Рынок складской недвижимости в Киевской области: ожидается рекордное предложение 161 тыс. м² новых площадей до конца 2025 года
Анализ рынка складской недвижимости в Киевской области проведен компанией Pro-Consulting в апреле 2024 года. Маркетинговое исследование использовалось с целью определения оптимального использования заказчиком имеющегося у него участка территории. Изучение рынка позволило получить сведения о:
- факторах, оказывающих наибольшее влияние на рынок складской недвижимости в Киевской области;
- состоянии рассматриваемой сферы бизнеса с учетом текущего и нового предложения, вакантности площадей хранения;
- деятельности основных операторов рынка складской недвижимости в Киевской области;
- динамике средних цен и политиках ценообразования на исследуемом рынке;
- потребительских трендах на рынке складской недвижимости в Киевской области;
- инвестиционной привлекательности изучаемого направления экономической активности с учетом существующих рисков, барьеров и возможностей для бизнеса;
- прогнозных показателях рынка складской недвижимости в Киевской области в 2024-2025 годах.
Готовый анализ рынка складской недвижимости в Киевской области можно приобрести на сайте компании. Также у Pro-Consulting есть готовый анализ рынка складской недвижимости Ивано-Франковска и анализ рынка складской недвижимости во Львове и Львовской области.
Если же вы планируете анализировать рынок по собственному техзаданию, уже сейчас сохраните себе ссылку на типовую структуру исследования рынка.
Мониторинг рынка складской недвижимости в Киевской области показывает, что в 2023 году объем нового предложения для собственного использования составил около 88 тыс. м² в трех складских комплексах: Novus Warehouse (40 тыс. м²), Nova Poshta Terminal (35 тыс. м²) и вторая очередь комплекса «Александровский» (12,6 тыс. м²). Общее предложение конкурентных складских площадей осталось на уровне около 1,41 млн м².
Ожидается, что в течение 2024-2025 годов на рынок складской недвижимости в Киевской области выйдет около 161 тыс. м² новых площадей, что станет рекордом за последние десять лет. Анонсировано нескольких крупных проектов, которые могут частично решить проблему дефицита помещений в регионе, особенно складов класса А. К таким объектам относятся логистические комплексы «Чайки» I-III (70 тыс. м²), «Дударков» (45 тыс. м²), «Александровский» III (40,8 тыс. м²) и «Гореничи» (5 тыс. м²), однако возможны задержки и переносы сроков реализации. Возможно, вас также заинтересует обновление готового анализа рынка складской и производственной недвижимости в г. Киев и Киевской обл. или анализ рынка складских помещений в Киеве.
Ценовой анализ рынка складской недвижимости в Киевской области выявил, что во втором полугодии 2023 года средние запрашиваемые арендные ставки выросли на 20%, колеблясь в диапазоне 168-194 грн/м² в месяц ($4,6-5,3) для помещений класса А. Ставки на холодные склады оставались стабильными, составляя 300-360 грн/м² в месяц ($8,2-9,8), а реальные арендные ставки для холодных складов варьировались от 270 до 320 грн/м² в месяц ($7,4-8,8).
На август 2023 года, по данным Colliers Ukraine, заявленные ставки на склады А-класса составляли $4,5-5 м²/месяц, а В-класса – $2,5-3,5 м²/месяц. Для специализированных объектов, таких как фармацевтические склады, ставки выше: $6,5-7,5 м²/месяц. Однако реальные ставки на рынке складской недвижимости в Киевской области ниже заявленных из-за наличия специальных условий и скидок на аренду, индивидуально зависящих от профиля арендатора и важности для складского комплекса.
Анализ рынка складской недвижимости в Киевской области показывает, что основными трендами развития этой сферы бизнеса являются:
- Перераспределение инвестиций: инвестиции в объекты рынка складской недвижимости перемещаются в западные и центральные регионы вслед за релокацией производств и трансформацией логистических схем.
- Киев как центр распределения: хотя Киев останется центром распределения, объемы хранения будут уменьшаться с усилением региональных распределительных центров.
- Инвестиции в аналитику и автоматизацию, позволяющие оптимизировать товарные остатки и ускорить обработку отгрузок: вследствие технологического прогресса и удешевления автоматизация становится более доступной.
- Рост стоимости персонала: нехватка квалифицированного персонала побуждает субъектов рынка складской недвижимости в Киевской области дополнительно заботиться о сотрудниках путем улучшения условий и оплаты труда.
Подробную информацию о исследуемой сфере бизнеса можно получить из материалов маркетингового исследования рынка складской недвижимости в Киевской области, доступных в магазине готовых проектов компании Pro-Consulting.
Источник: Pro-Consulting
Читать также: Рынок 3PL услуг в Украине
