Анализ рынка складской недвижимости Одессы и Одесской области. 2019 год

Аннотация к анализу рынка:

На рынке складской недвижимости в Украине наблюдается повышение уровня спроса над предложением. Вакантность складских помещений достигла в 2018 году минимального значения в 2,8%. В связи с оживлением торговли в Украине и Одесской области в том числе, вакантность складских помещений в регионе снижалась.
Внешняя торговля является фактором, который влияет на привлекательность рынка складской недвижимости. Если экспорт в анализируемом периоде показывал снижение, то импорт демонстрировал положительную динамику, в том числе за счет наличия развитой портовой инфраструктуры в регионе. Через регион в 2018 году ввозилось 2,7% от общего импорта. В экспорте же доля региона составляла 3,5%. Развитость торговых потоков, которые проходят через регион подразумевают наличие необходимой инфраструктуры, в том числе и складских объектов.

К основным факторам влияния на рынок складской недвижимости в Одессе и Одесской области можно отнести следующие: экономическая ситуация в стране, развитие потребительского сектора, состояние производства, развитие внешнеэкономической деятельности, развитие логистической инфраструктуры, состояние рынка перевозок, выход новых операторов на рынок, участие Украины в развитии международных транспортных систем и коридоров.
Основная проблема, с которой сталкиваются операторы рынка, нуждающиеся в складских помещениях, – это несоответствие предложения современным технологиям, которые используются в цепи поставок и управлении товарными запасами, в частности для розничных сетей. Однако ввиду отсутствия качественного предложения предприниматели вынуждены либо соглашаться на то, что есть, либо заниматься строительством самостоятельно.

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка складской недвижимости Одессы и Одесской обл.
1.1. Анализ тенденций развития рынка складской недвижимости в 2017-1 кв. 2019 в Украине в целом
1.1.1. Анализ тенденций развития рынка складской недвижимости в 2017-1 кв. 2019 в Одессе и Одесской области (тренды, особенности, проблемы, факторы влияния на рынок)
1.2. Основные факторы привлекательности рынка складской недвижимости в исследуемом регионе
2. Анализ спроса на рынке складской недвижимости Одессы и Одесской области
2.1. Основные факторы формирования спроса на складскую недвижимость
2.2. Степень удовлетворенности потребления
3. Анализ предложения на рынке складской недвижимости
3.1. Характеристика предложения на рынке
3.2 Описание объектов, представленных на рынке: класс объекта, местонахождение, год ввода в эксплуатацию, девелопер / владелец, общая площадь, площадь в аренду. Планы по введению новых проектов в исследуемом регионе - в соответствии с публичными данными
4. Основные игроки рынка складской недвижимости Одессы и Одесской области:
- Перечень
- Описание
- Услуги
5. Цена и ценообразование на рынке складской недвижимости Одессы и Одесской области
5.1. Динамика арендных ставок на складскую недвижимость класса А и В в 2017-1 кв. 2019 гг. - оценка
5.2. Описание факторов, влияющих на формирование цены
6. Выводы и прогнозные показатели развития рынка складской недвижимости в Украине и в Одесской области в 2019-2021 гг. с учетом многофакторной модели
7. Инвестиционная привлекательность отрасли
7.1 SWOT-анализ рыночного направления
7.2 Существующие риски и барьеры входа на рынок

Перечень таблиц:

1. Факторы формирования спроса на складскую недвижимость
2. Описание складов в Одессе и Одесской области
3. Складские комплексы в Одессе и Одесской области
4. Характеристика морских портов в Одессе и Одесской области
5. Типовые условия аренды складской недвижимости в Украине в 2018 году
6. Построение прогнозной модели для прогноза емкости рынка складской недвижимости в Украине
7. SWOT-анализ рынка складской недвижимости Одессы и Одесской области
8. Экономические, политические и научно-технические факторы влияния на развитие рынка складской недвижимости в Одессе и Одесской области

Перечень графиков и диаграмм:

1. Динамика объемов рынка складской недвижимости в Киеве и Киевской области и уровень вакантности в 2017 – 1 кв. 2019 гг., тыс. кв. м и %
2. Динамика нового предложения складской недвижимости в Киеве и Киевской области в 2017 – 1 кв. 2019, тыс. кв. м и %
3. Структура спроса на складскую недвижимость по арендаторам в 2018 году, %
4. Структура рынка складской недвижимости в Одесской области по итогам 2018 года, %
5. Структура складских площадей в портах Одессы и Одесской области по состоянию на конец 2018 года, %
6. Динамика розничного товарооборота предприятий розничной торговли в Одесской области в 2017 – 1 кв. 2019, млрд. грн.
7. Структура переработки грузов в морских портах Украины в 2017 – 1 кв. 2019 гг. в натуральном выражении, %
8. Динамика экспортных и импортных потоков из Одесской области в 2017 – 1 кв. 2019 гг. в денежном выражении, млрд. долл. США
9. Структура спроса на складскую недвижимость в зависимости от площади в Одесской области по итогам 2018 г, %
10. Динамика объема рынка складских помещений в Одесской области в 2017 – 2019 гг.*, тыс. м2, %
11. Структура переработки продукции в морских портах Одесской области в 2017 – 1 кв. 2019, %
12. Динамика средних арендных ставок на складскую недвижимость класса А в Одессе и Одесской области в 2017 – 1 кв. 2019 гг., долл. США за кв. м
13. Динамика средних арендных ставок на складскую недвижимость класса В в Одессе и Одесской области в 2017 – 1 кв. 2019 гг., долл. США за кв. м