Что нам стоит дом построить? Рынок коттеджной недвижимости Киева

Жить в собственном доме коттеджного типа хотели бы многие украинцы. По статистике, половина покупателей недвижимости отдают предпочтение приобретению коттеджа в пригороде или в 20-километровом радиусе от черты города.

Цены за 1 м2 столичной недвижимости в начале октября 2017 года находились в диапазоне от 15 тыс. до 158 тыс. гривен. Они существенно различались в зависимости от района города, что проиллюстрировано диаграммой.

Средняя стоимость одного квадратного метра коттеджа в Киеве на 4.10.17 составила почти 30 тыс. грн. Таким образом, она превышает среднюю цену 1 м2 недвижимости столицы на 9 тыс. грн.

Стоимость строительства коттеджного дома зависит от выбора заказчиком элементов, затраты на которые составляют конечную цену строительства. Этими элементами являются:

площадь и район размещения земельного участка;
используемые строительные материалы;
устанавливаемые инженерные системы;
варианты внутренней отделки;
ландшафтный дизайн участка;
строительно-монтажные работы;
организационные затраты и наценка заказчика.

Для лучшей ориентации покупателей в диапазонах цен на готовые коттеджи принято их различать по следующим критериям:

по классу постройки – «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит»;
по типу – коттедж, таунхаус, дуплекс;
по этажности.

Важным фактором, влияющим на ценообразование в секторе коттеджной недвижимости, является соотношение на этом рынке спроса и предложения. Благодаря высокому спросу на коттеджи в Киеве, средняя цена на них в столице значительно выше чем на остальной территории Украины. Количество свободных земельных участков для коттеджного строительства в Киеве имеет тенденцию к уменьшению, что также способствует росту их стоимости, которая зависит от конкретного района размещения.

В целом, рынок недвижимости столицы имеет тенденцию к дальнейшему развитию в соответствии с предпочтениями потребителей. Основная причина потенциала роста в нишевости отрасли – за счет высокой цены коттеджи могут себе позволить люди со стабильно высокими доходами, потому спрос эластичен. Развитие выражается в увеличении объемов ввода жилья в эксплуатацию и росте доли новостроек по сравнению с реконструируемыми домами.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: