Анализ рынка аренды коммерческой недвижимости в Ужгороде. 2023 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting проведено исследование рынка аренды коммерческой недвижимости в новостройках в Ужгороде в 2022 году. В ходе исследования были выделены основные тенденции развития рынка. Проведен анализ операторов рынка и их структуры, потенциальных потребителей, текущих предложений площадей и их цен. Даны прогнозные тенденции на рынке и обоснована его инвестиционная привлекательность.

На фоне опасной ситуации в стране и неуверенности в будущем – на рынке недвижимости в Ужгороде наблюдался стремительный спрос, в связи с которым выросли цены на покупку/продажу и аренду коммерческой площади. В Закарпатской области самый высокий показатель продолжения строительства новостроек в Украине. Это создает конкуренцию среди владельцев недвижимости, однако спрос тоже высок.

Наиболее густозастроен новыми зданиями район Боздош и Новый, которые являются спальными районами. Меньше всего новостроек в районах Шахта, Доманинцы, Саксаганского, Ярослава Мудрого, Горяны, Радванка.

Большее количество домов представлено Комфорт классом, далее по количеству следуют дома Премиум класса, меньше всего проектов Бизнес и Эконом классов. Количество строящихся домов свидетельствует о растущей тенденции новых площадей на рынке.

По данным одного из самых популярных сервисов поиска недвижимости, больше коммерческих предложений среди торговых площадей, но в объявлениях указывалась возможность использования помещения под свободное назначение, или переоборудование под офис.

Среди преимуществ города Ужгород его удаленность от линии боевых действий и меньший риск ракетных ударов, а близость города к пропускному пункту делает его привлекательным со стороны логистики и безопасности (быстрого пересечения границы). В дальнейшем спрос на коммерческие площади в городе будет расти. При релокации большинство людей и дальше будет отдавать предпочтение Западной Украине, что побуждает бизнес к развитию в том месте. Кроме того, компании для безопасности и диверсификации деятельности будут размещать свои бизнесы в западных районах.

Востребованными будут офисные площади, поскольку их вакантность находится на низком уровне. Цены на рынке как на продажу, так и на аренду будут расти в гривневом эквиваленте. Себестоимость строительных материалов будет возрастать, однако этот рост стабилизируется, поскольку происходит постепенное налаживание логистических цепей. Прогнозируется рост конкуренции посреди застройщиков.

Изменение большинства тенденций зависит от ситуации на войне, однако уже сейчас понимание, что победа будет за нашей страной. Рынок начал частично восстанавливаться и в дальнейшем картина будет лучше, чем в 2022 году.

Детальное содержание:

1. Анализ изучаемых сегментов недвижимости в Ужгороде (жилая и коммерческая) – город в целом с фокусом на исследуемый район
1.1. Тенденции на рынке выбранных сегментов недвижимости в Ужгороде (тенденции к 2022 году, изменение вектора с начала полномасштабного вторжения и тренды, которые уже «перегорели» в течение 2022 г.)
1.2. Основные показатели изучаемых рынков
2. Основные операторы рынка (застройщики, собственники и их объекты)
2.1. Список основных операторов рынка и их структурирование
2.2. Степень конкуренции и риски
3. Ценовой анализ
3.1. Анализ предложения и цен на коммерческую недвижимость в исследуемых сегментах
3.2. Анализ потенциального изменения цен в течение 2023-2025
4. Анализ потенциальных потребителей
4.1. Анализ потенциального потребителя в исследуемых районах города в В2С (потенциальные посетители)
4.2. Анализ потенциальных потребителей (арендаторов торговых помещений), слабые и сильные стороны для потребителей
4.3. Контент-анализ информации о районах застройки (отзывы)
5. Выводы. Прогнозные показатели рынка
5.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка
5.2. Построение гипотез и прогнозных показателей развития рынка
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. PESTLE – анализ факторов воздействия на проект
6.2. Имеющиеся риски и барьеры входа на рынок. Построение карты рисков на рынке

Перечень таблиц:

1. Количество предложений на рынке коммерческих помещений Ужгорода, ед.
2. Цены купли-продажи коммерческих помещений в ближайших ЖК от застройщиков
3. PESTLE-анализ проекта
4. Карта рисков коммерческой недвижимости в Ужгороде

Перечень графиков и диаграмм:

1. Типы аренды коммерческой недвижимости на рынке города Ужгорода, шт.
2. Основные застройщики в городе Ужгород, количество зданий
3. Средняя цена аренды коммерческого помещения в Ужгороде, $/м2