Іноземні інвестиції в землі України - коментар Олександра Соколова, директора аналітичного департаменту компанії Pro-Consulting. "Земельне агентство"

Компания уже взяла в аренду на 15 лет 30 тыс. га недалеко от Львова – это примерно площадь 10 средних агрокомпаний (бывших колхозов). Но планы Landkom намного амбициознее. «Мы собираемся значительно расширить территорию – до 350 тыс. га, как минимум», – рассказал «24» гендиректор компании Ричард Спинкс. Landkom стала первой иностранной компанией, которая объявила о масштабных планах по выращиванию сельскохозяйственных культур в Украине, говорят эксперты. Примеры аренды земли иностранцами уже были, но речь шла только о мелких компаниях и фермерах.  
$7 тыс. за гектар
Чтобы финансировать бизнес в Украине, Landkom продала инвесторам 54,9% своих акций за $110,1 млн. на Лондонской фондовой бирже. Эта сделка позволяет оценить стоимость земли в Украине. Исходя из суммы сделки, цена всей компании составляет $200 млн. Следовательно, право долгосрочной аренды земли одной агрокомпании инвесторы оценили в $20 млн. В пересчете сумма составляет $7 тыс. за 1 га.
Это значительно больше прогнозируемой цены земли, которую ранее называли украинские чиновники. По оценке Госкомзема, после отмены моратория на продажу сельскохозяйственной земли ее стоимость должна составить только $2–2,4 тыс. за 1 га. Оценка инвесторов носит несколько условный характер – в ней отражены перспективы и риски Landkom, отмечают эксперты. Но она все же свидетельствует о потенциально высокой стоимости украинской земли.
Приоритет – биодизель
«Почва тут очень хорошая. Но она пропадает, особенно в западной Украине», – сказал Ричард Спинкс. Landkom планирует выращивать в Украине рапс – масличную культуру, из которой можно производить дизтопливо. Рапс будет экспортироваться в Европу. Кроме того, компания будет заниматься пшеницей и, возможно, другими культурами, уточнил г-н Спинкс.
Украинские крестьяне не в восторге от появления конкурента. Зарубежные компании и раньше интересовались украинской землей, говорит Алексей Мележик, владелец фермерского хозяйства «Лад» (Днепропетровская область). «Но ничего не получилось. Они не знают внутренних проблем. И им будет тяжело выдержать нормы севооборота: рапс на одном месте можно сеять только раз в 4 года», – говорит фермер.
Тем не менее иностранцы будут все более активно интересоваться аграрным бизнесом в Украине, считают эксперты. Продовольствие во всем мире подорожало и, скорее всего, будет оставаться дорогим. Поэтому прибыльность выращивания зерна и других культур значительно выросла. «У нас дешевле рабочая сила, дешевле энергоресурсы, меньше себестоимость производства, чем в Европе», – объясняет Александр Соколов, директор аналитического департамента компании Pro-Consulting. А в Украину иностранцы могут принести новые агротехнологии: в Европе средняя урожайность пшеницы составляет 4,5–5 т/га, в Украине – только 2–2,5 т/га.