Рынок аренды жилой недвижимости в Киеве – аналитическая справка по рынку

Рынок аренды жилой недвижимости Киева в 2020 году претерпел значительное падение с распространением коронавирусной инфекции, и с введением, в связи с этим, карантинных мер.

По данным консалтинговой компании City Development Solutions, на данный момент в Киеве простаивает около 12-13 тысяч квартир, тогда как в начале карантина этот показатель был на уровне около 6 тысяч квартир.

По данным консалтинговой компании SV Development с сентября 2020 года в Киеве заключают около 2000 сделок в месяц на аренду квартир, до карантина - около 3000.

В первую очередь падение спроса связано с закрытием образовательных учреждений в Киеве, и в связи с этим, с отъездом студентов из столицы домой на дистанционную учебу. Для справки – Киев является центром Украины в сфере высшего образования, по данным Государственной службы статистики в городе сосредоточено в 2018/2019 гг. 343,6 тыс. студентов, это 26% всего студенческого состава Украины (университеты, академии, институты).

Почитайте материал о рынке недвижимости в Украине

Основное падение спроса происходило во время тотальных карантинных мер (закрытие метро, железнодорожного сообщения и др.). Летом на рынке аренды жилья наблюдалось максимальное падение цен. По данным консалтинговой компании City Development Solutions, летом за 3500 гривен можно было арендовать однокомнатную квартиру без ремонта в старом жилом фонде спального района. Сейчас такая квартира стоит минимум 5200 гривен.

Основная доля арендаторов квартир на данный момент переезжает из больших или дорогих квартир в более скромные апартаменты.

Также ознакомьтесь с более ранним материалом о рынке жилой недвижимости Киева

Общий уровень цен на аренду 1- и 2-комнатных квартир все еще на 7-9% ниже, чем весной-осенью 2019 года. А вот 3-комнатные квартиры, целевая аудитория которых менее мобильна, подорожали на 12%.

Изменение средних цен на аренду квартир в Киеве по количеству комнат в апреле-ноябре 2019 и 2020 гг., в долларах

Развитие ситуации на рынке аренды жилой недвижимости будет зависеть от эпидемиологической ситуации в стране, и столице в частности.

Если вы ищете данные по вашему рынку в интернете, но не можете их найти или систематизировать, свяжись с нами – мы обеспечим независимую аналитику рынка и спрогнозируем его развитие

В Кабмине прогнозируют, что до конца ноября в Украине будет до 15 тысяч случаев заражения коронавирусом за сутки. До конца года эта цифра может достичь 20 тысяч. Киев занимает одно из первых мест по количеству заражений, что связано с высокой плотностью населения.

На данный момент Киев находится в «оранжевой зоне», и рынок аренды находится в стабильном состоянии. Однако, в случае попадания Киева в «красную зону», что повлечет за собой соответственные ограничения, рынок аренды снизится, а также снизятся цены на жильё.

Если у вас есть еще пара минут, почитайте более ранний материал о рынке коммерческой недвижимости

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Анализ рынка жилой недвижимости Украины. 2020 год
• Исследование рынка недвижимости в г. Киев. 2020 год
• Анализ результатов экспертного опроса в сегменте недвижимости. 2019 год