Ринок складської нерухомості в Київській області: очікується рекордна пропозиція 161 тис. м² нових площ до кінця 2025 року

Аналіз ринку складської нерухомості в Київській області проведено компанією Pro-Consulting у квітні 2024 року. Маркетингове дослідження використовувалося з метою визначення оптимального використання замовником наявної у нього ділянки території. Вивчення ринку дало змогу отримати відомості про:

• фактори, що мають найбільший вплив на ринок складської нерухомості в Київській області;
• стан даної сфери бізнесу з урахуванням поточної та нової пропозиції, вакантності площ зберігання;
• діяльності основних операторів ринку складської нерухомості в Київській області;
• динаміку середніх цін і політики ціноутворення на даному ринку;
• споживчі тренди на ринку складської нерухомості в Київській області;
• інвестиційну привабливість цього напряму економічної активності з урахуванням наявних ризиків, бар'єрів і можливостей для бізнесу;
• прогнозні показники ринку складської нерухомості в Київській області у 2024-2025 роках.

Готовий аналіз ринку складської нерухомості в Київській області можна придбати на сайті компанії. Також у Pro-Consulting є готовий аналіз ринку складської нерухомості Івано-Франківська та аналіз ринку складської нерухомості у Львові та Львівській області.

Якщо ж ви плануєте аналізувати ринок за власним техзавданням, уже зараз збережіть собі посилання на типову структуру дослідження ринку.

Моніторинг ринку складської нерухомості в Київській області показує, що 2023 року обсяг нової пропозиції для власного використання становив близько 88 тис. м² у трьох складських комплексах: Novus Warehouse (40 тис. м²), Nova Poshta Terminal (35 тис. м²) і друга черга комплексу «Олександрівський» (12,6 тис. м²). Загальна пропозиція конкурентних складських площ залишилася на рівні близько 1,41 млн м².

Очікується, що протягом 2024-2025 років на ринок складської нерухомості в Київській області вийде близько 161 тис. м² нових площ, що стане рекордом за останні десять років. Анонсовано кілька великих проєктів, які можуть частково вирішити проблему дефіциту приміщень у регіоні, особливо складів класу А. До таких об'єктів належать логістичні комплекси «Чайки» І-ІІІ (70 тис. м²), «Дударків» (45 тис. м²), «Олександрівський» ІІІ (40,8 тис. м²) та «Гореничі» (5 тис. м²), проте можливі затримки і перенесення термінів реалізації. Можливо, вас також зацікавить оновлення готового аналізу ринку складської та виробничої нерухомості в м. Київ та Київській обл. або аналіз ринку складських приміщень у Києві.

Ціновий аналіз ринку складської нерухомості в Київській області виявив, що в другому півріччі 2023 року середні орендні ставки зросли на 20%, коливаючись у діапазоні 168-194 грн/м² на місяць ($4,6-5,3) для приміщень класу А. Ставки на холодні склади залишалися стабільними, становлячи 300-360 грн/м² на місяць ($8,2-9,8), а реальні орендні ставки для холодних складів варіювалися від 270 до 320 грн/м² на місяць ($7,4-8,8).

На серпень 2023 року, за даними Colliers Ukraine, заявлені ставки на склади А-класу становили $4,5-5 м²/місяць, а В-класу - $2,5-3,5 м²/місяць. Для спеціалізованих об'єктів, таких як фармацевтичні склади, ставки вищі: $6,5-7,5 м²/місяць. Однак реальні ставки на ринку складської нерухомості в Київській області нижчі за заявлені через наявність спеціальних умов і знижок на оренду, що індивідуально залежать від профілю орендаря і важливості для складського комплексу.

Аналіз ринку складської нерухомості в Київській області показує, що основними трендами розвитку цієї сфери бізнесу є:

1. Перерозподіл інвестицій: інвестиції в об'єкти ринку складської нерухомості переміщуються в західні та центральні регіони слідом за релокацією виробництв і трансформацією логістичних схем.
2. Київ як центр розподілу: хоча Київ залишиться центром розподілу, обсяги зберігання зменшуватимуться з посиленням регіональних розподільчих центрів.
3. Інвестиції в аналітику та автоматизацію, що дають змогу оптимізувати товарні залишки та прискорити опрацювання відвантажень: унаслідок технологічного прогресу та здешевлення автоматизація стає доступнішою.
4. Зростання вартості персоналу: брак кваліфікованого персоналу спонукає суб'єктів ринку складської нерухомості в Київській області додатково піклуватися про працівників шляхом поліпшення умов і оплати праці.

Детальну інформацію про досліджувану сферу бізнесу можна отримати з матеріалів маркетингового дослідження ринку складської нерухомості в Київській області, доступного у магазині готових проєктів компанії Pro-Consulting.

Джерело: Pro-Consulting

Читати також: Ринок 3PL послуг в Україні