Анализ рынка офисной недвижимости в Киеве. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting был проведен анализ рынка офисной недвижимости Киева. В рамках исследования были определены основные тенденции на рынке и рассчитаны показатели емкости рынка офисной недвижимости в 2019 году. Определены основные застройщики и собственники офисов Киева, проанализированы средние цены на рынке. В отчете рассмотрены офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2019 и планируемые к вводу в эксплуатацию в конце 2019 – 2020 гг. На основании проанализированных данных были рассчитаны прогнозные показатели развития рынка в 2019-2021 гг.

Основной характеристикой первого квартала 2019 года на рынке офисов стала относительная стабильность в сформировавшихся в 2018 году тенденциях: незначительный рост арендных ставок, спроса, в особенности на большие консолидированные качественные площади и как следствие – снижение уровня свободных площадей. Арендаторы исчерпывают возможности, которые предоставлял рынок, девелоперы вводят в эксплуатацию новые объекты, разрабатывают современные проекты.

Динамика предложений на рынке офисной недвижимости имеет положительную тенденцию, что свидетельствует об стремительном развитии рынка, что обусловлено переездами и расширениями существующих офисов, а также выходом новых компаний на рынок.

Анализ показал, что рынок офисной недвижимости в Киеве имеет большой потенциал развития. Прогнозируется положительная динамика в контексте спроса арендаторов и с точки зрения увеличения и повышения качества нового предложения офисных помещений в том случае, если общая политическая и экономическая ситуация в Украине не ухудшится, а на мировых рынках не произойдет кризисных явлений. Основной тенденцией последующих годов будет заполнение существующей офисной площади. Сравнительно высокий спрос арендаторов и постепенное снижение вакантности в сегменте повлекут за собой повышение арендных ставок в отношении всех классов помещений на 3-6% в последующие месяцы текущего года.

Исходя из проведенного анализа рынка, на данный момент выгодно покупать офисную недвижимость в Киеве для собственного пользования, из-за стабильного курса доллара к гривне.

Приобретать офисную недвижимость для последующей сдачи ее в аренду – является целесообразным на данный момент. Во внимание стоит взять, что происходит увеличение арендной ставки за квадратный метр в Киеве, поэтому данное приобретение будут окупаться за короткий срок.

Детальное содержание:

1. Анализ текущих тенденций рынка офисной недвижимости Киева (общее состояние рынка, проблемы и факторы влияния)
2. Основные операторы рынка. Перечень и краткое описание крупнейших застройщиков и владельцев офисной недвижимости в Киеве
3. Ценовая политика на рынке офисной недвижимости. Средние текущие цены на недвижимость разных классов
4. Офисные центры, введенные в эксплуатацию в 2019 и планируемые к вводу в эксплуатацию в конце 2019 – 2020 гг.
5. Выводы и прогнозные тенденции на рынке офисной недвижимости Киева

Перечень таблиц:

1. Крупные бизнес-центры Киева
2. Объем доступных офисных площадей по Киеву
3. Перечень профессиональных Бизнес центров Киева
4. Арендная плата за 1 м2 в денежном выражении по классам в Киеве за июнь 2019 года
5. Арендная плата за 1 м2 в денежном выражении по районам Киева за июнь 2019 года
6. Перечень офисных центров, введенных в эксплуатацию в 2019 году
7. Бизнес-центры, заявленные открытия на II половину 2019-2020 гг.

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика предложений на рынке за 2015-1 кв. 2019 гг., в натуральном выражении, тыс. кв. м
2. Динамика предложений на рынке за 2015-1 кв. 2019 гг., кол-во объектов
3. Структура рынка в разрезе классов объектов в 1 кв. 2019 г., в натуральном выражении, %
4. Структура спроса на аренду офисных площадей по метражу в 2019 году
5. Структура спроса по типу арендатора на текущий момент, %
6. Структура доли вакантных площадей по классам в 1 кв. 2019 г., %
7. Структура доли вакантных площадей по субрынкам в 2019 г., %
8. Динамика уровня доверия за 2017-2019 гг.
9. Динамика легкости ведения бизнеса за 2015-2018 гг.
10. Бизнес-центры на карте Киева
11. Динамика изменений количества коворкинг-помещений в мире за 2015-2018 гг., тыс.
12. Прогнозные показатели цен на офисную недвижимость классов А и В в 2019 – 2021 годах