Движения на рынке недвижимости: снижение цен и избыток предложения

Состояние рынка недвижимости является одним из индикаторов благополучия экономики государства и покупательной способности его населения. Поэтому нерадостные сообщения от отечественных застройщиков и риелторов свидетельствуют о том, что Украина еще не оправилась от последствий экономического кризиса.

Даже в Киеве, где уровень жизни населения самый высокий, а сам рынок занимает крупнейшую долю в национальном строительстве, рынок жилья пребывает в депрессии. Спрос на квартиры в 1 полугодии 2017 года упал на 48% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года. Цены на жилые квадратные метры в столичных новостройках застыли на минимальном уровне – в среднем около $800 долларов. За два года средняя стоимость «квадрата» снизилась на 170 долларов.

На вторичном рынке Киева также затишье. Цена на нем также зависит от района города, а в среднем в ноябре 2017 года составляла $1242 за квадратный метр. За год стоимость вторичного жилья в столице снизилась на 5,8%. Участники рынка шутят, что в отрасли царит стабильность, но она их не радует. Оптимизм вселяет некоторое оживление продаж квартир, начавшееся осенью.

Разнонаправленные тенденции отмечаются также на киевском рынке аренды жилья. С одной стороны, специалисты фиксируют избыточность предложения и большую конкуренцию. Из-за этого у арендодателей возникают сложности в поиске клиентов. С другой стороны, стоимость аренды увеличилась за год на 15-20%. Средняя цена находится в пределах 6-7 тыс. грн в месяц за квартиру. За эти деньги можно найти двухкомнатное жилье на Троещине или «однушку» на Правом берегу. Повышение цен на аренду и стоимость коммунальных услуг заставляет многих арендаторов «ужиматься» – переселяться в квартиры меньшей площади.

Несмотря на все временные неурядицы, украинцы все же не перестают верить в чудо и стараются как можно лучше встретить самый сказочный праздник – Новый год. Это прибыльное время для тех, кто сдает квартиры посуточно для празднования новогодним туристам. Уже в конце ноября в крупных городах были забронированы практически все предлагаемые варианты. Средняя стоимость аренды зависит от города: Черновцы – 1000 грн., Одесса – 1200, Львов – 2000, Харьков – 4000, Киев – 6000 гривен за сутки. Желающим провести праздник в арендованном жилье следует учитывать, что минимальный срок аренды в этот период составляет 3-е суток. Тем же, кто не успел забронировать дом или квартиру, не стоит отчаиваться. Многие хозяева придерживают свое предложение до последнего момента, надеясь получить максимальную прибыль.

Если верить в примету: «Как встретишь Новый год, так его и проведешь», то, судя по тому, что украинцы не жалеют на этот праздник ни сил, ни денег, перспективы для Украины на будущее складываются самые радужные.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам: