Анализ индустриальной и складской недвижимости Украины и Днепра. 2023 года

Аннотация к анализу рынка:

Компания Pro-Consulting подготовила исследование рынка индустриальной и складской недвижимости Украины с акцентом на г. Днепр.
Одним из наиболее пострадавших от российской агрессии сегментов является складская недвижимость. В первые месяцы полномасштабного вторжения наблюдалась динамика снижения спроса на складские помещения на востоке, юге, а также в центральных регионах страны, что объясняется риском потери продукции на складах в этих регионах. Это заставило арендаторов пострадавших регионов снизить цены на аренду, при этом спрос оставался ограниченным. Совсем противоположная ситуация была в западных регионах, где наблюдался максимальный спрос, а цены на аренду выросли в разы.
Рекордное падение арендных ставок было зафиксировано в марте-мае, когда рынок складской недвижимости переживал наибольшую стагнацию. В данный период в Киеве и Киевском регионе было уничтожено или повреждено около 20% от общего предложения на рынке складской недвижимости (в начале 2022 года предложение составляло около 2 млн кв. м).
Строительство большинства складов в таких городах, как Киев, Одесса, Днепр и Харьков было заморожено. Компании и арендаторы вынуждены были релоцировать свой бизнес в безопасные регионы страны или уменьшить объемы продукции для хранения. Как следствие, возросла потребность в складских и производственных площадях в западных регионах Украины. Из-за резкого увеличения спроса, арендные ставки во Львове составляли $10 за кв.м/месяц (до войны - $6-$7), однако они фиксировались на короткий период. В целом ставки зависели и продолжают зависеть от владельцев складских помещений. Так, компания Dragon Capital предоставляла скидки, учитывая положение арендатора и профиль его деятельности. Индустриальный парк Sparrow Park Lviv увеличил размер арендной ставки на 20%.
Также высокий спрос в первой половине 2022 года наблюдался в Винницкой, Хмельницкой и Тернопольской областях. Лидерами размещения логистических центр-хабов для хранения гуманитарной помощи были и есть Львовская, Закарпатская и Волынская области.

График включает площадь складов, расположенных вдоль указанных трасс, и преимущественно они тяготеют ближе к Киевскому региону:
Трасса М-01 - Киев - Чернигов - Новые Яриловичи
Трасса М-03 - Киев - Харьков - Довжанский
Трасса М-04 - Знаменка - Луганск - Изварино
Трасса М-05 - Киев - Одесса
Трасса М-06 - Киев - Чоп
Трасса М-07 -Киев - Ковель - контрольно-пропускной пункт "Ягодин"

Детальное содержание:

1. Общая характеристика рынка
1.1. Описание рынка
1.2. Влияние войны на рынок логистической и складской недвижимости
1.3. Анализ тенденций развития рынка логистической недвижимости (факторы влияния, проблемы развития, современные тенденции которые начали использовать в складской недвижимости в Украине и мире)
1.4. Тенденции на рынке индустриальной недвижимости в Украине, Днепре и области
1.5. Тренды релокации, которые могут способствовать наполнению хаба
1.6. Европейские тенденции, которые могут повлиять в будущем на развитие складской и индустриальной недвижимости в Украине (конкретные примеры, в Польше, Румынии, Венгрии, Германии)
1.7. Общие показатели рынка, емкость рынка в 2021-февраль 2023 гг. в Украине
1.7.1. Общая площадь складов и индустриальных помещений (оценка)
1.7.2. Новые объекты, введенные в эксплуатацию за период 2021-февраль 2023 гг.
1.7.3. Строящиеся объекты, в состоянии активного или приостановленного строительства, и планы строительства в течение периода 2021-февраль 2023 гг.
1.7.4. Вакантность
2. Основные игроки на рынке в Украине (застройщики и операторы логистической и складской недвижимости)
3. Цена и ценообразование на рынке Украины
3.1. Динамика цен на аренду (индекс цены)
3.2. Средние текущие цены на аренду (на обычные и холодные склады, по классам) - по запросу в компании
3.3 Описание факторов, влияющих на формирование цены
3.4. Прогнозные показатели цен на аренду 2023-2028 гг. (по Украине, в долларах)
4. Анализ потребления на рынке. Потребность в производственных, складских помещениях (на основе деловых ожиданий предприятий, новых проектов)
5. Прогнозные показатели рынка
5.1. Прогнозные тенденции развития рынка в 2023-2028 гг. (складская и индустриальная недвижимость; общая деловая активность для понимания трендов загруженности объекта)
5.2. Прогнозные показатели развития рынка и факторы влияния на уровень спроса (возможное изменение в течение 2023-2028 гг.)
5.3. Прогнозные показатели увеличения объема рынка логистических услуг в 2023-2033 гг.
6. Предложение складской недвижимости в г. Днепр
9. Использование европейских технологий в складской недвижимости

Перечень таблиц:

1. Объекты, введенные в эксплуатацию за период 2021-февраль 2023 гг.
2. Будущее предложение больших складских площадей в 2022-2023 гг.
3. Основные игроки рынка и их структурирование
4. Региональная представленность основных игроков рынка
5. Динамика цен на сухие складские помещения в Киеве за 2021-2022 гг.
6. Динамика цен на холодные складские помещения в Киеве за 2021-2022 гг.
7. Прогнозная динамика цен на сухие складские помещения в Киеве на 2021-2028 гг. (без НДС, ОРЭХ и коммунальных услуг), $/м2
8. Прогнозная динамика цен на холодные складские помещения в Киеве на 2021-2028 гг. (без НДС, ОРЭХ и коммунальных услуг), $/м2
9. Факторы влияния на уровень спроса на складскую недвижимость в г. Днепр
10. Имеющееся предложение аренды складских помещений
11. Складские помещения основных игроков рынка

Перечень графиков и диаграмм:

1. Общее предложение конкурентных складов, степень повреждения и будущее предложение по направлениям, 2022-2023 гг.