Аннотация к анализу рынка:
Обзор рынка коммерческой недвижимости Украины, подготовленный аналитиками компании Pro-Consulting включает оценку макроэкономических показателей развития страны, а также общие тенденции и емкость рынка торговой недвижимости. Рост рынка торговых центров Украины в 2008 году происходило весьма высокими темпами. Это вызвано, прежде всего, тем, что сроки окупаемости торговых центров Европы колеблются в пределах 10–15 лет, а в Украине показатель составляет от 5 до 7 лет. В обзоре выделены следующие тенденции: существенное превышение спроса над предложением на рынке коммерческой недвижимости Киева; рост числа торгово-развлекательных комплексов; увеличение площадей, которые отводятся под развлечения; повышение качества проектируемых торговых центров и т.д. Наличие дефицита качественных торговых площадей в Киеве и в других регионах способствовало стремительному росту уровня арендных ставок, которые с начала 2008 года увеличились в среднем на 20–40% в успешных торговых центрах Украины. Информация о тенденциях, арендных ставках и структуре спроса приведена в разрезе офисной и складской недвижимости. Детально охарактеризованы основные девелоперы коммерческой недвижимости Украины.
Детальное содержание:
1. Макроэкономические показатели Украины (ВВП, инвестиции, кредиты и депозиты, инфляция, курсы валют, строительная отрасль)
2. Торговая недвижимость (общая ситуация на рынке торговой недвижимости, предложение торговых центров, спрос, арендные ставки, сделки по слиянию и поглощению, тенденции)
3. Офисная недвижимость (общая ситуация на рынке офисной недвижимости, предложение, спрос, арендные ставки, сделки по слиянию и поглощению, тенденции)
4. Складская недвижимость (общая ситуация на рынке складской недвижимости, предложение, спрос, арендные ставки, продажа, сделки по слиянию и поглощению, тенденции)
5. Девелоперы коммерческой недвижимости
Перечень таблиц:
1. Совокупный объем предложения торговых площадей Киева по итогам 2008 года
2. Оборот розничных сетей, млн. USD
3. Средние арендные ставки для сетевых операторов в городах от 700 тыс. чел., USD
4. Сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке торговой недвижимости Украины в 2006-2008 гг.
5. Крупнейшие сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке офисной недвижимости Украины в 2006-2008 гг.
6. Основные проекты, введенные в эксплуатацию с начала 2008 года
7. Основные объекты, запланированные к вводу в 2009 году
8. Основные объекты, запланированные к вводу в 2010 году и позже
9. Основные операторы рынка логистики Украины/количество эксплуатируемых складских площадей, тыс. кв. м
10. Сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке складской недвижимости Украины в 2006-2008 гг.
Перечень графиков и диаграмм:
1. Изменение реального ВВП Украины в 2008 году, %
2. Изменение уровня инфляции в Украине в 2007-2008 годах, %
3. Территориальное распределение торговых центров Украины в 2008 году, % от общей площади
4. Количество торговых площадей в ТЦ на 1000 жителей в крупнейших городах Украины, кв. м
5. Количество торговых площадей в ТЦ на 1000 жителей в Европейских странах в 2007 году, кв. м
6. Объем торговых площадей в ТЦ г. Киева, тыс. кв. м
7. Новые предложения арендуемой торговой площади в ТЦ г. Киева
8. Заявленные проекты торговых площадей в некоторых городах Украины, тыс. кв. м
9. Структура площадей торговых центров г. Киева, % от общей площади
10. Средние цены продажи торговых помещений ТЦ в 2007 году, USD/кв. м
11. Распределение качественных офисных площадей Украины в 2007 году, %
12. Количество офисных площадей на 1 жителя в крупнейших городах Украины, кв. м
13. Офисное пространство на 1 обитателя в Европейских столицах, кв. м
14. Общий объем офисной недвижимости г. Киева, тыс. кв. м
15. Новые предложения и объем поглощенных офисных помещений в г. Киеве, тыс. кв. м.
16. Структура фонда качественных офисных помещений в крупных городах Украины в 2008 году, %
17. Структура арендаторов офисной недвижимости в Киеве в 2007 году, %
18. Уровень вакантности офисных площадей г. Киева, %
19. Прогноз динамики развития средних арендных ставок на офисы класса «А» г. Киева, USD за один кв. м в месяц
20. Средние годовые арендные ставки на офисные помещения г. Киева, USD за один кв. м в месяц
21. Предложение складских помещений классов «А» и «В» в Киевском регионе, тыс. кв. м
22. Распределение складских помещений в Украине по категориям в конце 2008 года, %
23. Структура спроса на складские помещения по типу потребителя в 2008 году, %
24. Структура потребления по площади в I половине 2008 года, %
25. Динамика изменения средних арендных ставок на профессиональные складские помещения в Киевском регионе (в пределах 50 км от центра города) в 2006-2009* гг., (triple net), $/кв. м/год
