Исследование рынка жилой недвижимости Киева и Киевской области: пригороды опережают столицу

Рынок жилой недвижимости Киевской области растет уверенными темпами и уже оставляет позади столицу по показателям объемов строительства (согласно данным за 2015-2016 года). Подобная динамика объясняется большим спросом. За первые 6 месяцев текущего года на рынке Киевской области появились 33 новостройки. В процентном соотношении прирост составил 6,95%.

 

Самыми популярными и востребованными являются проекты, расположенные в пригороде (в 5-10 км от столицы). Это объясняется целым рядом причин, таких как:

• близость к городу;

• удобная транспортная развязка;

• наличие зоны отдыха;

• развитая инфраструктура;

• высокая плотность населения.

 

В Киево-Святошинском районе на сегодняшний день идет строительство 152 новостроек, в районе сел Крюковщина и Вишневое – 6. Толчок развития рынка недвижимости в последние несколько лет произошел благодаря строительным компаниям. На сегодняшний день на рынке достаточно предложения и активных игроков. Так, на конец сентября в селах Крюковщина и Вишневое продавались 13,04 тыс. квартир общей площадью 594,4 тыс. м2. Чаще всего девелоперы сдают жилые помещения, реже – офисные и коммерческие площади.

 

 

 

Экономический и политический кризис в Украине повлиял на развитие многих отраслей деятельности, и строительство – не исключение. Постоянные колебания валютного курса стали причиной замораживания многих строительных объектов как в столице, так и в регионе.

 

Согласно статистическим данным, структура рынка недвижимости в Киеве и области в 2016 году осталась на уровне предыдущего периода: 62,5% составляют бюджетные предложения, жилье комфорт класса занимает 29,2% рынка.

 

Особой полярности набирает рынок недвижимости Крюковщины не только в эконом- сегменте, но и в сфере жилья комфорт-класса. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью до 40 м2 (1-комн. квартиры) и до 60 м2 (2-комн. квартиры). Тем не менее, в этих районах отмечается медленное развитие инфраструктуры.

 

Рынок коммерческой недвижимости представлен, в основном, офисными, торговыми и складскими помещениями. Тем не менее, активность в этом сегменте достаточно низкая по сравнению со сферой жилой недвижимости. Это, в первую очередь, связано с малым количеством предложений. 

 

Стоимость недвижимости в 2014-2016 годах колебалась в зависимости от изменений валютного курса и общей финансово-экономической ситуации в стране. В 2015 году цены на рынке недвижимости Крюковщины выросли на 30%, в 2016 г. средняя стоимость квадратного метра жилья в данном районе составляет 12700-13000 гривен. Базисом для расчета стоимости являются общие тенденций на рынке недвижимости Украины и области, в частности.