Анализ рыночной стоимости аренды помещения с функциональным обеспечением в Украине. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование рынка аренды помещений с функциональным обеспечением, в том числе аренды рабочего места. Были рассмотрены основные учреждения, предоставляющие услуги аренды рабочего места, в частности коворкинг, в крупнейших городах Украины. Был определен ряд базовых и дополнительных критериев, по которым проводилась оценка коворкингов Украины. Среди параметров оценки были следующие: качественный ремонт, системы охранной и пожарной сигнализации, электрооборудование, системы кондиционирования и вентиляции воздуха, система электронных пропусков, предоставление канцелярских принадлежностей, питьевой воды, кофе, чая, одноразовой посуды, салфеток и т.д., организация питания, доступ к спорт залу, наличие переговорных комнат, а также предоставление доступа к тестовым лабораториям.

Основные учреждения, предоставляющие услугу аренды рабочего места, были проанализированы в разрезе крупнейших городов Украины: Киев, Харьков, Львов, Одесса и Днепр.
В последние годы коворкинг-центры набирают популярность, поскольку наблюдается тенденция перехода специалистов на удаленную работу. Фотографы, дизайнеры, IT-специалисты, писатели, юристы - представители совершенно разных профессий приходят к выводу, что пользование коворкинг-центрами намного удобнее и дешевле, чем аренда дорогих офисов в центре города.

Основными факторами, влияющими на стоимость аренды рабочего места в помещении являются: расположение заведения в пределах города и инфраструктура, тематика заведения, покупка или аренда помещения под коворкинг, коммунальные услуги (расходы на тепло и электроэнергию), расходы на рекламу и продвижение, интерьер помещения, степень посещаемости заведения, ценовая политика конкурентов, объем предоставляемых услуг и тому подобное.

Основными сдерживающими факторами для развития направления аренды рабочих мест и коворкинга в Украине является его затратность (расходы на ремонт и оснащение, подбор персонала, текущие расходы), сложность прогнозирования спроса на данную услугу, временные затраты на подбор клиентской базы и невысокая рентабельность бизнеса.

Детальное содержание:

1. Операторы рынка аренды помещений с функциональным обеспечением в крупных городах Украине
1.1. Наличие, перечень исследуемых помещений, соответствующих указанным ниже характеристикам – по наличию информации (данные собираются путем анализа поисковыми запросами в Google, выделение среди них ТОП-10, которые наиболее соответствуют параметрам, далее прозвон 10 точек под видом тайного покупателя на срок 2 месяца аренды под конкретный проект):
Название места
Адрес
Параметры – по наличию информации:
Аренда 6 м.кв. в офисном здании
Объект Аренды включает в себя конкретную функциональную площадь, оснащенную соответствующей мебелью, офисной техникой (в тч. Программным обеспечением) и другими электронными приборами с доступом к сети Интернет, тестовой лабораторией, монтажной комнате, а также доступ к местам общего пользования, состоящих с спортзала, помещения кафе, переговорных комнат и комнат отдыха. Объект Аренды имеет следующее оснащение:
- Система отопления – наличие отопительных элементов
- Металлопластиковые окна, линолеум, подвесной потолок;
- Системы охранной и пожарной сигнализации;
- Электросеть (розетки и светильники)
- Электрооборудование, включая машину для приготовления кофе, чайник, холодильник,
- Системы кондиционирования и вентиляции воздуха;
- Аптечки неотложной помощи;
- Система электронных пропусков;
- Другое оснащение и оборудование, установленное на объект аренды
Возможность предоставления арендодателем:
- предоставление питьевой воды, кофе, чая, сахара, молока, одноразовой посуды, салфеток;
- предоставление канцелярских принадлежностей
- обеспечение санитарно-гигиеническими средствами (мыло, бумажные полотенца, туалетная бумага)
- организация питания (не включает стоимость еды).
2. Сбор стоимости по каждому соответствующему помещению с характеристиками из пункта 1.1. по объекту на предмет аренды площади на 2 месяца под проект.
3. Определение наиболее оптимальной стоимости аренды такого помещения за 1 месяц с учетом затрат на тепло и электроэнергию, других наиболее значимых затрат

Перечень таблиц:

1. Оценка исследуемых помещений с функциональным обеспечением во Львове по выбранным параметрам
2. Оценка исследуемых помещений с функциональным обеспечением в Киеве по выбранным параметрам
3. Оценка исследуемых помещений с функциональным обеспечением в Харькове по выбранным параметрам
4. Оценка исследуемых помещений с функциональным обеспечением в Одессе по выбранным параметрам
5. Оценка исследуемых помещений с функциональным обеспечением в Днепре по выбранным параметрам
6. Средние цены на аренду рабочего места в день и в месяц во Львове, грн.
7. Ранжирование помещений во Львове, которые наиболее полно отвечают требованиям, и цена аренды фиксированного рабочего места в них в месяц, грн.
8. Средние цены на аренду рабочего места в день и в месяц в г. Киеве, грн.
9. Ранжирование помещений в Киеве, которые наиболее полно отвечают требованиям (Топ-10), и цена аренды фиксированного рабочего места в них в месяц, грн.
10. Средние цены на аренду рабочего места в день и в месяц в Харькове, грн.
11. Ранжирование помещений в Харькове, которые наиболее полно отвечают требованиям, и цена аренды фиксированного рабочего места в них в месяц, грн.
12. Средние цены на аренду рабочего места в день и в месяц в Одессе, грн.
13. Ранжирование помещений в Одессе, которые наиболее полно отвечают требованиям и цена аренды фиксированного рабочего места в них в месяц, грн.
14. Средние цены на аренду рабочего места в день и в месяц в Днепре, грн.
15. Ранжирование помещений в Днепре, которые наиболее полно отвечают требованиям, и цена аренды фиксированного рабочего места в них в месяц, грн.
16. Средняя стоимость аренды рабочего места в месяц в разрезе крупнейших городов Украины
17. Абонементы на посещение FabLab в UNIT.CITY, грн.
18. Абонементы на посещение лаборатории HubLab в Impact Hub Odessa, грн.
19. Тарифы на услуги работы на оборудовании в лаборатории HubLab в Impact Hub Odessa, грн.
20. Тарифы на услуги по распределению электроэнергии для юридических лиц в Львове