.