Квартирный вопрос в кризисный период: стабильность цен, которая не радует застройщиков

Рынок недвижимости нашей страны все еще испытывает на себе последствия влияния кризисных факторов. По результатам анализа рынка Киева, проведенного специалистами Pro-Consulting, со второй половины 2016 года стало заметно расти предложение жилья в новых домах.

Данный процесс был вызван тем, что в условиях кризиса на финансовом рынке и снижения доверия к банковской системе, многие владельцы валютных сбережений предпочли вложить их в строящиеся квадратные метры, а затем выставили приобретенные таким образом квартиры на продажу.

Такое вложение не сильно помогло сберечь финансы, так как предложение новых квартир намного превысило спрос. В результате, не смотря на девальвацию гривны, цена квадратного метра в 2016 - первой половине 2017 годов оставалась на стабильном уровне со слабым трендом в сторону уменьшения.

Такая же тенденция прослеживалась и в отношении минимальной цены, что подтверждается статистикой, собранной при проведении анализа рынка недвижимости Киева.

Такая динамика цен создает благоприятную ситуацию для тех, кто хочет купить жилье для себя. Таких также немало, так как военные действия на востоке Украины, вынудили многих жителей тех мест переселиться в более спокойные регионы. Именно они составили значительную часть покупателей на рынке. В приоритете недорогие квадратные метры в однокомнатных квартирах. Причем интерес покупателей вызывают новостройки не только в черте больших городов, но и благоустроенные пригороды. Подтверждением этому стали результаты исследования рынка недвижимости с. Крюковщина и г. Вишневого Киево-Святошинского района Киевской области, проведенного Pro-Consulting.

На выбор района приобретения жилья и его площади влияет и необходимость уплачивать налог на недвижимость, ставка которого определяется местными властями. Этот налог уже стал неплохим источником пополнения их бюджетов.

Только за первый квартал текущего года владельцами всех видов недвижимости уплачено за свои квадратные метры 670,9 млн гривен. Основной объем этой суммы (91%) поступил от юридических лиц. Физические лица заплатили чуть больше 58 млн гривен, их них 33 млн – за нежилые объекты и 25 млн – за жилье. В прошлом году, благодаря этому налогу, местные бюджеты пополнились на более чем на 2,4 млрд гривен.

Перспективы развития украинского рынка жилой недвижимости будут зависеть главным образом от динамики роста благосостояния населения нашей страны. Стабилизация ситуации в финансовом секторе и снижение процентных ставок приведут к активизации ипотечного кредитования. Это увеличит спрос на рынке и позволит выровнять существующих сегодня дисбаланс с предложением. В результате, цена на квадратные метры пойдет в рост, инвесторы смогут вернуть вложенные в жилье средства, а строители и смежные отрасли будут обеспечены работой по возведению новых объектов.

Компания Pro-Consulting подготовила для Вас короткий перечень готовых проектов на данную тему. Ознакомиться с проектами можно, перейдя по ссылкам:

• Анализ рынка коммерческой недвижимости Киева. 2018 год
• Анализ рынка жилой и коммерческой недвижимости Украины. 2018 год
• Анализ рынка брокерских услуг в сегменте премиум недвижимости Киева. 2018 год
• Анализ рынка жилой недвижимости Киева. 2017 год
• Анализ рынка торговой и офисной недвижимости Киева. 2017 год