Анализ рынка жилой многоэтажной недвижимости на Петропавловской и Софиевской Борщаговке. 2023 год
| Дата подготовки: | Октябрь 2023 года |
| Количество страниц: | 57, Arial, 1 интервал, 10 кегль |
| Графиков и диаграмм: | 10 |
| Таблиц: | 15 |
| Способ оплаты: | предоплата |
| Способ получения: | электронной почтой либо курьером в электронном или в печатном виде |
| Язык отчета: | украинский, русский, английский |
- Вы можете заказать актуализацию или адаптацию данного отчета под ваши цели и задачи, а также приобрести часть отчета (не менее 50%) по более доступной цене
- Не нашли исследование вашего рынка? Свяжитесь с нашими консультантами - перейти в контакты
- Так же вы можете заказать бизнес-план для вашей бизнес-идеи
Аннотация к анализу рынка:
Аналитиками компании Pro-Consulting проведено исследование рынка недвижимости Софиевской и Петропавловской Борщаговки. Проанализированы тенденции рынка, инфраструктура, показатели рынка, площадь жилья, которая введена в эксплуатацию, ценообразование и структурирование и сегментация. В дальнейшем сделаны выводы и рекомендации.
Влияние на рынок жилой недвижимости в Украине за последние пять лет было существенно сформировано значимыми событиями, такими как пандемия и полномасштабная война. В строительной отрасли наблюдалась временная остановка в 2020 году во время пандемии COVID-19, но уже в первом полугодии 2021 года произошел активный возврат, и количество нового введенного в эксплуатацию жилья почти восстановилось до предыдущих уровней. К вспышке войны темпы ввода нового жилья оставались стабильными на уровне 2021 года. Однако после начала полномасштабного вторжения практически все строительные компании приостановили работу на строительных площадках, что привело к 38% уменьшению общей площади введенного в эксплуатацию жилья в 2022 году.
Общее сокращение объемов нового жилья было заметно практически во всех регионах Украины, кроме нескольких областей. Существенное снижение в строительстве произошло в восточных и южных областях, где объемы нового жилья упали на 70-90% по сравнению с предыдущим годом.
Кроме того, развитие рынка жилой недвижимости в Киевской области было также под влиянием некоторых факторов, таких как:
• интерес потребителя к жизни за городом, который рос последние 5-6 лет, значительно повысился в 2020 г. из-за карантина и пользуется спросом сейчас, из-за восприятия дополнительной безопасности не отдалены от центра города и критической инфраструктуры из-за частых обстрелов и возможности обеспечить индивидуальное отопление и освещение во время блекаутов, которые наблюдались осенью 2022 года и прогнозируются на текущую осень-зиму.
• активное развитие загородного жилья – для большой категории потребителей оно доступнее столичного;
• дефицит приемлемых для ведения девелоперского бизнеса участков в Киеве. Не все компании готовы входить в затратное освоение промтерриторий – слишком большие финансовые, репутационные и временные ресурсы нужны. Оставшиеся участки также в основном не удовлетворяют девелоперов из-за юридического статуса, состояния инженерных сетей и т.д. Сегодня не каждая компания готова потратить 2-4 года на доводку участка, прежде чем начать проект.
Однако на пути развития строительного рынка Украины существуют определенные препятствия, такие как коррупция при выдаче разрешений, недостаток квалифицированных кадров, износ жилищного фонда и наличие недостроек и бюрократические препятствия.
Также стоит отметить возможности на рынке, такие как попытки внедрить ипотечное кредитование, улучшение состояния безопасности, накопление сбережений населением и ограничение выезда мужчин.
Прогнозируется, что ситуация на рынке жилой недвижимости будет продолжать влиять на него до конца 2025 года, при сохранении существующей ситуации на международном уровне по поддержке Украины.
Детальное содержание:
1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка (описание границ для исследования)
1.2. Анализ тенденций развития рынка недвижимости в районах и Киевской области (факторы влияния, проблемы развития)
1.3. Анализ инфраструктуры в исследуемом районе (существующая ситуация и планы)
1.4. Общие показатели рынка (оценка на основе данных операторов):
1.4.1. Существующее предложение на рынке
1.4.2. Площадь жилья, введенная в эксплуатацию
1.4.3. Площадь активного строительства
1.5. Сегментация и структурирование рынка (по видам жилья, микрорайонам)
2. Анализ застройщиков и их объектов
2.1. Список основных объектов и их характеристика
2.1.1. Застройщик
2.1.2. Локация
2.1.3. Инфраструктура (транспорт, море, школы, сады, спорт, парки, торговая недвижимость)
2.1.4. Концептуальные особенности проектов (анализ позиционирования)
2.1.5. Планировка, площадь квартир
2.1.6. Цены
2.2. Доли рынка основных операторов рынка (по площадям, отзывам)
2.3. Особенности конкуренции и риски
3. Цена и ценообразование на рынке
3.1. Средние текущие цены на новостройки
3.2. Описание факторов, влияющих на формирование цены, оценка структуры
3.3. Анализ прогнозных цен на 2023–2025 годы.
4. Потребители и их предпочтения
4.3. Структурирование и сегментация потребления
4.4. Степень удовлетворенности потребителей (анализ удовлетворенности в схожих ЖК)
5. Выводы. Прогнозные показатели
5.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка. Прогноз ввода в эксплуатацию жилья
5.2. Рекомендации по развитию на рынке
5.2.1. Рекомендации по концепции (инфраструктура, другие дополнения)
5.2.2. Рекомендации по ценовой политике
5.2.3. Рекомендации по продвижению
6. Инвестиционная привлекательность отрасли
6.1. SWOT-анализ планируемого ЖК
Перечень таблиц:
1. Варианты трансфера и время прибытия из Петропавловской Борщаговки в центр Киева
2. Варианты трансфера и время прибытия из Софиевской Борщаговки в центр Киева
3. Инфраструктура в Петропавловской Борщаговке
4. Инфраструктура в Софиевской Борщаговке
5. Существующие ЖК в Петропавловской Борщаговке и наличие квартир на продажу
6. Существующие ЖК в Софиевской Борщаговке и наличие квартир на продажу
7. Ценовые сегменты рынка жилищного строительства
8. Характеристика основных застройщиков в Петропавловской и Софиевской Борщаговке
9. Оценка конкурентной среды на рынке по методике М. Портера
10. Оценка конкурентной среды на рынке жилой недвижимости в Петропавловской и Софиевской Борщаговке
11. Результаты оценки конкурентной среды на рынке жилой недвижимости в Петропавловской и Софиевской Борщаговке
12. Стоимость м2 в новостройках на Софиевской и Петропавловской Борщаговке
13. Сегментирование потребителей по классам жилья и целям покупки
14. Оценка удовлетворенности жильцов ЖК
15. Основные разделы сайта застройщика
Перечень графиков и диаграмм:
1. Ценовая структура рынка жилищного строительства в Петропавловской Борщаговке по количеству ЖК в продаже, %
2. Ценовая структура рынка жилищного строительства в Софиевской Борщаговке по количеству ЖК в продаже, %
3. Доли основных операторов рынка жилой недвижимости в Петропавловской и Софиевской Борщаговке, %
4. Прогноз цены на м2 в новостройках на Софиевской и Петропавловской Борщаговке
5. Динамика по запросу «купить квартиру Софиевская Борщаговка» по месяцам 2022 – август 2023 гг.
6. Динамика по запросу «купить квартиру Петропавловская Борщаговка» по месяцам 2022 – август 2023 гг.
7. Поисковые запросы по жилым комплексам Софиевской Борщаговки в 2023 году
8. Поисковые запросы по жилым комплексам Петропавловской Борщаговки в 2023 году
Возрастная структура потребителей новостроек, %
9. Классовая структура жилья в Украине, %
10. Покупатели на рынке жилой недвижимости в новостройках
