Заход на новый виток развития: о некоторых результатах анализа рынка жилой недвижимости

Состояние строительной отрасли является одним из индикаторов экономического здоровья страны. В этом можно убедиться, проанализировав динамику строительных работ в Украине за последние годы. Здесь очень ярко отражен кризис 2014-2015 годов. Причем, если в гривнах это не так заметно, то в пересчете на доллары США наблюдается обвал выполненных строительных работ на 41,3% в 2014-м и 38,7% в 2015-м. Только в 2016 году началось восстановление этого сектора экономики, но и в 2017 году он еще не достиг уровня 2013-го. Однако, сегмент строительства жилой недвижимости пострадал от негативных явлений в экономике намного меньше остальных. Доля жилого строительства в общем объеме строительных работ за шесть лет увеличилась с 13,5% в 2012 году до 22,45% в 2017-м.

Такое быстрое восстановление рынка жилой недвижимости произошло из-за роста инвестиций в него со стороны населения. Утратив доверие к банковской системе, многие граждане снимали свои депозиты и вкладывали освободившиеся средства в жилье. Дополнительным катализатором роста стал спрос на жилую недвижимость со стороны переселенцев из зоны боевых действий на востоке страны. На сегодняшний день указанные выше источники развития жилищного строительства практически исчерпались, но в жилье продолжают вкладываться украинцы, получающие доходы в иностранной валюте – трудовые мигранты, программисты-фрилансеры и другие.

В прошлом году в Украине введено в эксплуатацию более 5,9 млн м² площади в многоквартирных домах. Это на 0,7 млн м² больше, чем в 2016-м, и на 1,9 млн м² больше, чем в 2013-м. Последствия экономического спада отразились на темпах ввода жилых объектов лишь в 2016 году. Хотя, данная динамика различается в зависимости от региона. Например, в столичной области уменьшение ввода в эксплуатацию домов с двумя и более квартирами фиксировалось в 2016 и 2017 годах, а в Киеве – в период 2014-2016.

Дальнейшее развитие рынка жилой недвижимости будет зависеть как от параметров платежеспособности потребителей, так и результатов регуляторной политики государства. Так, введенные в 2018 году новые государственные строительные нормы уже в ближайшее время окажут на него существенное влияние.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Анализ рынка жилой недвижимости эконом сегмента в Украине. 2018 год
• Анализ рынка конференц-услуг Киева. 2018 год
• Анализ строительного рынка Украины. 2018 год
• Анализ рынка жилой недвижимости г. Киева. 2018 год
• Анализ рынка брокерских услуг в сегменте премиум недвижимости Киева. 2018 год
• Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год