Аналіз ринкової вартості оренди приміщення з функціональним забезпеченням в Україні. 2019 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting було проведено дослідження ринку оренди приміщення з функціональним забезпеченням, зокрема оренди робочого місця. Були розглянуті основні заклади, які надаюсь послуги оренди робочого місця, зокрема коворкінги, в найбільших містах України. Було визначено ряд базових та додаткових критеріїв, за якими проводилась оцінка коворкінгів України. Серед параметрів оцінки були наступні: якісний ремонт, системи охоронної та пожежної сигналізації, електрообладнання, системи кондиціонування і вентиляції повітря, система електронних перепусток, надання канцелярського приладдя, питної води, кави, чаю, одноразового посуду, серветок тощо, організація харчування, доступ до спорт залу, наявність переговорних кімнат, а також надання доступу до тестових лабораторій.

Основні заклади, що надають послугу оренди робочого місця, було проаналізовано у розрізі найбільших міст України: Київ, Харків, Львів, Одеса та Дніпро.

В останні роки коворкінг-центри набирають популярність, оскільки спостерігається тенденція переходу фахівців на віддалену роботу. Фотографи, дизайнери, IT-фахівці, письменники, юристи - представники абсолютно різних професій приходять до висновку, що користування коворкінг-центрами набагато зручніше і дешевше, ніж оренда дорогих офісів у центрі міста.

Основними факторами, що впливають на вартість оренди робочого місця у приміщенні є наступні: розташування закладу в межах міста та інфраструктура, тематика закладу, покупка або оренда приміщення під коворкінг, комунальні послуги (витрати на тепло та електроенергію), витрати на рекламу та просування, інтер’єр приміщення, ступінь відвідуваності закладу, цінова політика конкурентів, обсяг надаваних послуг тощо.

Основними стримуючими факторами для розвитку напрямку оренди робочих місць та коворкінгу в Україні є його витратність (витрати на ремонт і оснащення, підбір персоналу, поточні витрати), складність прогнозування попиту на дану послугу, тимчасові витрати на підбір клієнтської бази та невисока рентабельність бізнесу.

Детальний зміст:

1. Оператори ринку оренди приміщень з функціональним забезпеченням у великих містах України
1.1. Наявність, перелік досліджуваних приміщень, що відповідають зазначеним нижче характеристикам - за наявністю інформації (дані збираються шляхом аналізу пошуковими запитами в Google, виділення серед них ТОП-10, які найбільше відповідають параметрам, далі прозвон 10 точок під виглядом таємного покупця на термін 2 місяці оренди під конкретний проект):
Назва місця
Адреса
Параметри - за наявністю інформації:
Оренда 6 м.кв. в офісній будівлі
Об'єкт оренди включає в себе конкретну функціональну площу, оснащену відповідними меблями, офісною технікою (в тч. програмним забезпеченням) і іншими електронними приладами з доступом до мережі Інтернет, тестовою лабораторією, монтажною кімнатою, а також доступ до місць загального користування, що складаються з спортзалу, приміщення кафе, переговорних кімнат і кімнат відпочинку. Об'єкт оренди має наступне обладнання:
- Система опалення - наявність опалювальних елементів
- Металопластикові вікна, лінолеум, підвісна стеля;
- Системи охоронної та пожежної сигналізації;
- Електромережа (розетки і світильники)
- Електрообладнання, включаючи машину для приготування кави, чайник, холодильник,
- Системи кондиціонування і вентиляції повітря;
- Аптечки невідкладної допомоги;
- Система електронних перепусток;
- Інше оснащення та обладнання, встановлене на об'єкт оренди
Можливість надання орендодавцем:
- надання питної води, кави, чаю, цукру, молока, одноразового посуду, серветок;
- надання канцелярського приладдя
- забезпечення санітарно-гігієнічними засобами (мило, паперові рушники, туалетний папір)
- організація харчування (не включає вартість їжі).
2. Збір вартості по кожному відповідному приміщенню з характеристиками з пункту 1.1. по об'єкту на предмет оренди площі на 2 місяці під проект
3. Визначення найбільш оптимальної вартості оренди такого приміщення за 1 місяць з урахуванням витрат на тепло і електроенергію, інших найбільш значущих витрат

Перелік таблиць:

1. Оцінка досліджуваних приміщень з функціональним забезпеченням у Львові за обраними параметрами
2. Оцінка досліджуваних приміщень з функціональним забезпеченням у Києві за обраними параметрами
3. Оцінка досліджуваних приміщень з функціональним забезпеченням у Харкові за обраними параметрами
4. Оцінка досліджуваних приміщень з функціональним забезпеченням у Одесі за обраними параметрами
5. Оцінка досліджуваних приміщень з функціональним забезпеченням у Дніпрі за обраними параметрами
6. Середні ціни на оренду робочого місця на день та на місяць у Львові, грн.
7. Ранжування приміщень у Львові, які найбільш повно відповідають вимогам та ціна оренди фіксованого робочого місця в них на місяць, грн.
8. Середні ціни на оренду робочого місця на день та на місяць у Києві, грн.
9. Ранжування приміщень у Києві, які найбільш повно відповідають вимогам (Топ-10) та ціна оренди фіксованого робочого місця в них на місяць, грн.
10. Середні ціни на оренду робочого місця на день та на місяць у Харкові, грн.
11. Ранжування приміщень у Харкові, які найбільш повно відповідають вимогам та ціна оренди фіксованого робочого місця в них на місяць, грн.
12. Середні ціни на оренду робочого місця на день та на місяць у Одесі, грн.
13. Ранжування приміщень у Одесі, які найбільш повно відповідають вимогам та ціна оренди фіксованого робочого місця в них на місяць, грн.
14. Середні ціни на оренду робочого місця на день та на місяць у Дніпрі, грн.
15. Ранжування приміщень у Дніпрі, які найбільш повно відповідають вимогам та ціна оренди фіксованого робочого місця в них на місяць, грн.
16. Середня вартість оренди робочого місця на місяць у розрізі найбільших міст України
17. Абонементи на відвідування FabLab у UNIT.CITY, грн.
18. Абонементи на відвідування лабораторії HubLab у Impact Hub Odessa, грн.
19. Тарифи на послуги роботи на обладнанні у лабораторії HubLab у Impact Hub Odessa, грн.
20. Тарифи на послуги з розподілу електричної енергії для юридичних осіб у Львові