Собственное жилье. Анализ рынка киевской недвижимости в июле 2016 года
Политическая и экономическая нестабильность в Украине не могла не сказаться на рынке недвижимости. Цены на квартиры то растут, то падают, а прогнозы относительно будущего состояния рынка сделать практически невозможно. Специалисты компании Pro-Consulting разъясняет сложившуюся ситуацию.
Общий анализ
В 2014-2015 гг. на первичном и вторичном рынках наблюдался существенный обвал цен. Тем не менее, ситуация в июле 2016 года значительно поменялась (см.рис. ниже). В начале третьего квартала этого года цена за квадрат в Киеве выросла на 1,1%. Так, однокомнатные квартиры поднялись в цене на 3%, трехкомнатные и гостинки – на 1%. Повышение вызвано изменениями в составе предложений. База предложений недвижимости сокращалась пропорционально стоимости, но в июле значительно пополнилась новыми объектами (на 15%). Кроме того, цена на новые объекты жилья всегда выше рыночной стоимости.
Средняя цена предложений по Киеву в июле 2016 г. (в грн/кв.м)
Покупатели склонны приобретать квартиры в сегменте бюджетной жилплощади. Владельцы одно- и двухкомнатных квартир, в большинстве своем, не идут на снижение цены, а вот владельцы трехкомнатных могут уступить. Это объясняется значительным ростом коммунальных платежей в Украине. Так, именно по этой причине стоимость трехкомнатных квартир снизилась на 10,6%, а одно- и двухкомнатных – всего лишь на 7,1% и 7,8%.
Кроме того, цены на недвижимость колеблются в зависимости от курса доллара США. Многие финансовые аналитики прогнозируют рост доллара по отношению к украинской гривне. В таком случае цены на недвижимость могут еще раз «достигнуть дна».
Ситуация на первичном рынке недвижимости в Украине
На первичном рынке недвижимости ситуация не однозначная. В 2015 году многие строительные компании для привлечения клиентов предлагали привлекательные акции, но по состоянию на сегодняшний подобные акции – большая редкость. Это объясняется тем, что строительные компании уже не пытаются найти финансовые средства для достройки, а хотят распродать объекты, которые введены в эксплуатацию или скоро будут сданы. Застройщики могут только предложить определенный дисконт на ту или иную квартиру, а не за квадратный метр.
Таким образом, первичный рынок недвижимости в Украине переживает не самые лучшие времена. Во многих районах столицы возобновились работы на замороженных проектах. Кроме того, государство заняло жесткую позицию в сфере недвижимости и активно борется с незаконными стройками.
«Налоговая» сторона медали
Государство не просто занимает жесткую позицию в сфере недвижимости, но и планирует ввести некоторые новшества в налоговую систему, что не может не сказаться на рынке недвижимости. Налог на недвижимость – один из самых обсуждаемых «новшеств». Уже с июле 2016 года владельцы большой жилплощади должны выплачивать этот налог. В противном случае, можно получить штраф.
Стоимость недвижимости в разных районах Киева
Если же говорить о конкретных ценах, то, к примеру, гостинка в Подольском районе общей площадью в 23,5 м2 может обойтись в $22 тыс., однокомнатная квартира в Соломенском районе общей площадью в 37,6 м2 – $40 тыс., а двухкомнатная квартира на Оболони общей площадью в 51 м2 – в $52 тыс.
