Экспертный опрос по рынку недвижимости в Украине: денег становится меньше, покупатели торгуются больше

Экспертный опрос по рынку недвижимости в Украине проводился компанией Pro-Consulting в ноябре 2020 года. Анализ результатов опроса позволил изучить основные тенденции, характерные для рынков коммерческой и жилой недвижимости Киева и других крупных городов Украины, начиная с 2019 года. Рассмотрена ценовая политика операторов недвижимости в зависимости от площади объектов; выявлены факторы, влияющие на их ликвидность; сделаны прогнозы дальнейшего развития рынка недвижимости. Готовый анализ экспертного опроса по рынку недвижимости в Украине можно приобрести на сайте компании.

Рекомендуем также почитать краткий анализ рынка недвижимости

Мониторинг рынка недвижимости в Украине свидетельствует о росте количества транзакций по купле-продаже жилья в 2019 году на 4,5% по сравнению с 2018-м. Всего в прошлом году заключено 439550 договоров по отчуждению прав собственности на жилое недвижимое имущество, из которых договоры купли-продажи составили 66,9%, на втором месте договоры дарения – 23%.

В секторе офисной недвижимости в Украине в первой половине 2020 года наблюдалось увеличение вакантности по сравнению с таким же периодом 2019 года. Это связано с переходом многих арендаторов на удаленную работу, при которой нет необходимости в аренде больших офисов. Еще одним трендом, связанным с карантинными ограничениями последнего времени, явился пересмотр арендных ставок, поскольку предпринимателям стало сложнее их оплачивать.

Рекомендуем материал о рынке коммерческой недвижимости – почитайте

Анализ экспертного опроса в сегменте недвижимости в Украине показывает наличие следующих факторов, влияющих на возможный размер торга при покупке жилья в крупных городах страны:

1. Срочность продажи – основной фактор торга. В случае высокой срочности и дополнительных предложений со стороны покупателя возможен торг до 20-30% от начальной цены.
2. Расположение объекта торга – центр города, окраина или загородная недвижимость. Большая возможность для торга имеется при покупке объекта с низкой ликвидностью.
3. Класс дома или жилого комплекса – премиум или эконом. Обычно чем выше стоимость объекта, тем шире пространство для торга.

Ознакомьтесь со структурами реализованных маркетинговых исследований в каталоге готовых проектов – перейдите по ссылке

В сегменте коммерческой недвижимости ключевым фактором влияния на размер торга является прогнозируемый срок окупаемости инвестиций. Вторым по значимости фактором выступает локация объекта и его конфигурация. Так, например, если вход в помещение расположен с торца здания или проходит через подъезд, размер торга увеличивается примерно на 5%.

По результатам анализа экспертного опроса по рынку недвижимости в Украине выделены следующие тенденции, характерные для сегмента загородной недвижимости:

1. Рост спроса на одноэтажные дома эконом класса. В первом полугодии 2020 года сделки по приобретению таких домов составили около половины от общего количества введенного в эксплуатацию жилья по нашей стране, тогда как в 2016 году их доля была 6%, а в 2018-м она выросла уже до 19,5%. Данная тенденция свидетельствует о желании значительного количества покупателей сэкономить как на самой покупке, таки и на будущих коммунальных платежах.

Ознакомьтесь с возможностью получить полную аналитику и прогнозы по вашему рынку

2. Преобладание спроса на аренду домов над их покупкой. В ожидании углубления экономического кризиса многие потенциальные покупатели не готовы тратить большие суммы на покупку недвижимости, предпочитая арендовать ее на период карантина.
3. Увеличение среднего времени, необходимого для продажи дома. В 2019 – 1 полугодии 2020 года все еще предлагались дома со сроком экспозиции в несколько лет. В 2015-м загородная недвижимость продавалась максимум за полгода, а в 2017-м – до года.

О других результатах анализа экспертного опроса по рынку недвижимости в Украине читайте в готовых материалах, размещенных в онлайн магазине Pro-Consulting.

Если у вас есть еще пара минут, почитайте о рынке модульных зданий в Украине

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости в Украине (опрос экспертов). 2020 год
• Анализ рынка жилой недвижимости Украины. 2020 год
• Исследование рынка недвижимости в г. Киев. 2020 год