Аналіз ринку котеджної нерухомості у Броварському районі та Княжичах. 2024 рік

Анотація до аналізу ринку:

Аналітиками Pro-Consulting було проведено дослідження розвитку ринку котеджів у селі Княжичах Броварського району Київської області. У ході дослідження було визначено оптимальний формат котеджного містечка в досліджуваному населеному пункті, виходячи з досвіду конкурентів, пропозиції на ринку та переваг споживачів.
За час повномасштабної війни держава-агресор зруйнувала чи пошкодила понад 250 тисяч житлових будівель, до 4 тисяч шкіл, понад тисячу лікарень та багато інших об'єктів. Згідно з оцінкою RDNA-3, яку уряд зробив зі Світовим банком, потреби на відновлення становлять 486 млрд доларів.
Броварська ОТГ, у складі якого знаходиться село Княжичі, суттєвих руйнувань, як з боку житлової, так і комерційної забудови, не зазнало. Загалом руйнування на лівому березі Київської області теж відбувалися, але не мали такого масового та системного характеру, як на півночі правобережжя, тому програми відновлення були більшою мірою індивідуальними (наприклад, за програмою єВідновлення та іншими подібними), а масові руйнування відбувалися в Чернігівській область.
Аналіз конкурентного середовища було проведено серед проектів котеджних містечок Броварського району Київської області, а саме:
• повністю реалізовані проекти, які станом на серпень 2024 року були введені в експлуатацію та мали вільні, незайняті будинки на своїй території (тобто надавали пропозицію нерухомості потенційному покупцю);
• проекти у процесі реалізації, будівництво яких не було заморожено, та станом на серпень 2024 року вже ввели в експлуатацію деякі із запланованих котеджних будинків.
Таким чином було відібрано 15 котеджних містечок Броварського району Київської області.

Таким чином, більшість основних гравців ринку котеджної нерухомості не проводять комплексних маркетингових кампаній для просування своїх проектів потенційному споживачу – натомість, вони обмежуються наданням інформації про свої проекти веб-сайтам з продажу нерухомості, таким як ЛУН та ДІМ.РІА.

Детальний зміст:

1. Мета та методи дослідження
2. Аналіз тенденцій розвитку ринку котеджного будівництва в Київській області та досліджуваному районі
2.1. Тенденції з точки зору економічного відновлення регіону
2.2. Зміна трендів у будівництві котеджних містечок з точки зору технологій та матеріалів
2.3. Мікро-регіональні особливості досліджуваного району: місцева цивільна інфраструктура району та відстань до точок підключення
3. Загальні показники ринку котеджної нерухомості Броварського району
3.1. Кількість котеджних містечок (КМ) та котеджів в досліджуваному районі станом на початок 2022 року
3.2. Нова пропозиція котеджних містечок та котеджів в досліджуваному районі протягом 2022 - 2024 рр.
3.3. Нові анонсовані проекти будівництва котеджної нерухомості в досліджуваному районі
4. Аналіз конкурентного середовища в районі за основними критеріями: збір бази з аналізом ключових компаній-конкурентів в кожній області серед існуючих проектів та нової пропозиції
5. Аналіз споживання на ринку котеджної нерухомості
5.1. Побудова портретів основних покупців котеджів з описом основних побажань при виборі котеджних містечок
5.2. Структурування потенційних споживачів за кількістю на основі актуальних соціально-демографічних показників
5.3. Аналіз пошукових запитів та інтернет-аудиторії
6. Висновки та рекомендації
6.1. Прогнозні тенденції на ринку котеджів в Київській області в цілому, оцінка прояву трендів в досліджуваному районі
6.2. Прогноз нової пропозиції на ринку
6.3. Оптимальний формат котеджного містечка згідно з результатами аналізу конкурентів в досліджуваному регіоні
6.4. Рекомендації з просування проекту будівництва котеджного містечка в досліджуваному регіоні

Перелік таблиць:

Таблиця 1.1 Характеристика земельної ділянки замовника
Таблиця 2.2.1 Порівняння технологій малоповерхового капітального будівництва
Таблиця 2.3.1 Перелік та характеристика об'єктів інфраструктури села Княжичі
Таблиця 3.1.1 Перелік та характеристика котеджних містечок Броварського району Київської області станом на початок 2022 року
Таблиця 3.2.1 Перелік та характеристика нової пропозиції на ринку котеджної нерухомості Броварського району Київської області в 2022 – 2024 рр.
Таблиця 3.3.1 Перелік та характеристика анонсованих проектів будівництва котеджної нерухомості в Броварському районі
Таблиця 4.1 Перелік та характеристика основних конкурентів на ринку котеджних містечок в Броварському районі Київської області
Таблиця 4.2 Побудова багатофакторної моделі привабливості КМ для потенційного покупця
Таблиця 4.3 Перелік та характеристика основних конкурентів ринку котеджної нерухомості Броварського району Київської області
Таблиця 5.1.1 Портрет потенційних покупців котеджної нерухомості
Таблиця 5.3.1 Структура та динаміка пошукових запитів щодо котеджних містечок у Київській області станом на липень 2024 року
Таблиця 5.3.2 Структура та динаміка пошукових запитів щодо досліджуваних котеджних містечок та їх компаній-забудовників за умови їх наявності, серпень 2023-липень 2024 рр.
Таблиця 5.3.3 Структура та динаміка пошукових запитів щодо котеджів (українською та російською мовами) станом на серпень 2024 року
Таблиця 6.3.1 Загальна інфраструктура КМ за площею, га
Таблиця 6.3.2 Характеристика видів біопаливних установок
Таблиця 6.4.1 Способи маркетингового просування проектів будівництва котеджних містечок серед конкурентів

Перелік графіків і діаграм:

Діаграма 9.2.1 Оптимістичний прогноз динаміки ємності ринку котеджних містечок в Україні (нова пропозиція) в 2024-2026 роках, га
Діаграма 9.2.1 Песимістичний прогноз динаміки ємності ринку котеджних містечок в Україні (нова пропозиція) в 2024-2026 роках, га