Ринок житлової нерухомості Києва: на першому місці – комфорт

Ринок житлової нерухомості Києва проаналізовано компанією Pro-Consulting в березні 2020р. за період 2018-2019 років з метою визначення структури та основних параметрів ринку, а також факторів, що впливають на його подальший розвиток. За результатами проведеної роботи побудований прогноз змі цін на первинну нерухомість в столиці, зроблено висновок про ступінь інвестиційної привабливості даної сфери бізнесу. Готовий аналіз ринку житлової нерухомості Києва можна придбати в онлайн магазині на сайті компанії.

Ринок житлової нерухомості Києва в 2018 і 2019 роках демонстрував різноспрямовану динаміку по новобудовах. Так, в 2018 році спостерігалося скорочення обсягів введення в експлуатацію нового житла в порівнянні з 2017-м - 1 255 854 м2 і 1 733 534 м2 відповідно. За дев'ять місяців 2019 року в Києві введено в експлуатацію на 53,6% більше житлової нерухомості, ніж за аналогічний період 2018-го.

Також рекомендуємо вам почитати матеріал про ринок модульних будівель в Україні

Загальною для 2018 і 2019 років була зміна структури нової пропозиції по класах житла в бік збільшення частки комфорт-класу. У 2018 році сегмент нових квартир комфорт-класу становив 60%, тоді як раніше лідирував економ-клас, який зайняв 29%, частки бізнес- і преміум-класів були 9% і 2% відповідно. До кінця 2019 року в структурі ринку первинної нерухомості Києва квартири комфорт-класу міцно закріпилися на лідерських позиціях з часткою 42%, 28% попиту доводився на бізнес-клас, і тільки 22% - на бюджетне житло.

Ймовірно, вам також буде цікавий огляд ринку нерухомості України

Таке з міщення фокусу уваги столичних покупців нових квартир на більш високі цінові категорії є наслідком динамічного зростання доходів жителів міста. Середня зарплата штатних працівників, виражена в доларах США, в 2018 році збільшилася на 18,9%, а в 2019 році - на 23,7% в порівнянні з відповідними попередніми періодами.

Також пропонуємо ознайомитися з аналітикою ринку розвезення персоналу

У той же час, середня ціна на новобудови в 2018 році зросла на 3% в порівнянні з 2017-м, а в грудні 2019 року вона підвищилася ще на 12,1% в порівнянні з січнем цього ж року.

Крім рівня доходів населення і цін на житло, на ринок житлової нерухомості Києва впливають такі чинники:

• економічні:
  • собівартість будівельних робіт;
  • доступність іпотечних кредитів;
  • динаміка зміни орендних ставок на житло;
• соціальні:
  • зміна чисельності населення;
  • віковий склад жителів столиці;
  • співвідношення покупців з різним соціальним статусом.

Раз ви цікавитеся цією темою, вам буде корисна аналітика з анотації до готового аналізу ринку сухих будівельних сумішей в Україні. 2020 рік

Серед тенденцій на ринку житлової нерухомості Києва, які проявилися в останні роки, можна виділити зростання популярності проектів формату «місто в місті», коли в пішій доступності одного житлового комплексу є вся необхідна для комфортного проживання інфраструктура - магазини, школи, дитячі садки, клініки, сервісні центри та інше. Збільшується попит на послуги консьєрж-сервісу, через який, зокрема, можна замовити доставку їжі та інших товарів. З урахуванням досвіду нинішніх карантинних обмежень, дані тенденції на ринку житлової нерухомості Києва отримають подальший розвиток.

Якщо ви плануєте інвестувати в розвиток бізнесу або просто ваше підприємство заблукало на ринку, вам необхідно провести аналіз вашого ринку

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями:

• Дослідження ринку нерухомості в м Київ. 2020 рік
• Аналіз результатів експертного опитування в сегменті нерухомості. 2019 рік
• Аналіз ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва. 2019 рік