Ринок котеджних містечок у Київській області: покупці прагнуть практичності

Ринок котеджних містечок Київської області вивчався компанією Pro-Consulting за період 2020 – 1 півріччя 2021 року. Маркетингове дослідження ринку включає динаміку цін на земельні ділянки з прогнозом на наступний рік, діяльність ключових операторів, фактори впливу, тенденції розвитку, оцінку інвестиційної привабливості сфери бізнесу. Готовий аналіз ринку котеджних містечок у Київській області можна придбати на сайті компанії.

Моніторинг ринку котеджних містечок у Київській області дозволив виділити основні варіанти котеджів, які пропонують оператори:

• будинки, збудовані за типовим проектом, площею:
  
  • до 100 кв. метрів;
  • від 100 до 200 кв. метрів;
  • понад 200 кв. метрів;
• індивідуальні проекти котеджів – покупець купує ділянки землі, замовляє проект з урахуванням своїх вимог, закуповує будівельні матеріали, оплачує будівництво та облаштування будинку.

Структура дослідження ринку – за нею можна проаналізувати будь-який ринок України та світу

Найбільший попит на ринку котеджних містечок у Київській області має житло площею близько 200 кв. метрів. Причому популярність такого метражу переважає у всіх цінових сегментах. Преміум клас відрізняється від комфорту лише вимогами до якості житлової площі. Великі будинки на 300-350 кв. метрів на кілька поверхів вже не викликають того інтересу у покупців, як це було п'ять-десять років тому. Сьогодні споживачі більше цінують:

• ергономічність розташування приміщень;
• просторе планування без зайвих кутів;
• надійні інженерні комунікації, зокрема вирішення проблеми каналізації;
• централізовану охорону;
• наявність поблизу магазину, школи, дитячого садка;
• вихід до річки чи озера;
• розміщення в екологічно чистому районі з рекреаційною лісопарковою зоною;
• адекватне місцеве ком'юніті.

Читайте також: Ринок модульних будівель в Україні

З огляду на всі перераховані вимоги більшість споживачів ринку котеджних містечок у Київській області купують уже готові, придатні до негайного заселення будинки.

Аналіз ринку котеджних містечок у Київській області свідчить про наявність у регіоні, що досліджувався, 389 об'єктів заміської забудови (на різних стадіях будівництва: збудованих, у процесі будівництва, на стадії проектування). Найбільша кількість котеджних містечок розміщена у Києво-Святошинському, Вишгородському та Бориспільському районах.

Читайте також: Ринок блочного будівництва в Україні

Читайте також: Ринок «розумного дому» в Україні

Ціновий аналіз ринку котеджних містечок у Київській області показує, що мінімальний бюджет на купівлю ділянки землі під заміський будинок становить близько 10 тис. доларів США. За цю суму можна придбати шість соток за 40 км від столиці. Чим ближче до Києва, тим земля дорожча, причому в період, що досліджувався, виявлено тенденцію до зростання цін. Так, у вересні 2021 року вартість земельних ділянок під забудову виявилася вищою, ніж у січні 2020 року:

• у Києво-Святошинському районі – на 15,8%;
• у Бородянському районі – на 13,8%;
• у Вишгородському районі – на 12%.

Середній бюджет для покупки ділянки землі на ринку котеджних містечок у Київській області становив у період, що досліджувався, приблизно 70 тис. доларів США.

Готовий аналіз ринку котеджних містечок у Київській області (2021 рік) – ознайомтеся зі структурою готового звіту щодо ринку

Водночас вартість готових будинків на ринку котеджних містечок у Київській області коливалася відповідно до кон'юнктури попиту та пропозиції. Найбільшою нестабільністю відрізнялися ціни на будинки преміум-класу. Попит у цьому сегменті дуже чутливий до загальноекономічної ситуації у країні, оскільки дорогі котеджі вимагають від власників значних витрат утримання.

Читайте також: Ринок торгової та офісної нерухомості у Києві

Вплив карантинних обмежень, запроваджених у 2020 році для боротьби з поширенням коронавірусу, виявився у деякому зростанні попиту на ринку котеджних містечок у Київській області. Найперспективнішими напрямками подальшого розвитку ринку є Бучанський та Києво-Святошинський райони.

Ознайомтеся: готовий аналіз ринку котеджних Village (2021 рік)

Детальну інформацію про аналізовану сферу бізнесу з оцінкою її інвестиційної привабливості та прогнозом стану на короткострокову перспективу можна отримати з матеріалів маркетингового дослідження ринку котеджних містечок у Київській області, розміщеного у магазині готових проектів компанії Pro-Consulting.

Читайте також: Ринок систем електричної теплої підлоги в Україні