Анализ рынка коттеджной недвижимости в Броварском районе и Княжичах. 2024 год

Аннотация к анализу рынка:

Аналитиками Pro-Consulting было проведено исследование развития рынка коттеджей в селе Княжичи Броварского района Киевской области. В ходе исследования был определён оптимальный формат коттеджного городка в исследуемом населённом пункте, исходя из опыта конкурентов, существующего предложения на рынке и предпочтений потребителей.
За время полномасштабной войны государство-агрессор разрушило или повредило более 250 тысяч жилых зданий, до 4 тысяч школ, более тысячи больниц и многие другие объекты. Согласно оценке RDNA-3, которую правительство сделало с Всемирным банком, потребности на восстановление составляют 486 млрд долларов.
Броварское территориальное общество, в составе которого находится село Княжичи, существенных разрушений, как со стороны жилой, так и коммерческой застройки, не испытала. В целом, разрушения на левом берегу Киевской области тоже происходили, но не носили такой массовый и системный характер, как на севере правобережья, поэтому программы восстановления были в большей степени индивидуальными (например, по программе есть Восстановление и другими подобными), а массовые разрушения происходили в Черниговской область.
Анализ конкурентной среды был проведен среди проектов коттеджных городков Броварского района Киевской области, а именно:
• полностью реализованные проекты, которые по состоянию на август 2024 года были введены в эксплуатацию и имели свободные, незанятые дома на своей территории (т.е. предоставляли предложение недвижимости потенциальному покупателю);
• проекты в процессе реализации, строительство которых не было заморожено, и по состоянию на август 2024 года уже ввели в эксплуатацию некоторые из запланированных коттеджных домов.
Таким образом, были отобраны 15 коттеджных городков Броварского района Киевской области.

Таким образом, большинство основных игроков рынка коттеджной недвижимости не проводят комплексных маркетинговых кампаний для продвижения своих проектов потенциальному потребителю – они ограничиваются предоставлением информации о своих проектах веб-сайтам по продаже недвижимости, таким как ЛУН и ДОМ.РИА.

Детальное содержание:

1. Цель и методы исследования
2. Анализ тенденций развития рынка коттеджного строительства в Киевской области и исследуемом районе
2.1. Тенденции с точки зрения экономического обновления региона
2.2. Смена трендов в строительстве коттеджных городков с точки зрения технологий и материалов
2.3. Микро-региональные особенности изучаемого района: местная гражданская инфраструктура района и расстояние до точек подключения
3. Общие показатели рынка коттеджной недвижимости Броварского района
3.1. Количество коттеджных городков (КМ) и коттеджей в исследуемом районе по состоянию на начало 2022 года
3.2. Новое предложение коттеджных городков и коттеджей в исследуемом районе в течение 2022 – 2024 гг.
3.3. Новые анонсированные проекты строительства коттеджной недвижимости в изучаемом районе
4. Анализ конкурентной среды в районе по основным критериям: сбор базы с анализом ключевых компаний-конкурентов в каждой области среди существующих проектов и нового предложения
5. Анализ потребления на рынке коттеджной недвижимости
5.1. Построение портретов основных покупателей коттеджей с описанием основных пожеланий при выборе коттеджных городков
5.2. Структурирование потенциальных потребителей по количеству на основе актуальных социально-демографических показателей
5.3. Анализ поисковых запросов и интернет-аудитории
6. Выводы и рекомендации
6.1. Прогнозные тенденции на рынке коттеджей в Киеве в целом, оценка проявления трендов в исследуемом районе
6.2. Прогноз нового предложения на рынке
6.3. Оптимальный формат коттеджного городка согласно результатам анализа конкурентов в изучаемом регионе
6.4. Рекомендации по продвижению проекта строительства коттеджного городка в изучаемом регионе

Перечень таблиц:

Таблица 1.1 Характеристика земельного участка заказчика
Таблица 2.2.1 Сравнение технологий малоэтажного капитального строительства
Таблица 2.3.1 Список и характеристика объектов инфраструктуры села Княжичи
Таблица 3.1.1 Перечень и характеристика коттеджных городков Броварского района Киевской области на начало 2022 года
Таблица 3.2.1 Список и характеристика нового предложения на рынке коттеджной недвижимости Броварского района Киевской области в 2022 – 2024 гг.
Таблица 3.3.1 Список и характеристика анонсированных проектов строительства коттеджной недвижимости в Броварском районе
Таблица 4.1 Список и характеристика основных конкурентов на рынке коттеджных городков в Броварском районе Киевской области
Таблица 4.2. Построение многофакторной модели привлекательности КМ для потенциального покупателя
Таблица 4.3 Список и характеристика основных конкурентов рынка коттеджной недвижимости Броварского района Киевской области
Таблица 5.1.1 Портрет потенциальных покупателей коттеджной недвижимости
Таблица 5.3.1 Структура и динамика поисковых запросов по коттеджным городкам в Киевской области по состоянию на июль 2024 года
Таблица 5.3.2 Структура и динамика поисковых запросов по исследуемым коттеджным городкам и их компаниям-застройщикам при их наличии, август 2023-июль 2024 гг.
Таблица 5.3.3 Структура и динамика поисковых запросов по коттеджам (на украинском и русском языках) по состоянию на август 2024 года
Таблица 6.3.1 Общая инфраструктура КМ по площади, га
Таблица 6.3.2 Характеристика видов биотопливных установок
Таблица 6.4.1 Способы маркетингового продвижения проектов строительства коттеджных городков среди конкурентов

Перечень графиков и диаграмм:

Диаграмма 9.2.1 Оптимистический прогноз динамики емкости рынка коттеджных городков в Украине (новое предложение) в 2024-2026 годах, га
Диаграмма 9.2.1 Пессимистический прогноз динамики емкости рынка коттеджных городков в Украине (новое предложение) в 2024-2026 годах, га