Анализ рынка коммерческой недвижимости Украины. 2011 год

Обзор рынка коммерческой недвижимости подготовлен аналитиками компании Pro-Consulting на основе детальной проработки статистических данных по рынку, а также анализа других информационных источников. Рассчитана динамика объема площадей коммерческой недвижимости, демонстрирующая позитивную тенденцию роста. Отмечено, что самые низкие темпы развития наблюдаются в сегменте возведения новых логистических и промышленных объектов. Приведена сегментация рынка складских помещений по категориям: на долю складских помещений класса А и В приходится около 20% рынка. Отмечено, что в 2010 году площадь современных складских помещений в Киевской обл. составлял боле 1 млн. кв. м., из которых 80 тыс. кв. м. – это современные специализированные холодильные и морозильные склады, а также химические складские помещения. Проведен анализ основных факторов ценообразования на рынке коммерческой недвижимости. Указано, что на отечественном рынке существует достаточно существенный скрытый спрос. Это связано с низким уровнем обеспеченности качественной коммерческой недвижимостью и большими показателями физического износа на вторичном рынке. В заключительной части обзора приведены выводы, рекомендации, а также прогнозные показатели развития рынка коммерческой недвижимости. В частности указано, что развитие рынка значительно зависит от доступности ипотечного кредитования, а также от уровня цен на недвижимость.

1.1. Макроэкономические показатели развития страны, их влияние на рынок коммерческой недвижимости в 2008-2011 гг.

1.2. Описание рынка коммерческой недвижимости в условиях кризиса и после (описание рынка в целом, его специфики, существующих проблем)

1.3. Анализ тенденций развития рынка в 2006-2011 гг. (объем рынка, его динамика в зависимости от географического критерия)

1.4. Сегментация и структурирование рынка (выделение основных рыночных сегментов, их доли)

1.5. Сделки по слиянию и поглощению на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2006-2011 гг.

2.1. Анализ предложения на рынке коммерческой недвижимости (структура, основные операторы)

2.2. Анализ спроса на рынке коммерческой недвижимости (структура, основные потребители)

3.1. Анализ ценовых показателей в сегменте продажи

3.2. Анализ ценовых показателей в сегменте аренды

3.3. Основные факторы ценообразования

1. Динамика объема площадей коммерческой недвижимости в 2006-2011 гг., тыс. кв.м.

2. Ставки капитализации на профессиональные офисные помещения

3. Исследование рынков M&A

4. Ставки капитализации на высококачественные объекты коммерческой недвижимости в Украине, %

5. Сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке торговой недвижимости Украины в 2006-2008 гг.

6. Крупнейшие сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке офисной недвижимости Украины в 2006-2008 гг.

7. Сделки по слиянию и поглощению (M&A) на рынке складской недвижимости Украины в 2006-2008 гг.

8. Обзор сделок по слиянию и поглощению на рынке недвижимости в Украине за 2011 (по состоянию на 17 июня 2011года)

9. Основные объекты офисной недвижимости открытые в Киеве в 2010 г.

10. Основные объекты офисной недвижимости, запланированные к открытию в 2011 г.

11. Основные объекты складской недвижимости открытые в Киевской области в 2010 г.

12. Товарооборот крупнейших продуктовых сетей Украины

13. Арендные ставки в крупноформатных действующих ТЦ/ТРЦ Харькова в первом полугодии 2011 г.:

14. Уровень арендных ставок офисных помещений по Киеву на начало 2011 года (дол.США/кв.м).

15. Стоимость офисных площадей в некоторых городах Украины

16. Общее состояние строительного рынка в Украине по основным направлениям

17. Основные операторы на рынке строительства коммерческой недвижимости

1. Динамика ВВП (млрд грн) и индекса дефлятора (%) в Украине в 2002-2011 (первое полугодие) гг.

2. Динамика структуры ВВП в Украине по видам экономической деятельности, %

3. Динамика развития промышленности и сельского хозяйства Украины в 2006-2011 (первое полугодие), индекс роста, %

4. Динамика индекса выполненных строительных работ в 2002-2011 (первого полугодия) гг., %

5. Динамика индекса инфляции (%) и уровня безработицы в Украине в 2002-2011 (первое полугодие) гг.

6. Динамика объемов розничной торговли и расходов населения Украины в 2002-2011 (первое полугодие), %

7. Динамика экспорта-импорта Украины в денежном выражении 2002-2011 (1 квартал) гг.

8. Динамика притока инвестиций в Украине в 2002-2011 (первое полугодие) гг. в денежном выражении, млн грн

9. Структура притока инвестиций в разрезе источника финансирования в 2010 г., в денежном выражении, %

10. Количество торговых площадей в ТЦ на 1000 жителей в Европейских странах, кв. м

11. Количество торговых площадей в ТЦ на 1000 жителей в крупнейших городах Украины, кв. м

12. Динамика емкости рынка торговой недвижимости в 2006-2011 (первое полугодие), кв.м.

13. Офисное пространство на 1 обитателя в Европейских столицах, кв. м

14. Динамика емкости рынка офисной недвижимости в 2006-2011 (первое полугодие), кв.м.

15. Динамика емкости рынка производственной и складской недвижимости в 2006-2011 (первое полугодие), кв.м.

16. Тенденции появления количества новых строительных объектов на украинском рынке в период 2008-2010 гг.

17. Структурирование украинского строительного рынка, % по объему вводимой площади, тыс. кв.м.

18. Географическая структура рынка торговой недвижимости Украины в 2010 году, %

19. Отраслевая структура потребления торговой недвижимости на период 2010 г., %

20. Отраслевая структура потребления офисной недвижимости на период 2010 г., %

21. Географическая структура строительного офисного рынка классов «А» и «В» в Украине в 2010 году, %

22. Географическая структура рынка производственной и логистической недвижимости Украины в 2010 году, %

23. Отраслевая структура потребления производственно-складских площадей на строительном рынке на период 2010 г., %

24. Динамика годового предложения торговой недвижимости, кв.м. в 2006-2011 (первое полугодие) гг.

25. Основные объекты торговой недвижимости открытые в Украине в 2010 г.

26. Динамика годового предложения офисная недвижимости, кв.м. в 2006-2011 (первое полугодие) гг.

27. Динамика годового предложения производственной и логистической недвижимости, кв.м. в 2006-2011 (первое полугодие) гг.

28. Распределение складских помещений в Украине по категориям в конце 2010 года, %

29. Динамика открытия магазинов продовольственного ритейла в Украине в 2007-2011 гг., шт.

30. Средние цены продажи торговых помещений ТЦ в 2010 году, USD/кв. м

31. Динамика арендных ставок на торговую недвижимость в 2006-2011 гг., $/кв.м/месяц

32. Динамика арендных ставок на офисную недвижимость в 2006-2011 гг., $/кв.м/месяц

33. Динамика арендных ставок на производственно-складскую недвижимость в 2006-2011 гг., $/кв.м/месяц

34. Прогноз роста объемов торговых площадей на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2011-2015 гг., %

35. Прогноз роста объемов офисных площадей на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2011-2015 гг., %

36. Прогноз роста объемов производственных и логистических площадей на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2011-2015 гг., %

37. Ситуация, наблюдаемая на рынке коммерческой недвижимости по привлечению новых клиентов

38. Карта основных объектов коммерческой недвижимости столицы Украины