Експертне опитування по ринку нерухомості в Україні: грошей стає менше, покупці торгуються більше
Експертне опитування по ринку нерухомості в Україні проводилося компанією Pro-Consulting в листопаді 2020 року. Аналіз результатів опитування дозволив вивчити основні тенденції, характерні для ринків комерційної і житлової нерухомості Києва та інших великих міст України, починаючи з 2019 року. Розглянута цінова політика операторів нерухомості в залежності від площі об'єктів; виявлено чинники, що впливають на їх ліквідність; зроблені прогнози подальшого розвитку ринку нерухомості. Готовий аналіз експертного опитування по ринку нерухомості в Україні можна придбати на сайті компанії.
Рекомендуємо також почитати короткий аналіз ринку нерухомості
Моніторинг ринку нерухомості в Україні свідчить про зростання кількості транзакцій з купівлі-продажу житла в 2019 році на 4,5% в порівнянні з 2018-м. Всього в минулому році укладено 439 550 договорів по відчуженню прав власності на житлове нерухоме майно, з яких договори купівлі-продажу склали 66,9%, на другому місці договори дарування - 23%.
У секторі офісної нерухомості в Україні в першій половині 2020 року спостерігалося збільшення вакантності в порівнянні з таким же періодом 2019 року. Це пов'язано з переходом багатьох орендарів на віддалену роботу, при якій немає необхідності в оренді великих офісів. Ще одним трендом, пов'язаним з карантинними обмеженнями останнього часу, який з'явився є перегляд орендних ставок, оскільки підприємцям стало складніше їх оплачувати.
Рекомендуємо матеріал про ринок комерційної нерухомості - прочитайте
Аналіз експертного опитування в сегменті нерухомості в Україні показує наявність наступних факторів, що впливають на можливий розмір торгу при купівлі житла у великих містах країни:
- Терміновість продажу - основний фактор торгу. У разі високої терміновості і додаткових пропозицій з боку покупця можливий торг до 20-30% від початкової ціни.
- Розташування об'єкту торгу - центр міста, околиця або заміська нерухомість. Велика можливість для торгу є при купівлі об'єкта з низькою ліквідністю.
- Клас будинку або житлового комплексу - преміум або економ. Звичайно чим вище вартість об'єкта, тим ширший простір для торгу.
Ознайомтеся зі структурами реалізованих маркетингових досліджень в каталозі готових проектів - перейдіть за посиланням
У сегменті комерційної нерухомості ключовим фактором впливу на розмір торгу є прогнозований термін окупності інвестицій. Другим за значимістю фактором виступає локація об'єкта і його конфігурація. Так, наприклад, якщо вхід в приміщення розташований з торця будівлі або проходить через під'їзд, розмір торгу збільшується приблизно на 5%.
За результатами аналізу експертного опитування по ринку нерухомості в Україні виділено такі тенденції, характерні для сегмента заміської нерухомості:
- Зростання попиту на одноповерхові будинки економ класу. У першому півріччі 2020 року операції з придбання таких будинків склали близько половини від загальної кількості введеного в експлуатацію житла по нашій країні, тоді як в 2016 році їх частка була 6%, а в 2018-му вона зросла вже до 19,5%. Дана тенденція свідчить про бажання значної кількості покупців заощадити як на самій покупці, таки і на майбутніх комунальних платежах.
Ознайомтеся з можливістю отримати повної аналітику і прогнози вашого ринку
- Переважання попиту на оренду будинків над їх покупкою. В очікуванні поглиблення економічної кризи багато потенційних покупців не готові витрачати великі суми на покупку нерухомості, вважаючи за краще орендувати її на період карантину.
- Збільшення середнього часу, необхідного для продажу будинку. В 2019 - 1 півріччі 2020 року все ще пропонувалися будинку з терміном експозиції в кілька років. У 2015-му заміська нерухомість продавалася максимум за півроку, а в 2017-му - до року.
Про інші результати аналізу експертного опитування по ринку нерухомості в Україні читайте в готовому матеріалі, розміщеному в онлайн магазині Pro-Consulting.
Якщо у вас є ще пара хвилин, почитайте про ринок модульних будівель в Україні
Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями:
- Маркетингове дослідження ринку житлової та комерційної нерухомості в Україні (опитування експертів). 2020 рік
- Аналіз ринку житлової нерухомості в Україні. 2020 рік
- Дослідження ринку нерухомості в м Київ. 2020 рік
