Анализ и аналитика рынка коттеджной недвижимости Киевской области
Состояние рынка недвижимости и совершаемые на нем операции лучше других сфер деятельности отражают текущее состоянии экономики. Принцип достаточно простой – объемы продаж домов и квартир напрямую зависят от благосостояния и платежеспособности населения страны. Особенно чувствительным к изменениям является рынок коттеджной недвижимости, поскольку эти объекты, как правило, не относятся к категории первоочередного спроса. Аналитики нашей компании проанализировали текущую ситуацию на рынке коттеджного строительства в Киевской области.
Общая статистика и цифры
Стоит сразу отметить, что коттеджная недвижимость Киевской области подверглась значительному влиянию кризиса 2014-2015 годов. Как следствие, упала покупательская способность и спрос на жилье. Кроме того, девальвация национальной валюты привела к росту цен в гривне и сокращению количеству сделок. Спрос на первичную недвижимость на рынке выше, нежели на вторичную.
Первые два квартала 2016 года показали, что объёмы строительства жилой недвижимости выросли на 24% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Подобная ситуация позволяет утверждать, что спрос на жилую недвижимость тоже несколько увеличился.
Коттеджная недвижимость
Конкурентоспособным продолжает оставаться рынок коттеджной недвижимости эконом-класса. Строительные компании предоставляют большой выбор домов, соответствующих финансовым ожиданиям заказчиков. Покупатели могут самостоятельно выбрать земельный участок, желаемую площадь будущего коттеджа и другие основополагающие параметры.
Вот основные факторы, влияющие на привлекательность объекта:
1. Географическое расположение (наличие удобной транспортной развязки). Согласно статистике, наибольшим спросом пользуются коттеджи, расположенные вблизи крупных городов (к примеру, недалеко от Киева).
2. Класс недвижимости (наибольшим спросом пользуются коттеджи эконом-класса, коттеджи люкс-класса покупают реже).
3. Стоимость (если цена – приемлемая, покупатели готовы рассматривать предложение).
В силу влияние кризиса и привязки стоимости жилой недвижимости к доллару, количество сделок по купле–продаже коттеджей эконом-класса в последние 2 года значительно уменьшилось. Так, в прошлом году общее число сделок упало на треть. За первое полугодие 2015 года количество сделок составило всего 1507. Тем не менее, в 2016 году, благодаря некоторой стабилизации ситуации в стране, на данном рынке были зафиксированы положительные изменения. Стабилизация экономической ситуации привела к увеличению количества сделок купли–продажи. Так, за первые 6 месяцев 2016 года объемы продаж возросли, а прогнозное значение темпов прироста к концу года достигает 27%. Детальнее с описанной выше динамикой можно ознакомиться на данном графике:
