Що нам коштує будинок побудувати? Ринок котеджної нерухомості Києва

Жити у власному будинку котеджного типу хотіли б багато українців. За статистикою, половина покупців нерухомості віддають перевагу придбанню котеджу в передмісті або в 20-кілометровому радіусі від межі міста.

Ціни за 1 м2 столичної нерухомості на початку жовтня 2017 року перебували в діапазоні від 15 тис. до 158 тис. гривень. Вони суттєво різнилися в залежності від району міста, що проілюстровано діаграмою.

Середня вартість одного квадратного метра котеджу в Києві на 4.10.17 становила майже 30 тис. грн. Таким чином, вона перевищує середню ціну 1 м2 нерухомості столиці на 9 тис. грн.

Вартість будівництва котеджного будинку залежить від вибору замовником елементів, витрати на які складають кінцеву ціну будівництва. Цими елементами є:
• площа і район розміщення земельної ділянки;
• використовувані будівельні матеріали;
• встановлюються інженерні системи;
• варіанти внутрішньої обробки;
• ландшафтний дизайн ділянки;
• будівельно-монтажні роботи;
• організаційні витрати і націнка замовника.

Для кращої орієнтації покупців в діапазонах цін на готові котеджі прийнято їх розрізняти за наступними критеріями:
• по класу споруди - «економ», «комфорт», «бізнес», «еліт»;
• за типом - котедж, таунхаус, дуплекс;
• по поверховості.

Важливим фактором, що впливає на ціноутворення в секторі котеджної нерухомості, є співвідношення на цьому ринку попиту і пропозиції. Завдяки високому попиту на котеджі в Києві, середня ціна на них в столиці значно вище ніж на решті території України. Кількість вільних земельних ділянок для котеджного будівництва в Києві має тенденцію до зменшення, що також сприяє зростанню їх вартості, яка залежить від конкретного району розміщення.

В цілому, ринок нерухомості столиці має тенденцію до подальшого розвитку відповідно до власних уподобань споживачів. Основна причина потенціалу зростання в нішевих галузі - за рахунок високої ціни котеджі можуть собі дозволити люди зі стабільно високими доходами, тому попит еластичний. Розвиток виражається в збільшенні обсягів введення житла в експлуатацію і зростанні частки новобудов у порівнянні з реконструйованими будинками.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: