Анализ цен аренды недвижимости в бизнес-центрах Киева. 2025 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками компании Pro-Consulting проведено исследование рынка офисной недвижимости в г. Киев. Были проанализированы тенденции и показатели рынка, а также ценообразование. Приведен список офисных центров в определенном микрорайоне Киева.
Рынок офисной недвижимости Киева испытал значительные потрясения в период с 2021 по 2024 год, обусловленные пандемией COVID-19 и полномасштабным вторжением России в 2022 году. Эти события оказали существенное влияние на динамику рынка, изменяя структуру спроса и предложения, а также вызывая колебания арендных ставок и уровня вакантности.
Восстановление после пандемии и войны
Начиная с 2021 года рынок офисной недвижимости Киева столкнулся с серьезными вызовами. Пандемия COVID-19 повлекла за собой переход многих компаний к удаленной работе, что привело к снижению спроса на офисные помещения и росту уровня вакантности. В 2020-2021 годах арендные ставки также снизились из-за уменьшения спроса. Эти тенденции затормозили развитие рынка и привели к росту незаполненных офисных площадей.
В 2022 году ситуация усложнилась из-за полномасштабного вторжения России, которое заставило многие компании прекратить свою деятельность, перенести офисы или даже закрыть их. Это значительно повысило уровень вакантности и повлияло на снижение арендных ставок.

Восстановление и изменения на рынке (2023–2024)
С начала 2023 года рынок офисной недвижимости Киева начал демонстрировать признаки обновления. Количество предложений по аренде коммерческих площадей возросло на 12% по сравнению с довоенным уровнем 2021-го, что свидетельствует о постепенном оживлении деловой активности.
В июне 2023 года в Киеве было зафиксировано около 22 тысяч объявлений об аренде коммерческой недвижимости, преимущественно офисных помещений. Эта положительная динамика сопровождается стабилизацией или незначительным понижением арендных ставок, хотя аналитики прогнозируют их рост на 5-10% в краткосрочной перспективе.
Общий объем годового валового поглощения в 2024 году составил около 129 000 кв. м (+42% год к году). Примечательно, что в 2024 году этот показатель почти соответствует уровню 2020 года и лишь на 4% ниже показателя 2021 года, что свидетельствует о почти полном возврате к довоенным рыночным условиям.

Детальное содержание:

1. Общий обзор основных тенденций в ценообразовании на рынке коммерческой недвижимости
2. Определение объектов-конкурентов по цене, локации и качеству помещений
3. Анализ других факторов влияния на цену – на основе интервью с экспертами отрасли
4. Выводы по определению рыночной стоимости аренды объекта

Перечень таблиц:

1. Основные показатели и средняя цена находящихся в одной бизнес-центров по состоянию на март 2025 года, без НДС и ОРЭХ

Перечень графиков и диаграмм:

1. Валовое поглощение офисных площадей в Киеве с 2021-2024 гг., в натуральном выражении, тыс. м2
2. Динамика ввода в эксплуатацию площадей офисных помещений в бизнес-центрах в г. Киев в 2021-2024 гг. в натуральном выражении, тыс. м2