Аналіз ринку котеджних містечок у Київській обл. в 2020-1 пол. 2021 рр.

Анотація до аналізу ринку:

Компанія Pro-Consulting підготувала дослідження ринку котеджних містечок Київської області в 2020-1 півроку. 2021 рр. В ході дослідження були вивчені тенденції на ринку, проаналізовано ринок землі під забудову Київської області по районах, проведено аналіз основних котеджних містечок Київської області, виконана сегментація ринку, проаналізовані ціни і ключові характеристики основних котеджних містечок Київської області. За результатами дослідження сформовано висновки, досліджена інвестиційна привабливість галузі і проаналізовані ризики виходу на досліджуваний ринок.

Були проаналізовані ціни на земельні ділянки під забудову в Київській області. Найбільш дорогої є земля в районах, які знаходяться найближче до Києва. Є загальна тенденція до повішення вартості земельних ділянок під забудову, в Бородянському районі ціна у вересні 2021 на 13,8% вище, ніж в січні 2020 року, в Вишгородському - на 12%, а в Києво-Святошинському на 15,8%. Зв'язати таке зростання цін можна пов'язати із зростанням попиту на заміське житло в період пандемії.
У Київській області для покупки землі мінімальний бюджет становить від 10 тис. Дол. Це ділянки близько 6 соток у віддалених районах Київської області, розташовані в 40 км від Києва. Середній бюджет для покупки земельної ділянки в Київській області - близько 70 тис. Дол.
Ціни на земельні ділянки під приватне будівництво стартують від 400 дол за сотку в сільській місцевості на відстані понад 50 км від Києва і досягають 5-6 тис дол за сотку на відстані до 5 км від столиці. Найдорожче оцінюються земельні ділянки в містах Київської області. Так, в Обухові ціна за сотку становить 2,3 тис дол, в Ірпені та Білій Церкві - 3 тис дол, в Бучі та Славутичі - 5 тис дол.
Вартість ділянок в котеджних містечках формується за рахунок локації (місця розташування), технічних характеристик, а також інфраструктури самого комплексу. І якщо практично всі КГ пропонують закриту територію з охороною, то благоустрій території та наявність власної служби експлуатації, сервісів і інших благ, залежить від класу об'єкта і впливає як на початкову вартість квадратного метра, так і на вартість щомісячного платежу.
Цінові тенденції ринку котеджної нерухомості
Протягом останніх п'яти років ціни на нерухомість в передмісті просідали в середньому до 10% щорічно, покупців ставало менше - утримання будинку обходиться дорого і не всім по кишені, а добиратися до столиці з передмістя з кожним роком ставало складніше. Через це багато хто навіть продавали будинки і переїжджали в столицю.
Попит на заміське житло в цілому сильно зріс в 2020 році в зв'язку з карантином, але ціни в середньому не змінювалися.

Половину асортименту котеджів, виходячи з площі будинку, складають будинки площею від 100 до 200 кв. м. На другому місці будинку площею більше 200 кв. м, так як серед забудовників велика пропозиція таких будинків.

Детальний зміст:

1. Аналіз цін на земельні ділянки
1.1 Динаміка цін в 2020-1 пол.2021 рр. (За даними пропозиції на ринку) - індекс цін
1.2 Аналіз і прогноз цін на 2021-2022 роки
1.3 Аналіз потенційних цін на земельні ділянки і припущення про вартість ділянок (з точки зору розташування і ринку)
2 Аналіз ринку котеджної нерухомості в регіоні і області
2.1 Тенденції ринку котеджної нерухомості в регіоні
2.2 Аналіз динаміки введення в експлуатацію котеджних містечок у Київській області в 2019-2020 рр.
2.3 Аналіз ключових операторів (котеджних містечок) в області
2.4 Прогноз попиту на котеджну нерухомість в 2021-2023 рр.
3. Висновки. Аналіз інвестиційної привабливості Київської області під забудову
3.1 Висновки та прогнозні тенденції, пов'язані з вартістю землі
3.2 Рекомендації щодо виходу на ринок Виходячи з дослідження

Перелік таблиць:

1.Дінаміка загального індексу цін на житло в 2020-1 півроку 2021 рр. у відсотках до попереднього кварталу,%
2.Динаміка цін в 2020 - 1 пол. 2021 рр. на землю під забудову по районам Київської області, в грошовому вираженні, дол. США за сотку
3. Динаміка цін на земельні ділянки під забудову в районах Київської області, в грошовому вираженні, дол. США
4. Ціни на земельні ділянки під забудову в котеджних містечках, в грошовому вираженні, дол. США
5. Динаміка будівництва і введення в експлуатацію одноквартирних будинків в Київській області в 2018-1 півроку 2021 рр, в натуральному вираженні, шт
6. Динаміка будівництва і введення в експлуатацію одноквартирних будинків в Київській області в 2018-1 півроку 2021 рр, в натуральному вираженні, М2
7. Перелік і ключові характеристики операторів ринку котеджних містечок у Київській області
8. Перелік і ключові характеристики операторів ринку таунхаусів у Київській області
9. Перелік основних конкурентів майбутнього котеджного містечка
10. Порівняння розвиненості інфраструктури основних конкурентів на ринку котеджних містечок Київської області
11. Основні параметри оцінки конкурентного середовища досліджуваного ринку
12. Оцінка конкурентного середовища на ринку котеджних містечок у Київській області
13. Результати оцінки конкурентного середовища на ринку котеджних містечок у Київській області

Перелік графіків і діаграм:

1. Динаміка вартості на котеджі в Київській області за ціновими категоріями в 2017-1 половина 2021 рр, в грошовому вираженні, $ / кв.м
2. Сегментація пропозиції на ринку котеджних містечок по районам передмістя Києва в натуральному вираженні, шт
3. Частки ринку котеджних містечок у Київській області за площею, в натуральному вираженні, га
4. Частки ринку котеджних містечок у Київській області за кількістю будинків, в натуральному вираженні, шт
5. Сегментація котеджних містечок у Київській області за розміром, в натуральному вираженні, га
6. Сегментація котеджних містечок у Київській області по середній вартості котеджів, в грошовому вираженні, $