Ринок комерційної нерухомості у Києві: ціни на магазини та офіси в житлових комплексах

Аналіз ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва проведено компанією Pro-Consulting у лютому 2022 року. Він охоплює 2021 рік із прогнозом на 2022-й. За результатами маркетингового дослідження було визначено:

• поточні ціни на комерційну нерухомість у житлових комплексах Києва;
• динаміка середніх цін столичному ринку комерційної нерухомості;
• цінові політики операторів ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва та фактори, що впливають на ціни об'єктів;
• багатофакторна модель прогнозу вартості площ на ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва у 2022 році.

Готовий аналіз ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва (2022 рік) можна придбати на сайті компанії.

Моніторинг ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва показав, що найбільший вплив на цінові параметри пропозицій операторів мають:

• переваги чи недоліки розташування житлового комплексу – близькість станцій метро, інших видів пасажирського транспорту; зручність під'їздів, розвиненість дорожньої інфраструктури; чи є вихід до води;
• розташування об'єкту нерухомості в будівлі - фасадне приміщення, вище за другий поверх або цоколь;
• площа приміщення – що менше квадратних метрів, то нижча ціна;
• зручність планування об'єкту комерційної нерухомості;
• поточний етап будівництва – на ранніх етапах нижчі ціни;
• прохідність вулиці, де знаходиться вхід у приміщення – що жвавіше, тим дорожче;
• формат оплати - повна або розстрочка;
• також перегляньте готовий аналіз ринку оренди комерційної нерухомості в Ужгороді (2023 рік) – за аналогічною структурою можна дослідити ринок нерухомості будь-якого міста/регіону/країни.

При визначенні параметрів цін на ринку комерційної нерухомості в ЖК Києва спеціалістами Pro-Consulting використовувалися кабінетні та польові методи, зокрема метод «таємного покупця». У житлових комплексах, що досліджувались, цікавилися цінами на приміщення під аптеку площею від 30 до 120 квадратних метрів, а якщо відповідний об'єкт був відсутній, інший оператор запитував ціни на офіси.

Також ми можемо провести дослідження іноземного ринку нерухомості, наприклад, у нас є кейс із аналізу ринку нерухомості на Кіпрі (2022 рік).

В результаті аналізу ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва складено помісячну динаміку середніх цін у 2021 році.

За результатами маркетингового дослідження ринку комерційної нерухомості у Києві зроблено прогноз його подальшого розвитку з урахуванням наступних факторів:

• прогнозоване зростання обсягів будівельних робіт у столиці України у 2022-2024 роках у середньому на 13,4% щорічно;
• збільшення податкового навантаження на продавців об'єктів ринку комерційної нерухомості в Україні відповідно до змін до Податкового кодексу, які набули чинності з 1 січня 2022 року; операції з комерційною нерухомістю тепер оподатковуються 5-відсотковим податком навіть при першому продажі за рік.

Ознайомтеся зі структурою готового аналізу ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва (2022 рік), статтю про який ви зараз читаєте.

Прогнозувалося, що ціни на ринку комерційної нерухомості в ЖК Києва уповільнять зростання порівняно з 2021 роком, оскільки ринок досяг пікових значень цін, реалізуючи відкладений попит, що сформувався у період активної боротьби з пандемією COVID-19. Вартість об'єктів ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва зросла у 2021 році на 10-15%, а найпопулярніші приміщення подорожчали на 20%. Очікувалося, що у 2022 році зростання цін сповільниться до середньорічного показника 1-2%, оскільки відкладений попит задоволений, а бізнес ще не до кінця оговтався від карантинної шкоди.

Також у нас є готовий аналіз ринку новобудов (житлова та комерційна нерухомість) в Одесі в 2018-1 пол. 2021 року – можемо актуалізувати цей або будь-який інший звіт за вашим запитом.

Маркетингове дослідження ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва було спрямоване на аналіз цінових політик та цін головних конкурентів столичних житлових комплексів:

• Сирецькі сади;
• Теремки;
• Причал 8;
• Сіті Хаб;
• Паркові озера.

Звіт за результатами дослідження ринку містить:

• опис критеріїв та причин вибору конкурентів кожного з перерахованих житлових комплексів;
• ціни на об'єкти ринку комерційної нерухомості у операторів, що конкурують;
• прогноз цін на 2022 рік відповідно до складеної багатофакторної моделі їх зміни.

Ретроспективна, поточна та прогнозна вартість площ на ринку комерційної нерухомості у ЖК Києва на графіках та діаграмах виражена у гривнях та доларах США.

Всю здобуту і систематизовану інформацію про сферу бізнесу можна отримати, придбавши матеріали маркетингового дослідження ринку комерційної нерухомості в житлових комплексах Києва в магазині готових проектів компанії Pro-Consulting.

Також читайте про оптимальне використання активу у Львові: житлова та офісна нерухомість

Джерело: Pro-Consuting