Квартирный вопрос решат "доходные дома": готовится законопроект по рынку аренды жилья

Строительный рынок Украины в последние годы значительно активизировался, о чем свидетельствуют результаты анализа, проведенного Pro-Consulting. Были закончены объекты, замороженные в период разгара кризиса, и построено много новых домов. Все это хорошо и позитивно, но есть фактор, омрачающий радужную картину. Дело в том, что у большинства украинцев нет достаточных сбережений для покупки новой квартиры. Те же, у кого деньги есть, как правило в жилье не нуждаются. Они приобретают квадратные метры для сохранения своих капиталов. Поэтому большинство новых квартир сегодня пустуют либо сдаются в аренду.

Аренда квартиры более доступна, чем ее покупка, поэтому не удивительно, что все больше украинцев живут в арендуемом жилье. Отличительной особенностью этого рынка является то, что около 70% его пребывает в тени. Это означает, что договоры между арендодателем и арендатором официально не регистрируются, и соответственно в бюджет не поступают положенные налоговые платежи от этого вида деятельности.

Путями исправления возникшей ситуации озаботилось Министерство регионального развития, строительства и ЖКХ. В его недрах разрабатывается новый законопроект, призванный вывести рынок на свет. Предполагается разработать систему стимулирования строительства специальных «арендных домов» по типу «доходных домов» позапрошлого века. Квартиры в таких домах будут только арендоваться по полностью прозрачной схеме, и налог на прибыль пойдет в госбюджет.

Идея хорошая, но на пути ее осуществления имеются подводные камни. Прежде всего, услуги аренды жилья в таких специальных домах будут уступать в конкуренции с имеющимся сегодня серым рынком. Ведь вряд ли арендодатели захотят уменьшать свои доходы на величину подоходного налога, а значит 18% прибавится к размеру арендной платы, которая в больших городах и так не маленькая по сравнению с зарплатами. Также трудно будет убедить операторов строительного рынка в выгодности возведения «арендных домов». При продаже квартир они получают доход сразу, а в случае сдачи их в аренду этот процесс растягивается на годы. В условиях экономической нестабильности второй вариант намного менее привлекателен для бизнеса.

От того, насколько эффективно правительству удастся решить указанные выше проблемы и будет зависеть то, насколько успешно Украина пойдет по пути таких стран, как США, где до 80% квартир в многоэтажных домах арендуются. Для этого необходимо сократить до минимума теневой рынок, либо усилив контроль и санкции, либо уменьшив налоговую нагрузку. Вторым важным шагом будет являться предоставление льгот для строителей «арендных домов». Не нужно также забывать, что решение жилищной проблемы с помощью развития рынка аренды жилья возможно только при условии доступности арендной платы для максимального круга населения Украины, а этого можно достичь лишь в случае дальнейшего повышения его уровня доходов.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Анализ строительного рынка Украины в 2016-17 гг. 2018 год
• Анализ рынка жилой недвижимости г. Киева. 2018 год
• Анализ рынка брокерских услуг в сегменте премиум недвижимости Киева. 2018 год
• Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год
• Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева. 2018 год
• Анализ рынка коттеджной недвижимости Киева. 2017 год