Дефіцит в умовах зростання споживання: аналіз ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва

Відновлення економіки України після кризи супроводжується підвищенням купівельної спроможності наших співвітчизників, і вони із задоволенням реалізують ці нові можливості, збільшуючи споживання - саме час для розширення бізнесу торгових компаній. Продажі зростають, а значить і зростає попит на логістичну інфраструктуру для їх обслуговування, ключовим елементом якої є складська нерухомість. Не випадково найбільшу частку в структурі комерційної нерухомості, закладеної будівельниками в 2018 році, становлять промислові будівлі і склади.

Однак, навіть такий безсумнівний пріоритет, що віддається складським приміщенням девелоперами, навряд чи повністю покриє потребу в них - про це свідчать результати аналізу ринку оренди складської та офісної нерухомості Києва, проведеного фахівцями консалтингової компанії Pro-Consulting.

У нас на сайті є готове дослідження ринку нерухомості в м Київ. 2020 р.

Згідно з даними маркетингового дослідження, вакантність складської площі в нашій країні на початку 2019 року сягнула гранично низького значення - 2,4%. І це не дивно, адже якщо в Польщі 13,2 млн м2 складів, в Німеччині - 19 млн м2, то в Україні цей показник становить всього 3 млн м2. Тому ринок складської нерухомості у нас має набагато більш нереалізований потенціал. Таким чином, за підсумками проведеного аналізу ринку оренди складської та офісної нерухомості були виявлені наступні тенденції, які будуть характерні для даного ринку в середньостроковій перспективі:

зростання орендних ставок на складську нерухомість, особливо розташовану в межах міст;
компанії, що спеціалізуються на e-commerce, будуть шукати склади ближче до центру мегаполісів для швидкості обробки замовлень, а традиційним рітейлерам більше потрібні логістичні центри на околицях для організації постачання офлайнових магазинів;
в умовах дефіциту складської нерухомості все більше її споживачів буде замовляти будівництво об'єктів з нуля в форматі built to suit, яке максимально підходять під їхні вимоги і перспективні плани;
велика увага буде приділятися не тільки зведенню нових складських комплексів, а й редевелопменту нерухомості в нині неліквідних міських промислових зонах для перетворення їх в сучасні логістичні об'єкти.

Вам буде цікаво почитати матеріал про результати аналізу ринку складської логістики в Україні

З урахуванням результатів проведеного маркетингового дослідження, можна зробити висновок про високу інвестиційну привабливість в Україні проектів на ринку складської та офісної нерухомості за умови продовження розвитку торговельної сфери та відсутність будь-яких форс-мажорних обставин в країні.

Компанія Pro-Consulting підготувала для Вас короткий перелік готових проектів на дану тему. Ознайомитися з проектами можна за посиланнями: