Пастораль без гармонии: анализ рынка загородной недвижимости Киева

О собственном доме мечтают многие украинцы. Жить на природе, дышать свежим воздухом, самому хозяйничать на своем приусадебном участке, вдалеке от соседей и без зависимости от коммунальных служб – такой представляется киевлянам загородная жизнь. И при наличии средств, такую жизнь себе вполне можно устроить.

В конце 2018 года в Киеве и его окрестностях продавалось более 8,4 тыс. домов. Почти половина из них (46%) находится в Киево-Святошинском районе. На втором месте по предложению Бориспольский – 14%, далее следуют Васильковский – 12%, Обуховский – 11%, Вышгородский -9% и Броварской – 8% районы.

Предлагаемую на рынке Киева загородную недвижимость можно разбить на несколько ценовых категорий. В самую дешевую входят небольшие дома до 100 м², которые продаются за 30-50 тыс. долларов. В пределах этой стоимости можно приобрести дачу; коттедж, построенный по «канадской» технологии; часть таунхауза; небольшое строение под чистовую отделку.

Самым распространенным предложением являются дома от 100 до 200 м² за 50-100 тысяч долларов. Они в основном возведены из пено- или газобетонных блоков и требуют еще внутренней отделки.

Полностью готовые дома обходятся значительно дороже. К ним можно отнести кирпичные коттеджи площадью от 150 м², построенные по индивидуальному проекту и с качественной отделкой. За такое жилье придется отдать уже не менее $150 тысяч.

Ну и четвертый тип – это роскошные особняки от 500 м² с ценником до нескольких миллионов долларов.

Как видим, дома предлагаются на любой вкус и кошелек. Самые дешевые продаются практически по цене себестоимости строительства, ведь чтобы построить дом, необходимо затратить от 500 до 850 долларов на квадратный метр. Но несмотря на это, предложение на рынке загородных домов Киева значительно опережает спрос, и в этом нет ничего удивительного.

Невзирая на всю прелесть жизни в своем доме, в условиях Украины ее достоинства часто переходят в недостатки. Так, за городом намного больше проблем с безопасностью. Оборудовать сигнализацию, организовать охрану за городской чертой намного дороже, поэтому и преступлений против собственности граждан там больше. Еще одна сложность связана с недостаточной развитостью инфраструктуры. Утром трассы, ведущие в Киев, загружены автомобилями спешащих на работу граждан. Кроме того, в пригородах мало развлекательных и торговых заведений, поэтому за досугом и шопингом также приходится ездить в город. Ну и не надо забывать о том, что содержать частное домовладение гораздо более обременительно как финансово, так и физически. Необходимо самому заботиться о обслуживании дома и придомовой территории, решать периодически возникающие проблемы и исправлять неисправности, и оказывается, что независимость от ЖЭКа или ОСББ выливается в дополнительную копеечку.

Из вышеизложенного следует, что перспективы рынка загородной недвижимости напрямую связаны с динамикой роста доходов населения Украины и инфраструктурного развития страны. При положительных сдвигах на этих направлениях, количество желающих поселиться в частных домах будет расти.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: