Анализ рынка производственно-промышленной недвижимости Киева и Киевской области. 2011 год

Аналитиками компании Pro-Consulting проведено исследование рынка производственно-промышленной недвижимости Киева и Киевской области. Описана характеристика рынка, основные тенденции его развития, сегментация и структурирование, выделены основные рыночные сегменты и указаны их доли. Проанализированы тенденции спроса на рынке производственной недвижимости, а также ценовые показатели в сегментах продаж и аренды. На рынке производственно-промышленной недвижимости существует несколько основных тенденций развития: падение спроса с конца 2008 года, недостаточное количество новой недвижимости, изменение структуры арендаторов промышленной недвижимости. Наибольшую долю среди предложения производственной недвижимости в Киевской области занимают покупка производственных помещений (65%), меньшие доли приходятся на аренду помещений свыше 500 кв. м (20%) и до 500 кв. м (15%). Наивысшие цены на производственно-промышленную недвижимость наблюдались в Киеве и районе Ирпеня. В Украине в 2007 – 2010 гг. период наблюдался слабый интерес к развитию проектов в сегменте производственной недвижимости со стороны как местных, так и зарубежных инвесторов. Исходя из этого, строить прогнозы роста данного рынка крайне рискованно.

1.1. Описание рынка (описание рынка в целом, его специфики, существующих проблем)

1.2 Анализ тенденций развития рынка (объем, динамика)

1.3 Сегментация и структурирование рынка (выделение основных рыночных сегментов, их доли)

1.4 Конкуренция на рынке производственной недвижимости (в сегменте аренды и продажи)

2.1 Анализ предложения на рынке производственной недвижимости (структура, основные операторы)

2.2 Анализ спроса на рынке производственной недвижимости (структура, основные потребители)

3.1 Анализ ценовых показателей в сегменте продажи

3.2 Анализ ценовых показателей в сегменте аренды

3.3 Основные факторы ценообразования

1. Динамика прироста производственно-промышленных площадей на рынке недвижимости Киевской области, 2007-2010 гг., %

2. Объем рынка производственной недвижимости Киевской области, тыс. кв.м

3. Структурирование производственной недвижимости на украинском рынке в 2010 г.

4. Сегментирование рынка производственной недвижимости в Киевской области по типу назначения, 2010, тыс.кв.м., %

5. Сегментирование рынка производственной недвижимости по отрасли применения

6. Структура предложения производственной недвижимости в Киевской области в 2010 г., %

7. Структура спроса производственной недвижимости в Киевской области в 2010 г., %

8. Структурирование производственных помещений в Киевской области в зависимости от географического критерия, 2010 г., %

9. Разница цен на продажу производственную недвижимость в зависимости от расположения (центр Киева = 100%), %

10. Динамика изменения цен на производственно-промышленную недвижимость в Киеве и области в 2008-2010 гг., %

11. Средние цены на производственно-промышленную недвижимость в Киеве и области, долл. США за кв.м. в 2010 году 

12. Средние цены на производственно-промышленную недвижимость в районе Ирпеня в 2009-2010 гг., долл. США за кв.м.

13. Разница цен на аренду производственной недвижимости в зависимости от расположения (центр Киева = 100%), %

14. Динамика изменения цен на аренду производственно-промышленной недвижимости в Киеве и области в 2008-2010 гг., %

15. Средние цены на аренду производственно-промышленной недвижимости в Киеве и области, долл. США за кв.м. в 2010 году

16. Уровень цен на производственную недвижимость в Киеве, пригороде и Киевской области, 2010 год., долл/кв.м.

17. Индекс развития промышленности Киевской отрасли, в 2008-2010 гг.

18. Прогнозные показатели развития промышленной отрасли Киевской области в 2011-2012 гг., % (индекс развития, расчет % к предыдущему периоду)

19. Индекс развития промышленности в разрезе по отраслям Украины, 2009-2010 гг., %