Анализ рынка недвижимости на Кипре. 2022 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting проведено исследование рынка недвижимости на Кипре в 2020-2021 гг. В ходе исследования выделено основные тенденции развития рынка, рассчитано емкость рынка, проведено его сегментацию, проанализировано государственное регулирование отрасли, выделены основные операторы-застройщики, охарактеризованы текущие и планируемые объекты, проанализировано динамику средних цен, спрос и предложение на рынке жилой и коммерческой недвижимости, сформировано выводы и прогнозы, предоставлено рекомендации по выходу на рынок.

На Кипре сектор недвижимости, начиная от покупки/продажи земли и непосредственно строительства до реализации жилья на вторичном рынке, приносит значимый доход государству. Строительство и деятельность в сфере недвижимости имеют наибольший вклад в ВВП Кипра – практически 16% в 2021 году. Это говорит о том, что рынок недвижимости на Кипре высоко развит и играет ключевую роль для кипрской экономики. На нем присутствует большое число устоявшихся операторов. К тому же, прибыльность сектора привлекает новых, что ведет к постоянному росту предложения и, соответственно, конкуренции.

Для понимания текущего состояния рынка необходимо отследить динамику его развития. Так, рынок активизировался в 2000 году, когда после краха Кипрской фондовой биржи домохозяйства сосредоточили свое внимание на инвестициях в недвижимость. Вступление Кипра в Европейский Союз (ЕС) привело к значительному притоку капитала в страну, особенно из Великобритании. Благодаря увеличению доступности кредитов и смягчению критериев банковского кредитования рынок недвижимости достиг своего пика в 2008 году. В то же время разразился мировой финансовый кризис. Благодаря либеральным правилам банковской системы Кипр считается выгодной оффшорной зоной.
В 2010-2013 экономика страны находилась в кризисе. Девелоперы и конечные владельцы недвижимости не выдержали кредитной нагрузки. Тогда Кипр провел жесткую реформу банковской системы, что положило начало процессу восстановления экономики и поддержало устоявших застройщиков и рынок недвижимости Кипра в целом. В фокусе внимания оказались покупатели, ищущие недвижимость для инвестирования, поскольку локальный покупатель не имел финансовых возможностей для покупки жилья как постоянного местожительства. Несмотря на экономический прогресс страны потенциальные конечные потребители на рынке недвижимости чувствовали себя комфортно в арендованном жилье и покупать недвижимость не планировали. В последние годы в этом сегменте рынка появилась перспектива: созданные привлекательные финансовые условия открыли возможности для этой категории и усилили спрос на покупку недвижимости для постоянного проживания.
В 2014 году восстановлению активности на рынке в большей мере способствовала программа «золотых паспортов»: в обмен на минимум 2 млн евро инвестиций, в том числе и в недвижимость, инвестор получал паспорт и гражданство. В 2020 году в связи с чередой коррупционных скандалов, программу закрыли. Наиболее популярна она была среди россиян, украинцев и китайцев. Они инвестировали в Кипр по трем причинам:
- чтобы получить преимущества статуса постоянного жителя, фактически – эмигрировать;
- рассматривали недвижимость как возможность вложения средств, рассчитывая на будущий рост рынка;
- с целью сдачи недвижимости в аренду.

Продажи на рынке недвижимости стабильно держались на высоком уровне до старта пандемии COVID-19 в 2020 году, особенно задевшей туристическую отрасль. В 2021 году сектор постепенно востанавливался, демонстрировал положительную динамику.
Поскольку значимую долю покупателей и инвесторов составляли россияне и украинцы, военное вторжение россии в Украину значительно отразилось на рынке, положив начало или углубив несколько противоречивых тенденций. На фоне этого по состоянию на май-июнь 2022 года рынок недвижимости на Кипре переживает так называемый «бум»: внешняя неопределенность стимулирует потенциальных покупателей успеть вложиться в недвижимость или приобрести ее для самостоятельного пользования/аренды, пока это все еще выгодно. Подобный искусственный спрос порождает рост цен. Тем не менее, предпосылок для дальнейшего их роста и, в последствии, обвала рынка, нет. Поддержанию рынка будет способствовать переориентация на потребителей из других стран.
Регионально рынок недвижимости Кипра преимущественно сконцентрирован в Никосии и Лимассоле, поскольку там сосредоточена наибольшая городская активность. Пафос, Фамагуста и Ларнака являются более курортными регионами, тем преобладают отели, виллы и гольф-клубы (популярное развлечение на Кипре).

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка недвижимости на Кипре
1.1. Описание рынка
1.2. Анализ тенденций развития рынка (факторы влияния, проблемы развития)
1.3. Общие показатели рынка, расчёт ёмкости рынка в 2020-2021 гг.
1.4. Сегментация и структурирование рынка (по видам: жилая, коммерческая)
2. Государственное регулирование отрасли
2.1. Основные законы, регулирующие отрасль (перечень, краткое резюме и особенности законов)
2.2. Налоги и сборы на рынке (общее налогообложение бизнеса
3.Застройщики и объекты на рынке жилой и коммерческой недвижимости
3.1. Основные застройщики (их перечень, контакты, объекты, существующие и планируемые). Наличие замороженных объектов, задержки по срокам ввода в эксплуатацию, проблемы
3.2. Характеристика существующих жилых комплексов и коммерческих проектов на рынке первичной недвижимости
3.3. Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию до 2024 года
5. Цена и ценообразование на рынке
5.1. Текущие средние цены на первичном рынке жилой недвижимости (по количеству комнат) в долларах (по районам). Динамика средних цен на квартиры в разрезе районов и количества комнат в 2020г.-текущий момент
5.2. Текущие средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости (по количеству комнат) в долларах (по районам). Динамика средних цен на квартиры в разрезе районов и количества комнат в 2020г.-текущий момент
5.3. Текущие средние цены на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости в 2020-текущий момент
6.Анализ спроса и предложения на рынке первичной жилой недвижимости (покупка/продажа) на текущий момент. Оценка уровня востребованности по классам жилья
7.Анализ спроса и предложения на рынке коммерческой недвижимости (покупка/продажа) на текущий момент
8. Выводы. Прогнозные показатели
8.1. Выводы и прогнозные тенденции развития рынка, оценка влияния миграции в ЕС и оценка развития рынка в случае ввода запрета на покупку недвижимости в ЕС для граждан рф
8.2. Построение гипотез развития рынка. Прогнозные показатели развития рынка в 2022-2024 гг.
8.3. Рекомендации по выходу на рынок
9. Инвестиционная привлекательность отрасли
9.1. SWOT-анализ рыночного направления
9.2. PESTLE-анализ факторов влияния на рынок
9.3. Существующие риски и барьеры входа на рынок. Построение карты рисков на рынке

Перечень таблиц:

3.1.1 Перечень основных застройщиков на рынке недвижимости Кипра
3.2.1 Паспорт Aktea Residences 2
3.2.2 Паспорт High Rise Apartments
3.2.3 Паспорт Althea
3.2.4 Паспорт Barbican Heights
3.2.5 Паспорт Bar Commercial Building – Tenant Eurobank
3.2.6 Паспорт Aphrodite Springs
3.3.1 Паспорт Trilogy Limassol Seafront
3.3.2 Паспорт 360 Business Center
3.3.3 Паспорт Galaxy Residences
5.1.1 Текущие средние цены на первичном рынке жилой недвижимости по количеству комнат в разрезе районов, июнь 2022 г, € тыс.
5.2.1 Текущие средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости по количеству комнат в разрезе районов, июнь 2022 г, € тыс.
5.3.1 Текущие средние цены на первичном и вторичном рынке коммерческой недвижимости по площади в разрезе районов, июнь 2022 г, $ тыс.
9.1.1 Матрица результатов SWOT-анализ рынка недвижимости на Кипре
9.2.1 Матрица результатов РESTLE-анализа рынка недвижимости на Кипре
9.3.1 Сегментация рыночных рисков
9.3.2 Карта рисков для рынка недвижимости на Кипре

Перечень графиков и диаграмм:

1.1.1 Доля строительства и деятельности в сфере недвижимости в ВВП Кипра, 2020 – 2021 гг., %
1.3.1 Количество и объем проведенных сделок покупки/продажи на рынке недвижимости Кипра, 2019-2021 гг., € млрд, тыс. шт
1.4.1 Количество и объем проведенных сделок покупки/продажи на рынке недвижимости в разрезе видов жилья, 2021 год.
6.1 Количество и объем проведенных сделок покупки/продажи на рынке недвижимости Кипра по классам жилья, 2020-2021 гг., € млрд, тыс. шт
7.1 Количество и объем проведенных сделок покупки/продажи на рынке недвижимости Кипра, 2020-2021 гг., € млрд, тыс. шт
8.2.1 Прогнозные показатели развития рынка недвижимости на Кипре, 2022 – 2024 гг., € млрд