Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год

Аннотация к анализу рынка:

Исследование, подготовленное компанией Pro-Consulting, содержит анализ текущего состояния рынка жилой и коммерческой недвижимости в Украине, основные показатели и цены рынка, прогнозные тенденции развития рынка, прогноз количества сделок в 2018 году и цен на рынке в разрезе областей страны.

Объемы принятия в эксплуатацию жилья в Украине в 2010 - 9 мес. 2017 гг., тыс. кв. м

Источник: данные Государственной службы статистики Украины 

С восстановлением экономики в Украине с 2016 года рынок коммерческой недвижимости оживляется: спрос увеличивается, вакантность падает, цены постепенно повышаются, иностранные компании активнее выходят на рынок.
Вместе с тем инвесторы, учитывая сдержанные экономические прогнозы, оценивают возможные риски на рынке коммерческой недвижимости, особенно в части развития новых объектов, как высокие. Рынок коммерческой недвижимости будет развиваться с восстановлением экономики, внедрением реформ, направленных на снижение коррупции, улучшение бизнес-климата и повышение инвестиционной привлекательности.
Среди актуальных трендов, которые будут влиять на дальнейшее развитие рынка – расширение предназначения и функциональности объектов недвижимости в сторону многофункциональности.
В то же время рынок жилой недвижимости характеризуется очень низким спросом в связи с низким уровнем покупательной способности населения. Жилье на рынке приобретается преимущественно путем продажи других объектов недвижимости или другого жилья, путем расселения.
В 2017 году зарегистрировано высокое предложение на первичном рынке недвижимости Украины. Так, за январь-сентябрь 2017 года в эксплуатацию было введено на 21,4% больше жилья, чем за тот же период 2016 года.
Предпосылок для значительного оживления рынка жилой недвижимости и роста цен в 2018 году, как и в ближайшие годы, нет. Так, предложение в несколько раз превышает спрос, у населения нет значительных финансовых сбережений, а инструменты кредитования остаются недоступными из-за высоких процентных ставок.
Как ожидается, в 2018 году себестоимость строительства вырастет (на 20-25%), однако цены на рынке первичной недвижимости будут скорректированы на несоответствие спроса и предложения, а потому рост себестоимости строительства будет нивелирован, и можно будет наблюдать снижение цен на жилую недвижимость.
Развитие вторичного рынка недвижимости будет зависеть от ситуации на первичном рынке: его рост возможен в случае приостановления строительства новостроек.

Детальное содержание:

1. Анализ тенденций развития рынка недвижимости в Украине в 2017 г.
2. Основные показатели рынка
3. Цены на рынке недвижимости
4. Выводы и прогнозы
4.1. Выводы и прогнозные тенденции на рынке жилой и коммерческой недвижимости
4.2. Прогноз количества сделок на 2018 г. (в целом по стране)
4.3. Прогноз цен на недвижимость в Украине (в разрезе областей)

Перечень таблиц:

1. Объемы принятия в эксплуатацию квартир в Украине за 9 мес. 2017 г.
2. Динамика численности наличного населения Украины в 2011-2017** гг. (по оценке на начало года)
3. Количество сделок по продаже и обмену жилой недвижимости в разрезе областей Украины в 2017 году
4. Крупные сделки на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2017 г.
5. Средние цены на рынке жилой недвижимости в разрезе областей Украины в 2017 г., долл США за кв. м
6. Средние цены на первичном рынке жилой недвижимости в разрезе областей Украины в 2017 г., долл США за кв. м
7. Средние цены на вторичном рынке жилой недвижимости в разрезе областей Украины в 2017 г., долл США за кв. м
8. Средние цены продажи на рынке офисной недвижимости в разрезе областей Украины, тыс. грн
9. Средние цены продажи на рынке складской недвижимости в разрезе областей Украины, тыс. грн
10. Средние цены продажи на рынке торговой недвижимости в разрезе областей Украины, тыс. грн
11. Многофакторная модель прогноза количества сделок на рынке жилой недвижимости на 2018 г.
12. Многофакторная модель прогноза количества сделок на рынке коммерческой недвижимости на 2018 г.
13. Прогнозная динамика цен на жилую недвижимость в Украине в 2018 г., дол. США за кв. м
14. Прогнозный индекс цен на коммерческую недвижимость в Украине в 2018 г., %

Перечень графиков и диаграмм:

1. Объемы принятия в эксплуатацию жилья в Украине в 2010 - 9 мес. 2017 гг.
2. Объемы принятия в эксплуатацию квартир в Украине в разрезе городов и сельской местности за 9 мес. 2017 г.
3. Темпы роста (снижения) реального дохода населения, % к соответствующему периоду предыдущего года
4. Динамика количества сделок купли-продажи нежилой недвижимости в Украине в 2017 г., поквартально
5. Региональная структура сделок покупки-продажи нежилой недвижимости в Украине
6. Динамика средних цен на первичном рынке жилой недвижимости Украины в 2017 г.
7. Динамика средних цен на вторичном рынке жилой недвижимости Украины в 2017 г.