Аналіз ринку будівництва житлової нерухомості. 2011 рік

У процесі дослідження ринку будівництва житлової нерухомості України фахівцями компанії Pro-Consulting за період 2006–2011 рр. проаналізовано вплив на розвиток галузі макроекономічних показників, зокрема ВВП, реалізації промислової продукції, зовнішньої торгівлі, інфляції, безробіття, доходів населення тощо. Зазначено падіння ринку на третину в 2009 р. з поступовим зростанням площі введеного в експлуатацію житла. Особливу увагу в огляді приділено київському ринку, на якому мінімальні показники введення мали місце в 2010 р. У структурі пропозиції нового житла в 2011 р. приблизно по третині становили одно- і двокімнатні квартири, чверть – трикімнатні; при цьому структура попиту дещо відрізнялася. За власні кошти фінансувалося 64% угод, у низькому ціновому сегменті (до 100 тис. дол. США) реалізовано 70% житла в Києві та 42% – у передмістях Києва. Виділено основні проблеми розвитку галузі. Виконано структурування ринку житлової нерухомості, згідно з яким у 2011 р. 60% житла належить до економ-класу, 63,6% угод укладається на вторинному ринку, серед районів Києва в натуральному вираженні лідирують Голосіївський, Дарницький та Печерський, а серед передмість – Києво-Святошинський та Бориспільський райони. Проаналізовано динаміку введення в експлуатацію житлової нерухомості в Києві та Київській області, а також реалізація житла на первинному і вторинному субринках. Зазначено причини погіршення ситуації на ринку в 2011 р., висвітлені тенденції будівництва житлової нерухомості та програми державної підтримки галузі. Представлений перелік найбільших недобудованих (активних і «заморожених») об’єктів у ряді великих міст України із зазначенням назви, адреси, забудовника і короткого опису об’єкта. Подана динаміка цін на первинному і вторинному субринках, що демонструє обвал після 2008 р. При виконанні середньострокового прогнозування зазначені можливості реалістичного і негативного сценаріїв розвитку кризи світової економіки, при цьому очікується на зростання реалізації житлової нерухомості, проте з різними темпами приросту. Огляд доповнений даними з введення в експлуатацію об’єктів житлової нерухомості в Києві та Київській області в першій половині 2012 р. 

1.1. Макроекономічні показники розвитку країни, їх вплив на ринок житлової нерухомості в 2007–2011 рр.

1.2. Аналіз тенденцій розвитку ринку в 2007–2011 рр.

1.3. Сегментація і структурування ринку:

– Економ / бізнес / еліт (за винятком котеджів)

– Первинний і вторинний ринки

– У розрізі регіонів

2.1. Введення в експлуатацію житлової нерухомості в розрізі адміністративних районів міста Києва і міст-супутників у 2007–2011 рр.

2.2. Реалізація житлової нерухомості в розрізі адміністративних районів міста Києва і міст-супутників у 2007–2011 рр.

2.3. Аналіз тенденцій будівництва житлової нерухомості. Список недобудованих активних і «заморожених» об’єктів

1. Динаміка ВВП України в 2006–2011 рр., млрд грн

2. Динаміка обсягів реалізації промислової продукції України в 2006–2011 рр., млн грн

3. Зовнішня торгівля України у 2006–2011 рр., млн дол. США

4. Інвестиції в основний капітал за видами діяльності в 2006–2011 рр., млн грн

5. Капітальні та прямі іноземні інвестиції в 2006–2011 рр.

6. Інфляція в Україні в 2006–2011 рр.

7. Рівень безробіття в 2007–2011 рр.

8. Середня заробітна плата за видами економічної діяльності в 2006–2011 рр.,  грн на 1 штатного працівника

9. Доходи населення в 2006–2011 рр., млн грн

10. Динаміка реалізації житла на ринках первинної та вторинної нерухомості Києва в 2010–2011 рр., од.

11. Обсяг введення в експлуатацію житлової нерухомості, тис. кв. м.

12. Обсяг введення в експлуатацію житлової нерухомості у Києві в розрізі адміністративних районів, тис. кв. м.

13. Обсяг введення в експлуатацію житлової нерухомості в Київській області, тис. кв. м.

14. Динаміка реалізації житла на ринках первинної та вторинної нерухомості Києва в 2007–2011 рр., од.

15. Динаміка реалізації житла на ринках первинної та вторинної нерухомості в передмісті Києва в 2007–2011 рр., од.

16. Список великих недобудованих активних і «заморожених» об’єктів України

17. Динаміка цін на житлову нерухомість на первинному ринку в 2006–2012 роках, дол. США за 1 кв. м

18. Динаміка цін на житлову нерухомість на вторинному ринку в 2006–2012 роках, дол. США за 1 кв. м

19. Список об’єктів, заявлених до введення в експлуатацію в першій половині 2012 р.

1. Динаміка ВВП України в 2006–2011 рр., млрд грн

2. Зовнішня торгівля України в 2006–2011 рр., млн дол. США

3. Інфляція в Україні в 2006–2011 рр.

4. Обсяг введеного в експлуатацію нового житла в м. Київ у 2005–2011 рр. у натуральному вираженні, тис. кв. м

5. Обсяг виконаних будівельних робіт у м. Київ, % до попереднього р.

6. Обсяг введеного в експлуатацію нового житла в передмісті Києва в 2005–2011 рр. у натуральному вираженні, тис. кв. м

7. Структура введеного в експлуатацію нового житла в Києві в 2009–2011 рр. у натуральному вираженні, %

8. Кількість проданих квартир в одному житловому комплексі (РК) у середньому за місяць, од.

9. Структура реалізації квартир у розрізі кількості кімнат у 2011 р. у м. Київ у натуральному вираженні, %

10. Джерела фінансування угод з купівлі житлової нерухомості на первинному ринку Києва в 2011 р., %

11. Структура реалізації квартир у розрізі цінового сегмента в 2011 р. у м. Київ у натуральному вираженні, %

12. Структура реалізації квартир у розрізі цінового сегмента в 2011 р. у передмісті Києва в натуральному вираженні, %

13. Структура первинного ринку житлової нерухомості в розрізі класів об’єктів у 2011 р., %

14. Структура ринку нерухомості в розрізі угод на первинному і вторинному ринках у 2010–2011 рр. у натуральному вираженні, %

15. Структура реалізації об’єктів житлової нерухомості в м. Київ на первинному ринку в 2011 р. у натуральному вираженні, %

16. Структура реалізації об’єктів житлової нерухомості в м. Київ на вторинному ринку в 2011 р. у натуральному вираженні, %

17. Регіональна структура пропозиції в Києві в 2007–2011 рр. у натуральному вираженні, %

18. Регіональна структура пропозиції в передмісті Києва в 2011 р. у натуральному вираженні, %

19. Структура введення житлової нерухомості в експлуатацію в 2011 р. у розрізі адміністративних районів Києва, у кв. м, % 

20. Динаміка введення житлової нерухомості в експлуатацію у розрізі адміністративних районів Києва в 2007–2011 рр., тис. кв. м 

21. Динаміка реалізації житла на ринку нерухомості Києва в 2007–2011 рр., од.

22. Структура реалізації житлової нерухомості в Києві у натуральному вираженні в 2011 р., %

23. Динаміка реалізації житла на ринку нерухомості в передмісті Києва в 2007–2011 рр., од.

24. Структура реалізації житлової нерухомості в передмісті Києва у натуральному вираженні в 2011 р., %

25. Прогноз реалізації житлової нерухомості в 2011–2013 рр., шт., %