Маркетинговое исследование рынка жилой и коммерческой недвижимости в Украине (опрос экспертов). 2020 год

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting провела анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости в Украине с 2019 г. В отчёте изучены общие тенденции на рынке коммерческой (торгово-офисная) и жилой (квартиры и домовладения) недвижимости в Киеве и в крупных городах Украины с 2019 года. В «крупные города», помимо Киева, входят города-миллионники (Одесса, Днепр, Харьков, Львов). Аналитиками рассмотрены рамки торга и средний наиболее вероятный размер торга по жилой и торгово-офисной недвижимости в исследуемых городах. Также проанализировано мнение экспертов о ликвидности недвижимости: наиболее ликвидные типы объектов, наименее ликвидные типы объектов; о текущей стадии развития рынка недвижимости. Построены прогнозы касаемо рынка.
В 2019 году по сравнению с 2018 годом на рынке недвижимости Украины было продано объектов жилой недвижимости больше на 4,5%, согласно статистике Министерства юстиции Украины.

За 2019 год общее количество транзакций в Украине составило 439550 договоров по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество.
В 1 половине 2020 года вакантность объектов офисной недвижимости выросла по сравнению с 1 половиной 2019 года, что связано в первую очередь с отказом от больших площадей и перехода арендаторов на удалённую работу. В таких условиях для аренды достаточно небольшого объекта, где можно проводить регулярные митинги, а полноценно хозяйственную деятельность вести в удаленном формате либо в коворкингах.
Ключевым трендом также стал пересмотр арендных ставок – сначала на период карантина, затем в целом, поскольку арендаторам стало сложнее оплачивать весь объем аренды.
Торговая недвижимость включает в себя торговые и торгово-развлекательные центры, рынки, а также другие места, предназначенные для оптовой и розничной торговли. Наибольший интерес в Украине вызывают торговые и торгово-развлекательные центры, которые набирают все большую популярность среди населения, поскольку обладают качествами, облегчающими процесс покупок. Так, основной положительной чертой ТЦ и ТРЦ являются комфортные условия пребывания, как для покупателя, так и для продавца.
Как и в сегменте офисных зданий, новое строительство находилось под влиянием с одной стороны успешного 2019, с другой – карантинных ограничений, приведших к временному закрытию ТРЦ.
Размер торга на рынке торгово-офисной недвижимости составляет 5-10% в зависимости от нескольких факторов:
1. Прогнозный срок окупаемости инвестиций;
2. Локация;
3. Срочность продажи (на сколько срочно собственнику нужно реализовать данный объект: чем быстрее нужно продать объект – тем выше процент торга);
4. Уровень (статус) помещения;
5. Бюрократические сложности заключения сделки.
Также, говоря о особенностях реализации торговых помещений, нужно отметить тот факт, что на процент торга (как при аренде, так и при покупке помещения) может повлиять известность компании-покупателя (крупным и известным компаниям проще договориться о скидке, чем малым предпринимателям – при аренде помещения в ТЦ или ТРЦ).

Детальное содержание:

1. Общие тенденции на рынке коммерческой (торгово-офисная) и жилой (квартиры и домовладения) недвижимости в Киеве и в крупных городах Украины с 2019 года
- Жилая недвижимость (квартиры и домовладения)
- Офисная недвижимость
- Торговая недвижимость
2. Рамки торга и средний наиболее вероятный размер торга по жилой недвижимости (квартиры и домовладения) в Киеве (и мнение по данному вопросу в других крупных городах: Одесса, Днепр, Харьков, Львов)
- В Киеве
- Города-миллионники (Одесса, Днепр, Харьков, Львов)
3. Рамки торга и средний наиболее вероятный размер торга для торгово-офисных помещений в Киеве (и мнение по данному вопросу в других крупных городах: Одесса, Днепр, Харьков, Львов)
- В Киеве
- Города-миллионники (Одесса, Днепр, Харьков, Львов)
4. На основании чего сформировано мнение экспертов по первым двум вопросам
5. Мнение экспертов о ликвидности недвижимости: наиболее ликвидные типы объектов, наименее ликвидные типы объектов
6. Мнение о текущей стадии развития рынка недвижимости и, по возможности, среднесрочный прогноз/ожидания.
7. Выводы и прогнозные тенденции на рынке

Перечень таблиц:

1. Рамки торга при покупке жилой недвижимости в г. Киев в 2018-1 полугодии 2020 гг., %
2. Основные факторы, повышающие ликвидность недвижимости
3. Положительные и негативные стороны покупки дома в пригороде Киева

Перечень графиков и диаграмм:

1. Доли типов строительства в Украине 1 пол. 2020г в сравнении с 1 пол. 2019 г., в натуральном выражении, %
2. Структура транзакций по отчуждению прав собственности на недвижимое имущество в Украине в 2019 гг.
3. Показатели рынка офисной недвижимости в 2019-1 пол. 2020 гг.
4. Показатели рынка торговой недвижимости в 2019-1 пол. 2020 гг.