Анализ рынка строительства жилой недвижимости. 2011 год

В процессе исследования рынка строительства жилой недвижимости Украины специалистами компании Pro-Consulting за период 2006–2011 гг. проанализировано влияние на развитие отрасли макроэкономических показателей, в частности ВВП, реализации промышленной продукции, внешней торговли, инфляции, безработицы, доходов населения и пр. Отмечено падение рынка на треть в 2009 г. с постепенным ростом площади введенного в эксплуатацию жилья. Особое внимание в обзоре уделено киевскому рынку, на котором минимальные показатели ввода имели место в 2010 г. В структуре предложения нового жилья в 2011 г. примерно по трети составляли одно- и двухкомнатные квартиры, четверть – трехкомнатные; при этом структура спроса несколько отличалась. За собственные средства финансировалось 64% сделок, в низком ценовом сегменте (до 100 тыс. долл. США) реализовано 70% жилья в Киеве и 42% – в пригородах Киева. Выделены основные проблемы развития отрасли. Выполнено структурирование рынка жилой недвижимости, согласно которому в 2011 г. 60% жилья относится к эконом-классу, 63,6% сделок заключается на вторичном рынке, среди районов Киева в натуральном выражении лидируют Голосеевский, Дарницкий и Печерский, а среди пригородов – Киево-Святошинский и Бориспольский. Проанализирована динамика ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в Киеве и Киевской области, а также реализация жилья на первичном и вторичном субрынках. Указаны причины ухудшения ситуации на рынке в 2011 г., освещены тенденции строительства жилой недвижимости и программы государственной поддержки отрасли. Представлен перечень наибольших недостроенных (активных и «замороженных») объектов в ряде крупных городов Украины с указанием названия, адреса, застройщика и краткого описания объекта. Подана динамика цен на первичном и вторичном субрынках, демонстрирующая обвал цен после 2008 г. При выполнении среднесрочного прогнозирования отмечены возможности реалистичного и негативного сценарии развития кризиса в мировой экономики, при этом ожидается рост реализации жилой недвижимости, однако с разными темпами прироста. Обзор дополнен данными по вводу в эксплуатацию объектов жилой недвижимости в Киеве и Киевской области в первой половине 2012 года.

1.1. Макроэкономические показатели развития страны, их влияние на рынок жилой недвижимости в 2007-2011 гг.

1.2. Анализ тенденций развития рынка в 2007-2011 гг.

1.3. Сегментация и структурирование рынка:

- эконом / бизнес / элит (исключая коттеджи)

- первичный и вторичный рынок

- в разрезе регионов

2.1. Ввод в эксплуатацию жилой недвижимости в разрезе административных районов города Киева и городов спутников в 2007-2011 гг.

2.2. Реализация жилой недвижимости в разрезе административных районов города Киева и городов спутников в 2007-2011 гг.

2.3. Анализ тенденций строительства жилой недвижимости. Список недостроенных активных и «замороженных» объектов

1. Динамика ВВП Украины в 2006-2011 гг., млрд. грн.

2. Динамика объемов реализации промышленной продукции Украины в 2006-2011 гг., млн. грн.

3. Внешняя торговля Украины, 2006-2011 гг., млн. долл. США

4. Инвестиции в основной капитал по видам деятельности в 2006-2011 гг., млн. грн.

5. Капитальные и прямые иностранные инвестиции в 2006-2011 гг.

6. Инфляция в Украине в 2006-2011 гг.

7. Уровень безработицы в 2007-2011 гг.

8. Средняя заработная плата по видам экономической деятельности в 2006-2011 гг., грн. на 1 штатного работника

9. Доходы населения 2006-2011 гг., млн. грн.

10. Динамика реализации жилья на рынке первичной и вторичной недвижимости Киева в 2010-2011 гг., ед.

11. Объем ввода в эксплуатацию жилой недвижимости, тыс. кв.м.

12. Объем ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в Киеве в разрезе административных районов, тыс. кв.м.

13. Объем ввода в эксплуатацию жилой недвижимости в Киевской области, тыс. кв.м.

14. Динамика реализации жилья на рынке первичной и вторичной недвижимости Киева в 2007-2011 гг., ед.

15. Динамика реализации жилья на рынке первичной и вторичной недвижимости в пригороде Киева в 2007-2011 гг., ед.

16. Список крупных недостроенных активных и «замороженных» объектов Украины

17. Динамика цен не жилую недвижимость на первичном рынке в 2006-2012 годах, долл. США за 1 м2

18. Динамика цен не жилую недвижимость на вторичном рынке в 2006-2012 годах, долл. США за 1 м2

19. Список объектов заявленных к вводу в эксплуатацию в первой половине 2012 г.

1. Динамика ВВП Украины в 2006-2011 гг., млрд. грн.

2. Внешняя торговля Украины, 2006-2011 гг., млн. долл. США

3. Инфляция в Украине в 2006-2011 гг.

4. Объем введенного в эксплуатацию нового жилья в г.Киев в 2005-2011 гг. в натуральном выражении, тыс. кв. м

5. Объем выполненных строительных работ в г.Киев, % к предыдущему году

6. Объем введенного в эксплуатацию нового жилья в пригороде Киева в 2005-2011 гг. в натуральном выражении, тыс. кв. м

7. Структура введенного в эксплуатацию нового жилья в Киеве в 2009-2011 гг. в натуральном выражении, %

8. Количество продаваемых квартир в одном Жилом Комплексе (ЖК) в среднем за месяц, ед.

9. Структура реализации квартир в разрезе количества комнат в 2011 г. в г.Киев в натуральном выражении, %

10. Источники финансирования сделок по покупке жилой недвижимости на первичном рынке Киева в 2011 г., %

11. Структура реализации квартир в разрезе ценового сегмента в 2011 г. в г.Киев в натуральном выражении, %

12. Структура реализации квартир в разрезе ценового сегмента в 2011 г. в пригороде Киева в натуральном выражении, %

13. Структура первичного рынка жилой недвижимости в разрезе классов объектов в 2011 г., %

14. Структура рынка недвижимости в разрезе сделок на первичном и вторичном рынке в 2010-2011 гг. в натуральном выражении, %

15. Структура реализации объектов жилой недвижимости в г.Киев на первичном рынке в натуральном выражении в 2011 г., %

16. Структура реализации объектов жилой недвижимости в г.Киев на вторичном рынке в натуральном выражении в 2011 г., %

17. Региональная структура предложения в Киеве в 2007-2011 гг. в натуральном выражении, %

18. Региональная структура предложения в пригороде Киева в 2011 г. в натуральном выражении, %

19. Структура ввода жилой недвижимости в эксплуатацию в 2011 году в разрезе административных районо Киева, % (в кв.м.)

20. Динамика ввода жилой недвижимости в эксплуатацию в 2007-2011 гг., тыс. кв.м. в разрезе административных районов Киева

21. Динамика реализации жилья на рынке недвижимости Киева в 2007-2011 гг., ед.

22. Структура реализации жилой недвижимости в Киеве в натуральном выражении в 2011 г., %

23. Динамика реализации жилья на рынке недвижимости в пригороде Киева в 2007-2011 гг., ед.

24. Структура реализации жилой недвижимости в пригороде Киева в натуральном выражении в 2011 г., %

25. Прогноз реализации жилой недвижимости в 2011-2013 годах, шт., %