Анализ рынка коммерческой недвижимости в Киеве. 2022 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting проведено исследование рынка коммерческой недвижимости в Киеве за 2022 год. В ходе исследования выделены основные тенденции развития рынка, рассчитаны емкость рынка, проанализированы сценарии, которые построились между арендаторами и арендодателями во время войны, охарактеризованы факторы влияния на рынок и на формирование цены, приведена его структура, проанализирована динамика средних цен, спрос и степень удовлетворенности потребителей на рынке коммерческой недвижимости, сформированы выводы.

Общий офисный фонд в Киеве за 2019-2021 гг. имел тенденцию к росту. Однако в 2022 году показатель существенно не изменился, так как не были введены большие площади в эксплуатацию, а часть из существующих пострадала из-за разрушения в результате ракетных обстрелов. За год не были введены анонсированные в 2021 году проекты. Большинство из запланированных к открытию на 2022 год, переносятся минимум на 2023 год. Это связано со значительными рисками и появлением дополнительных требований для получения разрешений на введение в эксплуатацию новых зданий.

В начале года рынок коммерческой недвижимости продемонстрировал положительную тенденцию после пандемии коронавируса, но в результате начала войны, во время которой многие помещения пострадали, все еще остается постоянный риск разрушений и высокая угроза в Киеве. Так что спрос на аренду помещений в столице и области значительно снизился, а вырос в относительно «безопасных местах» на западе страны.

К концу 2022 года ситуация с арендой коммерческой недвижимости на рынке города Киева критически не изменилась. Из-за экономии арендаторы вынуждены уменьшать арендуемую офисную площадь. Также все более распространённой становится субаренда, особенно такой вид аренды практикуют, когда договор аренды уже нельзя прекратить. Наблюдается рост спроса на небольшие помещения (до 70 кв. м) из-за чего арендодатели, ранее сдавшие помещение этажами, начали предлагать аренду по-офисно. Это увеличило предложение для компаний, офис которых насчитывает небольшое количество работников.

Наблюдается тенденция роста уровня вакантности площадей за счет ограниченного уровня объема валового поглощения и сокращения площадей, а также постоянное снижение арендной ставки с начала года. Прогнозируется дальнейшее сохранение данных тенденций к улучшению ситуации на военном фронте. В течение года тенденция чистого поглощения отрицательная и потенциально такова и останется зимой, так как спрос остается низким, а арендаторы оптимизируют расходы на помещение. По положительному прогнозу, большинство жителей вернется обратно в столицу, если с началом весны 2023 года события на фронте будут положительными. При таких условиях к концу следующего года показатели рынка коммерческой недвижимости приобретут положительную тенденцию.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка коммерческой недвижимости в Киеве
1.1. Описание рынка коммерческой недвижимости
1.2. Анализ тенденций развития рынка (факторы влияния, проблемы развития)
1.3. Основные факторы влияния на рынок в период войны
2. Анализ сценариев построенных между арендатором и арендодателем во время войны
3. Цена и ценообразование на рынке
3.1. Динамика цен на помещение (2022 год)
3.2. Средние текущие цены на помещение
3.3. Описание факторов, влияющих на формирование цены, структура
4. Анализ спроса на рынке
4.1. Структурирование и сегментация коммерческой недвижимости
4.2. Потребность в услуге
4.3. Степень удовлетворенности потребителей
5. Выводы
5.1. Аргументы за возврат (увеличение) арендной платы
5.2. Аргументы против возврата (увеличения) арендной платы
5.3. Заключительное решение

Перечень таблиц:

1. Динамика цен на офисные помещения в г.Киеве за 1 кв.м. 2021-2022 гг.
2. Динамика цен на сухие складские помещения в Киеве за 1 кв. 2021-2022 гг.
3. Динамика цен на холодные складские помещения в Киеве за 1 кв. м. 2021-2022 гг.
4. Средние текущие цены в Киеве за 1 кв. 2022 г.

Перечень графиков и диаграмм:

1. Общий офисный фонд г. Киева, тыс. кв. м.